Решение по делу № 2-7044/2016 ~ М-6442/2016 от 28.07.2016

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

25 августа 2016 года                         г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Луевой Л.Ю.,

при секретаре Беликовой Н.А.,

с участием истицы О.С.Н., представителя истицы Я.Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.С.Н. к С.Д.А., С.П.А. о взыскании денежной суммы, возмещении убытков,

установил:

О.С.Н. обратилась в суд с иском к С.Д.А., С.П.А. о взыскании денежной суммы, возмещении убытков.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и С.Д.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи указанного объекта недвижимости.

Данная квартира находится в долевой собственности ответчиков.

Во исполнение п. 2 предварительного договора купли-продажи О.С.Н. передала С.Д.А. аванс в размере 50 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ О.С.Н. передала С.Д.А. денежные средства в сумме 20 000 рублей, что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ О.С.Н. передала С.П.А. и С.Д.А. 165 000 рублей, что подтверждается распиской-обязательством ответчиков.

Заключение основного договора затянулось в связи с ненадлежащим оформлением прав собственников на отчуждаемую квартиру. Для оформления прав на квартиру требовались дополнительные средства, которых у ответчиков не было. ДД.ММ.ГГГГ С. выдали на имя истца доверенность на сбор и оплату необходимых документов с целью регистрации их права собственности.

В связи с этим истцом были понесены расходы на общую сумму 11430 рублей 60 копеек.

Основной договор купли-продажи объекта недвижимости до настоящего времени не заключен, срок действия предварительного договора купли-продажи истек ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по предварительному договору являются прекращенными. Иных оснований для удержания ответчиками денежных средств не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истец направляла С.Д.А. письмо с требованием о возврате денежных средств в сумме 235 000 рублей, однако ответа не последовало, денежные средства истице не возвращены, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Просит взыскать со С.Д.А. в ее пользу денежные средства в сумме 152 000 рублей, полученные по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, обязательству от ДД.ММ.ГГГГ, расходы, связанные с оформлением документов на квартиру в размере 5715 рублей 30 копеек; взыскать со С.П.А. в ее пользу денежные средства в сумме 82 500 рублей, полученные по обязательству от ДД.ММ.ГГГГ, расходы, связанные с оформлением документов на квартиру в размере 5715 рублей 30 копеек; взыскать со С.Д.А. и С.П.А. в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 5664 рубля 31 копейка.

В судебном заседании истица О.С.Н. и ее представитель Я.Р.Р. исковые требования поддержали, по изложенным в иске основаниям, а также пояснили, что право собственности ответчиков возникло на основании договора на приватизацию жилого помещения. Данный договор в их интересах был заключен органом опеки и попечительства, так как на тот момент С. как сироты находились в детских домах. Однако в установленном законом порядке их право собственности не было зарегистрировано. А потому после обращения в сентябре 2014 года в регистрирующий орган им было отказано в регистрации права. В последующем данный вопрос разрешался в судебном порядке. Однако сбор справок и внесение необходимых платежей осуществляла истица, в связи с чем понесла дополнительные расходы. Она оплачивала за регистрацию их права в регистрационной палате, за оценку спорной квартиры, понесла расходы на бензин, когда ездила в <адрес> с целью оформления документов, поскольку один из ответчиков фактически на тот период проживал там. Оплачивала за изготовление светокопий документов. Фактически ее дополнительные расходы были более высокими, однако она заявляет о возмещении тех, документы на которые у нее сохранились. Просят удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики С.Д.А., С.П.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Направленные в их адреса почтовые уведомления о времени и месте судебного заседания возвращены за истечением срока хранения, что дает суду основание расценить извещение как надлежащее.

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит С.Д.А. и С.П.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому, что подтверждается договором на приватизацию жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), а также решением Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15), копиями свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между С.Д.А. и О.С.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Во исполнение п. 2 предварительного договора купли-продажи О.С.Н. передала С.Д.А. аванс в размере 50 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ О.С.Н. передала С.Д.А. 20 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ было оформлено обязательство, в соответствии с которым С.П.А. и С.Д.А. в случае отказа от продажи квартиры обязались возвратить О.С.Н. сумму аванса 165 000 рублей, а также сумму, потраченную на оформление квартиры, оплату коммунальных услуг, госпошлину, справки и судебные расходы (л.д.10).

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Срок действия предварительного договора купли-продажи истек ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи объекта недвижимости не заключен, следовательно, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратили свое действие.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, предусмотренных предварительным договором, ДД.ММ.ГГГГ О.С.Н. направила С.Д.А. заказным письмом письменное требование о возврате денежных полученных средств (л.д. 17, 18), которое осталось без ответа.

В силу п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Как установлено судом и не оспорено ответчиками, основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

На основании п. 3 предварительного договора купли-продажи в случае неисполнения настоящего договора и уклонения одной из сторон от оформления договора или по иным, не зависящим от сторон обязательствам, аванс возвращается покупателю.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с изложенным подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика С.Д.А. в ее пользу денежных средства в сумме 152 000 рублей, полученных им по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (50 000 рублей), по расписке от ДД.ММ.ГГГГ (20 000 рублей), по обязательству от ДД.ММ.ГГГГ (165 000 : 2 = 82 500 рублей), а также о взыскании со С.П.А. в ее пользу денежных средств в сумме 82 500 рублей, полученные по обязательству от ДД.ММ.ГГГГ,.

Истцом также заявлено о возмещении расходов, связанных с оформлением документов на квартиру на общую сумму 11430 рублей 60 копеек, то есть по 5715 рублей 30 копеек с каждого. А именно:

ДД.ММ.ГГГГ - 1070 рублей за регистрацию прав (л.д. 25-26);

ДД.ММ.ГГГГ - 2500 рублей за оценку (л.д. 21);

ДД.ММ.ГГГГ – 235 рублей за регистрацию прав (л.д. 21);

ДД.ММ.ГГГГ - 205 рублей на копирование документов;

ДД.ММ.ГГГГ - 350 рублей    на получение документов из ЗАГСа (л.д. 22);

ДД.ММ.ГГГГ - 3000 рублей на составление искового заявления (л.д. 23);

ДД.ММ.ГГГГ – 999 рублей 90 копеек на бензин (л.д. 24);    

ДД.ММ.ГГГГ - 2000 рублей за регистрацию прав;

ДД.ММ.ГГГГ – 70 рублей 80 копеек за комиссию банка.

Как установлено судом, в связи с ненадлежащим оформлением права собственности у ответчиков на отчуждаемую квартиру ДД.ММ.ГГГГ С. выдали на имя истца доверенность на регистрацию в Энгельсском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, для чего предоставили ей право представлять их интересы в различных учреждениях и организациях, получить, делать и подавать необходимые справки, заявления, дубликаты и другие документы, выполнять иные значимые юридически значимые действия, необходимые для выполнения данного поручения (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ за регистрацию прав на недвижимое имущество С.Д.А. и С.П.А. согласно расходным кассовым ордерам было внесено по 535 рублей за каждого (л.д. 19, 20). Оригиналы платежных документов находятся на руках у О.С.Н.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в том числе, и О.С.Н. как представителю С.Д.А. и С.П.А., отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, документы на которую были предоставлены ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-44).

Решением Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования С.Д.А. и С.П.А., постановлено: произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности С.Д.А., С.П.А. по 1/2 доли в праве за каждым, на объект недвижимого имущества - квартиру площадью 29,5 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, возникшего на основании договора № на приватизацию в жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ О.С.Н. уплачено за регистрацию прав в Управление Росреестра по <адрес> по 1035 рублей 40 копеек с учетом комиссии банка за каждого из ответчиков (л.д. 25, 26).

Указанные суммы суд считает взаимосвязанными с обстоятельствами настоящего дела и подлежащими возмещению истцу ответчиками.

Что касается иных заявленных истцом расходов, суд принимает во внимание, что в силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценивая представленные истцом доказательства с учетом принципов относимости и допустимости по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для взыскания оставшихся сумм, поскольку из представленных документов не следует, что они взаимосвязаны с оформлением права собственности ответчиков и совершением иных действий, направленных на заключение основного договора купли-продажи.

Таким образом, в пользу подлежат взысканию с ответчиков ее убытки, связанные с оформлением их права собственности в размере 1 570 рублей 40 копеек с каждого.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе, и из государственной пошлины.

С учетом объема удовлетворенных требований (152 500 рублей + 82 500 рублей + 1 570 рублей 40 копеек + 1 570 рублей 40 копеек = 238 140 рублей 80 копеек) государственная пошлина подлежит возмещению в размере 5 581 рубль 41 копейка, которая должна быть распределена между ответчиками пропорционально взысканным с них суммам (65 % и 35 % или 3 627 рублей 92 копейки со С.Д.А. и 1953 рубля 49 копеек со С.П.А.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с С.Д.А. пользу О.С.Н. сумму неосновательного обогащения в размере 152 500 рублей, полученную по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, обязательству от ДД.ММ.ГГГГ, убытки в размере 1 570 рублей 40 копеек, расходы по государственной пошлине 3 627 рублей 92 копейки, всего 157 698 (сто пятьдесят семь тысяч шестьсот девяносто восемь) рублей 32 копеек.

Взыскать с С.П.А. пользу О.С.Н. сумму неосновательного обогащения в размере 82 500 рублей, полученную по обязательству от ДД.ММ.ГГГГ, убытки в размере 1 570 рублей 40 копеек, расходы по государственной пошлине в размере 1953 рубля 49 копеек, всего 86 023 (восемьдесят шесть тысяч двадцать три) рубля 89 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                             Л.Ю. Луева

Секретарь                        Н.А. Беликова

30.08.2016 г.