Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5791/2014 от 23.07.2014

Гражданское дело № ******

Мотивированное решение изготовлено ****** августа 2014 года

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

****** августа 2014 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Некрасовой Е.С.,

с участием ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации
<адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация <адрес> обратилась в суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № ****** от ****** октября ****** года, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, кадастровый номер ******:******:******:******, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес> участок передан для строительства и дальнейшей эксплуатации административно-торгового здания с помещениями бытового обслуживания. Договор аренды заключен на срок с ****** сентября ****** года по ****** сентября ****** года, но после окончания срока действия договора, арендатор продолжал пользоваться земельным участком, Администрация <адрес> не возражала в продлении договора аренды в силу ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) на неопределенный срок. За период с ****** квартала ****** года по апрель ****** года ФИО2 начислена арендная плата в сумме ****** рубля ****** копеек. За указанный период ФИО2 не произвел какую-либо оплату по договору аренды земельного участка. По состоянию на ****** апреля ****** года задолженность по арендной плате ФИО2 составляет ****** рубля ****** копеек. За период с ****** декабря ****** года по ****** апреля ****** года возникла задолженность по оплате неустойки в сумме ****** рубля ****** копеек. Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска. Суду пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности, так как срок оплаты по договору аренды за ****** год установлен в расчете арендной платы на ****** год – ****** декабря ****** года, срок оплаты по договору аренды за ****** год установлен в расчете арендой платы – ****** апреля 2009 года. Течение срока исковой давности начинается по окончании исполнения, следовательно, за ****** год - с ****** декабря ****** года, а за ****** год - с ****** апреля ****** года. Истец обратился в суд с иском ****** мая ****** года, то есть пропустил общий срок исковой давности, помимо этого, истек срок исковой давности за требование о взыскании неустойки в сумме ****** рубля ****** копеек.

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что Администрация
<адрес> и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка от ****** октября ****** года №******, расположенного по адресу: <адрес>, площадью ****** кв.м., кадастровый номер ******:******:******:******. Участок предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации административно-торгового здания с помещениями бытового обслуживания. Срок действия договора установлен с ****** сентября ****** года.

В соответствии с п. ****** вышеуказанного договора аренды земельного участка размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес> и Муниципального образования «<адрес>» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора. Размер арендной платы для каждого арендатора определяется арендодателем пропорционально соотношению площади помещений, находящихся в их собственности, к общей площади здания, расположенного на участке.

В соответствии с актом приема-передачи участка от ****** июля ****** года Администрация <адрес> передала, а ФИО2 принял указанный земельный участок.

Согласно ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу п. ****** ст. ****** ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. ****** ст. ****** Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Из п. ****** информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ****** февраля 2001 года № ****** следует, что договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации. Соответственно, договор аренды земельного участка, заключенный на неопределенный срок или на срок менее года, не подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. ****** ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. ****** ст. ****** ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с Законом Российской Федерации от ****** № ****** «О плате за землю», ст. ****** Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. ****** ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. ****** ГК РФ).

По правилам ст. ****** ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности к требованиям о взыскании арендной платы за ******, ****** года.

Как установлено выше, ответчик принял на себя права и обязанности арендодателя с ****** октября 2008 года, фактически же пользование земельным участком осуществляет с ****** июля 2008 года.

В соответствии с п. ****** договора аренды сторонами определен следующий порядок внесения арендной платы: арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее ****** числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Как видно из представленного истцом расчета арендной платы за ****** год – ****** декабря 2008 года, срок оплаты по договору аренды за ****** год установлен в расчете арендой платы – ****** апреля ****** года.

Таким образом, обоснованными являются доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период ******, ****** года. Сведений об уважительности причины пропуска срока, либо ходатайства о его восстановлении истцом не заявлено. Также как и не представлено ответчиком сведений об оплате имеющейся задолженности.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды земельного участка в размере ****** рубля ****** копеек.

По правилам ч. ****** ст. ****** ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнении обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Ответчик заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности также к требованиям о взыскании неустойки арендной платы.

На основании п. ****** ст. ****** ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявление ответчика о пропуске истцом установленного законом срока исковой давности по рассматриваемым судом требованиям, обоснованно. Исковые требования подлежат отклонению в соответствии с требованиями
ст. ****** ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ****** ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий Некрасова Е.С.