Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1498/2015 ~ М-1184/2015 от 28.05.2015

Дело № 2-1498/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2015 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей: судьи Андриенко И.А., при секретаре Тригубенко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессонова В.А. к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Бессонов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. В иске указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел гараж №, расположенный в гаражном кооперативе № по <адрес> у гаражного кооператива, однако расписка, подтверждающая данный факт у него не сохранилась. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как собственным, регулярно оплачивает членские взносы и использует его по назначению, просит признать за ним право собственности на указанный гараж в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Бессонов В.А. исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика - Администрации <адрес>, извещенной должным образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился. От представителя ответчика Бачило А.Н. (полномочия подтверждены доверенностью) в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований и одновременно просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив позицию представителя ответчика, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 1, 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 11 Федерального закона РФ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В судебном заседании письменными материалами дела, на основании Решения Исполнительного комитета Поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении вновь созданного кооператива № и № по строительству индивидуальных гаражей по <адрес>» утверждены вновь созданные кооперативы № и № по строительству индивидуальных гаражей в количестве (...) человек каждый. Кооперативам выделены, согласно заявлений, земельные участки под строительство индивидуальных гаражей площадью (...) кв.м. каждый. Председателем кооператива № выбран ФИО1.

Из ответа на запрос руководителя МКУ «Муниципальный архив» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в документах архивного фонда «Поселковый Совет» в решении поселкового Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении кооперативов № и № строительству индивидуальных гаражей по <адрес>» в списке членов кооператива № Бессонова В.А. нет.

Согласно справке председателя гаражного кооператива ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по <адрес> числится за Бессоновым В.А.

Из справки председателя гаражного кооператива ФИО2 усматривается, что Бессонов В.А. с ДД.ММ.ГГГГ платит членские взносы и платежи за коммунальные услуги за бокс № Простого товарищества владельцев гаражей №, расположенного <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Бессонов В.А. задолженности по платежам не имеет.

Согласно справке председателя ГК ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ГК принято решение упорядочить нумерацию гаражных кооперативов, расположенных по <адрес>. Были изменены номера ГК. Впоследствии чего ГК № стал ГК №

На основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № р-з «Об адресе гаража с кадастровым номером № гаражу с кадастровым номером №, расположенному: <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Согласно справке Железногорского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № по имеющимся данным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация о регистрации права собственности неа гараж, расположенный по <адрес> отсутствует. Гараж поставлен на технический учет ДД.ММ.ГГГГ на имя Бессонова В.А..

Согласно разъяснению, данному в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Статья 234 ГК РФ предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом.

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО2 и ФИО4 которые подтвердили, что после приобретения (обстоятельства которого им неизвестны), истец ДД.ММ.ГГГГ постоянно пользуется спорным имуществом – гаражом, содержит его в надлежащем состоянии, ремонтирует, является членом кооператива, уплачивает взносы. Никто, кроме истца, на данный гараж никогда не претендовал и не претендует в настоящее время.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец имел основания считать свое владение гаражом правомерным и добросовестным.

Исследуя вопрос о сроке фактического владения истцом Бессоновым В.А. недвижимым имуществом, суд учитывает, что согласно показаниям свидетелей и представленным в материалы дела доказательствам, он владеет спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 20 лет.

В этой связи, оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные Бессоновым В.А. исковые требования подлежат удовлетворению и признает за ним право собственности на гараж № расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установлении факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бессонова В.А. удовлетворить.

Признать за Бессоновым В.А. право собственности на гараж №, кадастровый номер №, расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением, то есть с 24 августа 2015 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда И.А. Андриенко