Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2013 (2-7724/2012;) ~ М-7745/2012 от 19.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2013 года                              г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску

ФИО2 к ООО «Шард» о признании права собственности,

Установил :

Истец ФИО2 обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью с учётом площади балкона (с коэф.)-53,6 кв.м; общей площадью по ЖК РФ-52,9 кв.м; жилой площадью -22,7 кв.м; подсобной площадью -30,2 кв.м; площадью балкона (с коэффициентом) – 0,7 кв.м; площадью балкона (без коэффициента) -2,4 кв.м., на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> А, <адрес>.

В обоснование истец ссылается на следующие обстоятельства.

Ответчик ООО «Шард» являлся застройщиком предоставленного по договору аренды № от 16 ноября 2007 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для целей строительства жилого <адрес>. Разрешение на строительство указанного дома было выдано 10.07.2008 года Главой г.о. Самара.

С целью строительства этого дома 10 июля 2008 года между ООО «Шард» и ООО «Волгаспецстрой» был заключен инвестиционный договор, предметом которого в соответствии с его пунктом 2.1 является финансирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного 16-этажного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями продажной площадью 9530,54 кв.м по <адрес> на вышеуказанном арендованном земельном участке. При этом инвестор ООО «Волгаспецстрой» обеспечивает инвестирование вышеуказанных работ за счёт собственных и привлечённых средств, согласно подпункта 5.2.1 договора, а также осуществляет самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц функции заказчика строительства, в соответствии с подпунктом 5.2.2 договора.

18 июля 2008 года ООО «Волгаспецстрой» и ЖСК «Военный городок» заключили договор соинвестирования, в соответствии с п.1.4 которого основной инвестор ООО «Волгаспецстрой» принимает денежные средства, полученные соинвестором ЖСК «Военный городок» от пайщиков по договорам паенакопления и направляет на финансирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, № в объеме 6024,98 кв.м жилой площади.

    04.08.2008 года ООО «Волгаспецстрой» и ООО «Самарагорстрой» заключили договор на осуществление функций «Заказчика», в соответствии с п.2.4 которого ООО «Самарагорстрой» вправе заключать от собственного имени договор Генерального строительного подряда.

    01.07.2009 г. ООО «Самарагорстрой» как Генподрядчик и ООО «СРК «Твой Дом» заключили договор № на выполнение подрядчиком ООО «СРК «Твой Дом» собственными силами и средствами строительно-монтажных работ на объекте. В пункте 9.4 этого договора указано, что оплата выполненных работ может производится и путём выдачи векселей.

    24 июня 2009 года ЖСК «Военный городок» и ООО «СРК «Твой Дом» как участник заключили с целью финансирования строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, п<адрес>, № договор паенакопления № М2/30,согласно которому Участнику, выплатившему Пай в полном объеме по окончанию строительства указанного дома должна быть передана однокомнатная квартира под строительным номером № на 6 этаже проектной общей площадью 56,6 кв.м, проектной жилой площадью 23,07 кв.м и другими характеристиками, указанными в пункте 1.2 договора. Стоимость квартиры определена в сумме 1 577 422 рубля. В пункте 3.4 этого договора записано: «По соглашению сторон оплата возможна в денежной и иной формах, не противоречащих действующему законодательству РФ».В подпункте 2.2.13 договора указано: «В случае полной оплаты по настоящему Договору Участник вправе уступить права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам с обязательным письменным заключением соглашения о переуступке с обязательным указанием цены».

В соответствии с указанными пунктами договора паенакопления № М2/30 от 24 июня 2009 года ООО «СРК «Твой Дом» рассчиталось по этому договору с ЖСК «Военный городок» 21 апреля 2010 года простым векселем № серия М2 от 20 апреля 2010 года на сумму 1 577 422 рубля, полученным от ООО «Самарагорстрой»,о чём свидетельствуют акты приема-передачи векселя.

    Расчёт векселем произведён за выполненные ООО «СРК «Твой Дом» и принятые ООО «Самарагорстрой» по договору № от 01 июля 2009 года строительные работы.

    После того, как истец по договору денежного займа № М2/30-з от 27 января 2010 года и дополнительному соглашению № от 22 апреля 2010 года к нему, а также предварительному договору № М2/30 от 27 января 2010 года о переуступке прав и обязанностей по договору паенакопления № М2/30 от 24.06.2009 года внесла в кассу ООО «СРК «Твой Дом» по приходным кассовым ордерам № от 27 января 2010 года и № от 22 апреля 2010 года общую сумму 1528 200 рублей, между истицей и ООО «СРК «Твой Дом» 22 апреля 2010 года было заключено соглашение № М2/30-з-н о новации обязательства, в соответствии с которым денежное обязательство ООО «СРК «Твой Дом» заменяется обязательством об уступке прав и переводе долга по договору паенакопления № М2/30 от 24 июня 2009 года.

    Подписанное 21 апреля 2010 года трехстороннее соглашение № М2/30 об уступке прав и переводе долга возлагало на истицу как нового участника обязанность уплатить ООО «СРК «Твой Дом» денежные средства в размере 1 528 200 рублей за уступку прав по договору паенакопления, что было исполнено истицей в полном объеме. Согласно пункту 2.4 этого соглашения ЖСК «Военный городок» обязался считать денежные средства, внесённые участником ООО «СРК «Твой Дом» в качестве паевых взносов, внесённых истицей как новым участником, в счёт формирования Пая.

В подтверждение исполнения сторонами обязательств по соглашению № М2/30 от 21 апреля 2010 года об уступке прав и переводе долга по договору паенакопления № М2/30 от 24 июня 2009 года, истице был выдан оригинал договора паенакопления и справка из ЖСК «Военный городок», подтверждающая, что ООО «СРК «Твой Дом» по состоянию на 22.04.2010 г. сумму в размере 1 577 442 рубля по договору паенакопления № М2/30 от 24.06.2009 года выплатил полностью.

    Таким образом, истицей ФИО2 были выполнены все возложенные на нее обязательства опосредственно через ЖСК «Военный городок» по соинвестированию на основании договора соинвестирования от 17 июля 2008 года, заключенному ООО «Волгаспецстрой» и ЖСК «Военный городок» строительства дома по <адрес>

    Поскольку ООО «Волгаспецстрой» согласно решению Арбитражного суда Самарской области от 18.11.2011 г. признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство по делу №А55-28648/2009, достраивать и сдавать в эксплуатацию 16 этажный дом секция 1/3 по адресу: <адрес>, п<адрес> на заседании Межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской области при Губернаторе Самарской области под председательством вице-Губернатора Самарской области-руководителя аппарата Правительства Самарской области ФИО4, было поручено ООО «Шард», в соответствии с протоколом от 03.11.2011 года № и протоколом от 30.03.2012 года № года. ООО «Шард» предложено было переоформить все договоры, заключенные не с застройщиком, на договоры долевого участия только с застройщиком то есть с ООО «Шард».

    ООО «Шард» отказал истице в перезаключении договора паенакопления на договор долевого участия, мотивируя свой отказ тем, что застройщик не брал на себя обязательства по передаче ей указанной в договоре паенакопления №М 2/30 от 24 июня 2009 года квартиры и предложил по вопросу признания права собственности на объект незавершённого строительства обращаться в суд.

В настоящее время <адрес> по генплану по <адрес>, в котором расположена однокомнатная <адрес> на 6 этаже, построен, и введён в эксплуатацию с адресом: <адрес> на основании разрешения № RU № выданного 27.12.2012 Главой г.о. Самара.

    Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №,составленному по состоянию на 22.06.2012 г, площадь квартиры с учётом площади балк?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;???????????????????????????????????&#0;&#0;?????????????&#0;??????????&#0;???????&#0;???????????

     Истица указывает, что переуступка права от 20 сентября 2012 года ООО «Шард» ФИО1 по договору № участия в долевом строительстве права на эту же <адрес> на 6 этаже указанного дома не влияет в настоящее время на законность и обоснованность искового требования истицы ФИО2 требования о признании за ней права собственности на <адрес>, по следующим основаниям.

    Во-первых, акт приема-передачи <адрес> ФИО1 ООО «Шард» не составлялся, свидетельство о праве собственности ей на указанную квартиру не выдавалось, и ФИО1 расторгла договор № от 20 сентября 2012 года участия в долевом строительстве. Во-вторых, ООО «Шард» признает право на <адрес>, именно за истицей, заключив договор №-н об удовлетворении прав гражданина, являющегося «обманутым дольщиком» путем предоставления жилого помещения в собственность.

    Исходя из приведенных новых обстоятельств дела, ФИО1 и ООО «Волгаспецстрой» истец считает ненадлежащими ответчиками по делу, их процессуальное соучастие будет противоречить части 2 ст. 40 ГПК РФ, поскольку они не имеют общих прав и обязанностей наряду с правами и обязанностями ООО «Шард» и права и обязанности их являются неоднородными с правами и обязанностями ООО «Шард».

Поскольку заключенный между ФИО2 и ООО «Шард» договор №-н «Об удовлетворении прав гражданина, являющегося обманутым дольщикам», путем предоставления жилого помещения в собственность, не может быть отнесен к числу правоустанавливающих документов на квартиру, признание права собственности возможно только путем обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика ООО «Шард» по доверенности ФИО6 исковые требования оставил на усмотрение суда, против удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердил, что между ФИО1 и ООО «Трест 12» действующей по доверенности от Застройщика, заключили соглашение в целях удовлетворения прав требования дольщика на получение жилого помещения в проблемных объектах : жилые дома со строительными номерами 1/3 1/7 по п<адрес>, о том, что удовлетворение прав требовании дольщика ФИО1 осуществляется способом, указанным в данном соглашении, а именно, путем предоставления вместо спорного жилого помещения денежной компенсации в размере ранее внесенных дольщиком средств в сумме 1 981 00 рублей. Аналогичное соглашение подписано с ФИО2, и удовлетворение требований дольщика ФИО2 осуществляется путем предоставления ей жилого помещения – <адрес>, площадью 56,6 кв.м. на 6 этаже в жилом доме по адресу : г Самара, <адрес>

Представитель третьего лица ФИО1 по доверенности ФИО7 исковые требования оставила на усмотрение суда, против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснения представителя ООО «Шард» подтвердила.

Суд, заслушав стороны и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся и объекты незавершённого строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иных обычно предъявляемым требованиям. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация объекта незавершённого строительства возможна по решению суда.

Установлено, что фактически спор между сторонами разрешен путем заключения двух соглашений от 08 июля 2013 года, между ООО «Трест 12», действующего от имени застройщика ООО «Шард», в целях удовлетворения прав дольщиков ФИО1 и ФИО2

В соответствии с соглашением от 08.07.2013 года, заключенного с ФИО1, удовлетворение прав требовании дольщика ФИО1 осуществляется способом, указанным в данном соглашении, а именно, путем предоставления вместо спорного жилого помещения денежной компенсации в размере ранее внесенных дольщиком средств в сумме 1 981 00 рублей.

В соответствии с соглашением от 08.07.2013 года, заключенного с ФИО2, удовлетворение прав требовании дольщика ФИО2 осуществляется способом, указанным в данном соглашении, а именно, путем предоставления жилого помещения – <адрес>, площадью 56,6 кв.м. на 6 этаже в жилом доме по адресу : г Самара, <адрес>

Срок исполнения соглашения 30 сентября 2013 года.

В соответствии с распиской, предоставленной от застройщика ООО «Шард», ФИО1 подтверждает исполнение своих обязательств застройщиком 30 октября 2013 года. ( л.д. 142).

Застройщик исполнил свои обязательства по предоставлению квартиры ФИО2, что подтверждается следующими доказательствами.

В соответствии с договором №-н от 24 октября 2013 года «об удовлетворения прав гражданина, являющегося «обманутым дольщиком» путем предоставления жилого помещения в собственность», спорное жилое помещение - <адрес>, площадью 56,6 кв.м. расположенная на 6 этаже в жилом доме по адресу : г Самара, <адрес> фактически представлено ФИО2 в пользование. Настоящий договор имеет силу акту приема - передачи, согласно пункта 1.3 договора. ( л.д. 139-141).

Согласно расписке от 30 октября 2013 года, ФИО2 подтверждает исполнение договора №-н от 24 октября 2013 года, «об удовлетворения прав гражданина, являющегося «обманутым дольщиком» путем предоставления жилого помещения в собственность», претензий не имеет.

Таким образом, суд считает, что оснований для отказа истцу ФИО2 в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Шард» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - однокомнатную <адрес>, общей площадью с учётом площади балкона (с коэф.) - 53,6 кв.м; общей площадью по ЖК РФ - 52,9 кв.м; жилой площадью -22,7 кв.м; подсобной площадью -30,2 кв.м; площадью балкона (с коэффициентом) – 0,7 кв.м; площадью балкона (без коэффициента) - 2,4 кв.м., расположенную на 6 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение одного месяца, начиная со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.11.2013 года.

Председательствующий :         подпись     И.В. Абдурахманова

Копия: верна             Судья :