Решение по делу № 2-203/2019 ~ М-177/2019 от 30.04.2019

Дело №-203/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи - Богус Ю.А.,

при секретаре - Хан А.Г.,

с участием представителя истца - администрации МО «Гиагинский район» – Хачатряна С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации МО «<адрес>» к Войтенко Юлии Валентиновне о взыскании задолженности по арендной плате и пени, за пользование земельным участком, и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ответчику Войтенко Ю.В., о взыскании задолженности по арендной плате, за пользование земельным участком, и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что между администрацией МО «<адрес>» (арендодатель) и Войтенко Ю.В. (арендатор), 25.05.2016г., заключен договора аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок площадью 915 кв.м., из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>О, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Согласно условиям договора № от 25.05.2016г., п.3.1, размер арендной платы за участок составляет 3202,18 руб., в год. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня подписания Договора, за каждый день фактического использования и вносится Арендатором ежемесячно до 15 числа путем перечисления. В соответствии с п.4.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к порче участка, более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносить арендную плату, и в случае невыполнения или нарушения иных условий настоящего Договора. Однако ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, с 01.08.2017г. образовалась и непрерывно числится задолженность по арендной плате. На 23.04.2019г. задолженность по арендной плате и пени перед бюджетом МО «<адрес>» составляет 3675,17 рублей, и пени 219,44 руб. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ, была направлена претензия, с требованием исполнить обязанность по оплате задолженности по арендной плате, однако ответчик не выполнил условия. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 25.05.2016г. в размере 3675,17 рублей и пени в сумме 219,44 рублей. Также истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 25.05.2016г., на земельный участок, площадью 915 кв.м., из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>0, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства.

Представитель истца Хачатрян С.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Судебное извещение, направленное ответчику Войтенко Ю.В. по месту регистрации по месту жительства и месту пребывания, возвратилось в суд с отметкой «неудачная попытка вручения» и «истек срок хранения».

По смыслу пункта1 статьи165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт1 статьи165.1 ГК РФ).

В соответствии с п.63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт1 статьи20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с п.67,68 указанного Постановления юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт1 статьи165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, суд считает, что ответчик, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем, в соответствии со ст.167. п.4 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 25.05.2016г., администрация МО «<адрес>» (арендодатель) и Войтенко Ю.В. (арендатор), заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок площадью 915 кв.м., из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>О, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Согласно условиям договора № от 25.05.2016г., п.3.1, размер арендной платы за участок составляет 3202,18 руб., в год. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня подписания Договора, за каждый день фактического использования и вносится Арендатором ежемесячно до 15 числа путем перечисления на счет арендодателя..

В соответствии с п.3.3 Договора аренды, в случае неуплаты за фактически используемое время в установленные сроки арендной платы начисляется пеня, согласно действующего законодательства, в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, за ответчиком с 01.08.2017г. образовалась и непрерывно числится задолженность по арендной плате. На 23.04.2019г. ь задолженность по арендной плате перед бюджетом МО «<адрес>» составляет 3675,17 рублей и пени 219,44 руб.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ исх. №, была направлена претензия, с требованием исполнить обязанность по оплате задолженности по арендной плате, однако ответчик не выполнил условия.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем условия данного обязательства ответчиком не исполнялись и арендная плата не вносилась.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, отвечает условиям договора аренды и принимается судом за основу. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию данная сумма денежных средств.

Требования о расторжении договора аренды, заключенного истцом с Войтенко Ю.В. также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на то была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, в соответствии с п. 4.1.1. указанных договоров аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Указанное положение, позволяющее расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд закреплено также в п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ.

Следовательно, невыплата арендной платы более чем два разя подряд, является существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения договора аренды, в том числе по требованию арендодателя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Ответчиком Войтенко Ю.В. не представлено доказательств подтверждающих, что условия договора аренды земельного участка ею выполняются.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что доводы истца о нарушении Войтенко Ю.В. условий договора аренды земельного участка, в части невыплаты арендной платы за пользование земельным участком являются обоснованными, и иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации МО «<адрес>» к Войтенко Юлии Валентиновне о взыскании задолженности по арендной плате и пени, за пользование земельным участком, и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Войтенко Юлии Валентиновны в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3675,17 рублей и пени в сумме 219,44 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 915 кв.м., из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>0, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, заключенный 25.05.2016г. №, между администрацией МО «<адрес>» и Войтенко Юлией Валентиновной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Богус