Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2015 ~ М-32/2015 от 22.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2015 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Мироновой Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-59 по иску Дудникова О.А., Дудниковой Л.В. и Дудникова Е.О. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Дудников О.А., Дудникова Л.В. и Дудников Е.О. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просили признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на жилое помещение – часть жилого дома, расположенное в <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что указанное жилое помещение было предоставлено Дудникову О.А. и членам его семьи для проживания по договору найма, ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан ордер на вселение. Они проживают и зарегистрированы в данном жилом помещении. Владельцем указанного помещения являлось <данные изъяты>», с которым ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального жилищного фонда. Договор приватизации помещения с ними не заключался. Они обращались с заявлениями о приватизации жилого помещения к ответчикам, однако поскольку помещение не передано в муниципальную собственность, в этом им отказано. В связи с отсутствием первичной регистрации права государственной или муниципальной собственности на помещение, ликвидацией <данные изъяты>», а также отсутствием договора на передачу жилого помещения в собственность они не могут реализовать свое право на приватизацию и оформить право собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке.

В судебном заседании соистцы иск поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что спорное жилое помещение изначально принадлежало государственному предприятию «<данные изъяты> которое было реорганизовано в <данные изъяты>». После приватизации государственного предприятия спорное жилое помещение по неизвестной причине не было передано в муниципальную собственность.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истцы представили достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Из материалов дела, в том числе техпаспорта, следует, что спорное жилое помещение (часть жилого дома) расположено в <адрес>, имеет общую площадь 60,5 кв.м., в том числе жилую площадь 40,5 кв.м., оно находится в жилом доме 1971 года постройки, изначально принадлежавшем государственному предприятию <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что изначально жилой дом, в котором расположена спорное помещение, являлся государственной собственностью.

Указанное жилое помещение в 1995 году было предоставлено истцам для проживания на условиях договора найма, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ им был выдан ордер на вселение.

Соистцы зарегистрированы в спорном помещении по месту жительства. Таким образом, с истцами заключен договор найма спорного жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ <данные изъяты> ликвидировано в 2007 году.

21.01.2015 года все члены семьи Дудниковых подали заявления о приватизации жилого помещения в администрацию сельского поселения и администрацию района. С аналогичным заявлением они обращались в КУМИ муниципального района Шигонский и ранее. Однако в заключении договора приватизации им отказано в связи с тем, что спорное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось.

Также судом установлено, что жилое помещение в настоящее время не является муниципальной собственностью, что никем не оспаривается и подтверждено письмами ответчиков.

Права и обременения на спорное помещение в ЕГРП не зарегистрированы, что следует из уведомления Росреестра.

Право истцов на приватизацию помещения никем не оспаривается.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу положений ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно его же ст. 7 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 8 Закона гласит, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 указанного закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении данного имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что соистцы выразили свою волю на приватизацию занимаемого по договору найма спорного жилого помещения, не относящегося к помещениям, на которые законом установлен запрет приватизации.

Право на приватизацию ранее истцы не использовали, что подтверждено справками ЦТИ и выписками из ЕГРП.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо предусмотренных законом препятствий для приватизации спорного жилого помещения истцами.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствие правоустанавливающего документа - договора приватизации, - служит основанием для отказа в государственной регистрации прав, то есть является препятствием для внесудебного порядка оформления права.

При этом, поскольку помещение не имеет титульного собственника либо иного владельца, соистцы лишены возможности заключить договор приватизации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дудникова О.А., Дудниковой Л.В. и Дудникова Е.О. удовлетворить. Признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на жилое помещение – часть жилого дома, расположенное в <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский