Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3919/2020 ~ М-3408/2020 от 09.07.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение

Именем Российской Федерации

18 августа 2020г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т. В.,

при секретаре Дерябиной М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зеляевой ЕМ к Исаеву СВ, Мухиной ЮВ о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

Установил:

Истица Зеляева Е. М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Исаеву С. В., Мухиной Ю. В., в обоснование своих требований указала, что между ней и Исаевой НГ, в лице представителя по доверенности Исаева С.В., 15.10.2019г. заключен договор купли-продажи жилого помещения, оплата по которому должна быть произведена за счет единовременной денежной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета.

По данному договору истица, как продавец, обязалась передать в собственность покупателя Исаевой Н.Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежит истице на основании договора купли-продажи от 16.04.2018г., о чем составлена запись в ЕГРН № от 24.04.2018г.

Договор купли-продажи от 15.10.2019г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области – запись регистрации № от 22.10.2019г. с одновременной регистрацией ограничения прав обременения указанной недвижимости в пользу истицы до полного расчета по договору.

В настоящее время титульным собственником спорной квартиры является Исаева Н.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.02.2020г.

По условиям п. 2.2 договора купли-продажи следует, что оплата должна была быть произведена за счет единовременной денежной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета от 15.10.2019г. Указала, что денежные средства истица должна была получить от Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области на лицевой счет, открытый в филиале отделения № 6991 Сбербанк России г. Самара.

22.10.2019г., в день регистрации договора купли-продажи жилого помещения, в 10 час. 30 мин. Исаева Н.Г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИЗ №.

23.10.2019г. Исаев С.В., действующий как представитель по доверенности от Исаевой Н. Г., подал заявление в Министерство труда, социальной защиты и демографии Пензенской области о перечислении денежных средств единовременной денежной выплаты в счет оплаты по договору от 15.10.2019г., т.е. уже после смерти Исаевой Н. Г.

07.11.2019г. Исаевым С. В. получен ответ из Минтруда Пензенской области № о том, что Исаеву С. В. отказывают в осуществлении оплаты по договору на основании ст. 188 ГК РФ. Таким образом, осуществить оплату по договору от 15.10.2019г. за счет единовременной денежной выплаты, предоставленной Исаевой Н. Г., как вдове ветерана ВОВ, не представилось возможным.

27.12.2019г. истица обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о расторжении спорного договора купли-продажи и регистрации права собственности за собой, предоставив сведения о смерти Исаевой Н. Г.

14.01.2020г. ею получен ответ из Управления Росреестра по Самарской области о приостановлении государственной регистрации права.

После смерти Исаевой Н.Г., у нее осталось два внука Исаев С. В. и Мухина Ю.В., которые являются наследниками первой очереди по праву представления, поскольку их отец Исаев В.Г., являлся единственным сыном умершей Исаевой Н.Г., который умер 30.12.2017г.

Так как на момент смерти Исаева Н. Г. являлась титульным собственником спорной квартиры, следовательно, указанное имущество входит в состав наследственной массы умершей и подлежит переходу по наследству ее наследникам.

На основании изложенного, истица просила суд расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, оплачиваемый за счет единовременной денежной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета от 15.10.2019г., возвратить спорную квартиру в собственность истицы.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Красавин Н. В. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в описательной части решения, просил иск удовлетворить, расторгнуть договор купли-продажи и вернуть в собственность истца квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, погасив запись о настоящем собственнике и восстановив запись о прежнем собственнике. Также пояснил, что ответчики обращались в различные органы, однако поучили отказ, поскольку Исаева Н.Г. умерла и утратила право на получение компенсации.

Ответчица Мухина Ю.В. в судебном заседании исковые требования Зеляевой Е.М. добровольно признала, в полном объеме, поскольку после смерти ее бабушки, оплата квартиры, принадлежащей истице, за счет причитающей умершей единовременной социальной выплаты не произведена Министерством труда, социальной защиты и демографии <адрес>, фактически договор не состоялся. Не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Исаев С.В. в судебном заседании с иском согласился, пояснил, что при заключении спорного договора он выступал представителем бабушки по доверенности, однако, исходя из того, что с заявлением о произведении оплаты по договору он обратился в Министерство труда уже после смерти бабушки, в произведении оплаты за счет единовременной социальной выплаты ему было отказано. Поскольку договор со стороны покупателя не исполнен, оплата не произведена, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Министерства труда, социальной защиты и демографии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, согласно которому сообщил, что заявление на перечисление средств единовременной денежной выплаты в счет оплаты договора было написано от имени Исаевой Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после ее смерти, в связи с чем, Министерством не были перечислены средства единовременной денежной выплаты в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку право ветерана ВОВ на обеспечение жильем прекращается с его смертью согласно ст. 17 ГК РФ. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу статей 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N ДД.ММ.ГГГГ год, существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 Порядка формирования и ведение списков ветеранов Великой Отечественной войны, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, утвержденного постановлением Правительства Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пП «Об утверждении порядка формирования и ведение списков ветеранов Великой Отечественной войны, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, и об утверждении порядка предоставление ветеранам Великой Отечественной войны единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения» (с последующими изменениями и дополнениями) формирование и ведение списков ветеранов Великой Отечественной войны, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, осуществляется Министерством труда, социальной защиты и демографии Пензенской области.

23.08.2019г. Исаева Н.Г. обратилась в администрацию Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Постановлением администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области от 27.08.2019г. № «О признании вдовы участника ВОВ нуждающейся в улучшении жилищных условий» Исаева Н. Г. поставлена на учет, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ.

28.08.2019г. сведения о гражданах, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по Никольскому району Пензенской области, в том числе на Исаеву Н. Г. направлены в Министерство труда, социальной защиты и демографии Пензенской области.

13.09.2019г. Министерством труда, социальной защиты и демографии Пензенской области выдано Исаевой Н. Г. свидетельство о праве на единовременную денежную выплату в сумме 1 282 608 руб. на строительство или приобретение жилого помещения, в соответствии с порядком предоставления ветеранам Великой Отечественной войны единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, утвержденным постановлением Правительства Пензенской области от 31.03.2010г. №-пП, со сроком действия до 13.03.2020г.

Из материалов дела следует, что истице Зеляевой Е. М. на основании договора купли-продажи от 16.04.2018г., принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (запись регистрации права в ЕГРН № от 24.04.2018г.).

15.10.2019г. между продавцом (истицей) Зеляевой Е. М. и покупателем Исаевой Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей в лице представителя Исаева С.В., заключен договор купли-продажи жилого помещения, оплачиваемого за счет единовременной денежной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета, по условиям которого Зеляева Е.М. обязалась передать в собственность Исаевой Н.Г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а покупатель Исаева Н. Г. обязалась принять его и оплатить в порядке и сроки, установленные в договоре (п. 1.1, 1.2,1.3 договора).

В п. 2.1 договора сторонами определено, что стоимость жилого помещения, передаваемого по договору составляет 1 282 608 руб. При этом в п. 2.2 сторонами согласовало, что сумма в размере 1 282 068 руб. производится Министерством труда, социальной защиты и демографии Пензенской области на лицевой счет Зеляевой Е. М.

Согласно п. 1.3 договора, указанное в пунктах 1.1 и 1.2 жилое помещение продавец обязуется передать в собственность покупателя, а последний обязуется принять его и оплатить в порядке и срок, установленные сторонами договора.

Согласно п. 1.4 договора, жилое помещение фактически передается продавцом покупателю после того, как органом государственной регистрации будет зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю и последний произведет все юридические и фактические действия, необходимые для уплаты продавцу согласованной сторонами суммы стоимости (цены жилого помещения).

В соответствии с п. 7.2 договора, настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения условий договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях значительно отличающихся от условий настоящего договора.

Из реестрового дела на указанный объект недвижимости – <адрес>, предоставленного по запросу суда Управлением Росреестра по Самарской области следует, что с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от Зеляевой Е. М. к Исаевой Н.Г. на основании договора купли-продажи от 15.10.2019г. и регистрации ипотеки в Управление Росреестра по Самарской области, обратилась продавец Зеляева Е. М. и покупатель Исаева Н.Г., действуя в лице представителя по доверенности № от 28.08.2019г. Исаева С.В., который предоставил свидетельство о праве на единовременную денежную выплату в сумме 1 282 608 руб. на строительство или приобретение жилого помещения, в соответствии с порядком предоставления ветеранам Великой Отечественной войны единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, выданное 13.09.2019г. гр. Исаевой Н.Г.

22.10.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществлена регистрация права собственности Исаевой Н. Г. – номер регистрации № и ипотеки в силу закона – номер регистрации №.

Вместе с тем, судом установлено, что гр. Исаева Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 22.10.2019г. в 10 ч. 30 мин., что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ИЗ № от 29.10.2019г., выданным Территориальным отделением ЗАГС Никольского района Управления ЗАГС Пензенской области.

При этом представитель Исаевой Н.Г. по доверенности Исаев С.В. обратился в Министерство труда, социальной защиты и демографии Пензенской области с заявлением на перечисление единовременной денежной выплаты в счет оплаты по договору купли-продажи от 15.10.2019г. только 23.10.2019г., то есть после смерти Исаевой Н.Г.

В соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Информационным письмом Министерство труда, социальной защиты и демографии Пензенской области от 07.11.2019г. сообщило Исаеву С. В., что исходя из того, что заявление о перечислении единовременной денежной выплаты подано в счет оплаты по договору купли-продажи от 15.10.2019г. в Министерство труда, социальной защиты и демографии Пензенской области заявителем Исаевым С.В., как представителем по доверенности Исаевой Н.Г., 23.10.2019г., при этом доверитель Исаева Н.Г. умерла 22.10.2019г., т.е. данное заявление подано уже после смерти, соответственно право на обеспечение жильем Исаевой Н.Г. утрачено, при таких обстоятельствах у Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области отсутствуют правовые основания для перечисления единовременной денежной выплаты, предоставленной вдове ветерана Великой Отечественной войны Исаевой Н. Г., в счет оплаты по договору.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 27.12.2019г. № приостановлено с 27.12.2019г. осуществление действий по регистрации права собственности в отношении спорной квартиры, в связи с поступившей от Зеляевой Е.М. информации о смерти Исаевой Н.Г. – 22.10.2019г.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 23.01.2020г. №, прекращено осуществление действий по государственной регистрации права в отношении спорного объекта.

Установлено, что у Исаевой НГ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имелся сын Исаев Владимир Георгиевич, умерший 30.12.2017г., что подтверждается свидетельством о рождении серии ЦЗ № от 11.03.1954г., свидетельством о смерти серии II-ИЗ № от 09.01.2018г.

Ответчики Исаев С.В. и Мухина Ю.В. являются детьми умершего Исаева В.Г., соответственно, приходятся внуками умершей Исаевой Н.Г. и ее наследниками по праву представления, что подтверждается свидетельствами о рождении III-ЖЕ № от 31.11.1988г., II-ЖЕ № от 04.09.1984г. и свидетельство о заключении брака серии I-ЕР №.

В соответствии с ответом <адрес> на обращение внучки Исаевой Н.Г. - Мухиной Ю. В. следует, что в связи со смертью 22.10.2019г. Исаева Н. Г. утратила право на обеспечение жильем, поскольку право на обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета во исполнение Указа Президента РФ от 07.05.2008г. № «Об обеспечении жильем ветеранов ВОВ 1941-1945г.» имеют непосредственно ветераны ВОВ. Перед иными лицами после смерти ветерана ВОВ, стоявшего в очереди на получение свидетельства, никакие обязательства, в том числе и наследование свидетельства о праве на единовременную денежную выплату на строительство или приобретение жилого помещения действующим законодательством не предусмотрены.

Из сообщения нотариальной палаты <адрес> следует, что согласно данным Единой информационной системы нотариата наследственное дело к имуществу гр. Исаевой Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей 22.10.2019г., проживавшей на день смерти по адресу: <адрес>, не заводилось.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, какие-либо доказательства подтверждающие оплату со стороны покупателя цены по договору, в материалы дела не представлены.

В силу п. 2.1 договора купли-продажи сумма в размере 1 282 608 руб. должна быть перечислена на лицевой счет Зеляевой Е.М. Министерством труда, социальной защиты и демографии Пензенской области. Данные условия договора ни по соглашению сторон, ни на основании решения суда не изменялись. Условия договора, исходя из их буквального толкования не содержат указаний на обязанность Исаевой Н.Г. лично оплатить сумму в размере 1 282 608 руб.

Неполучение Зеляевой Е.М. денежных средств в размере 1 282 608 руб. обусловлено действиями Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области, которое отказало в перечислении денежно выплаты в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ Исаевой Н.Г.

Согласно ст. 17 Гражданского кодекса Р.Ф. правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью, поэтому право Исаевой Н.Г. на обеспечение жильем утрачено в связи с ее смертью.

Право на обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета по исполнение Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» имеют непосредственно ветераны Великой Отечественной войны. Перед иными лицами после смерти ветерана Великой Отечественной войны, стоявшего в очереди на получение свидетельства, никакие обязательства, в том числе и наследование свидетельства о праве на единовременную денежную выплату на строительство или приобретение жилого помещения действующим законодательством не предусмотрены.

Поскольку у Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области отсутствовали основания для предоставления единовременной выплаты, в связи со смертью получателя свидетельства о праве на единовременную выплату на строительство или приобретение жилого помещения, следовательно, договор купли-продажи не был исполнен в части оплаты.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание добровольное признание исковых требований ответчиками, суд приходит к выводу, что истцом доказано существенное нарушение покупателем своих обязанностей по договору купли-продажи, а также наличие оснований для расторжения договора купли-продажи, и прекращения права собственности Исаевой Н.Г. на спорную квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Зеляевой Е.М. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Зеляевой ЕМ – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, оплачиваемый за счет единовременной денежной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета, заключенный 15.10.2019г. между Исаевым СВ, действующим за гр. Исаеву НГ и Зеляевой ЕМ.

Прекратить право собственности Исаевой НГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Аннулировать путем исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности № от 22.10.2019г. за Исаевой НГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Зеляевой ЕМ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Т.В. Трошаева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>