Решение по делу № 2-536/2020 от 11.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово                             03 июня 2020 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                    Лебедева Е.В.

при секретаре                             Заиграеве Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО7 городского округа <адрес>, с участием третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3, об определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику об определении внешних границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок общей площадью 1300 кв.м и жилой дом площадью 225,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Домодедово, <адрес>, 2-й <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, истице был выделен земельный участок, на котором было разрешено строительство индивидуального жилого дома. <адрес> земельного участка, составляет 1300 кв.м. Жилой дом был возведён истицей в 1992 году. ФИО6 обратилась в ФИО7 городского округа Домодедово о принятии дома в эксплуатация. Решением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано.

В судебном заседании адвокат ФИО10 по ордеру требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - ФИО7 городского округа <адрес> ФИО11 в судебном заседании иск не признал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд находит требования ФИО6 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Постановлением ФИО4 Сельсовета ФИО8 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истице был выделен земельный участок площадью 1300 кв.м для строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО5 <адрес> № ФИО6 было разрешено строительство индивидуального жилого дома в селе Растуново на земельном участке площадью 1300 кв.м. для улучшения жилищных условий и для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы со смежными землепользователями были согласованы, ими подписан акт согласования границ, который представлен в материалы дела.

В рамках производства комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, экспертами было проведено исследование границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> Домодедово, <адрес>, 2-й <адрес>, а также прилегающей территории, а также жилое строение. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1300 кв.м. Для установления внешних границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> Домодедово, <адрес>, 2-й <адрес>, предлагается один вариант определения границ по фактическому пользованию, площадью 1300 кв.м. Наложений границ, установленных правоустанавливающими документами или установленных в кадастровых планах с границами смежных землепользователей, экспертом не обнаружено. Жилой дом лит. А-а-а1-а2, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, проезд 2-й Родниковый, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам. Жилой дом лит. А-а-а1-а2, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, проезд 2-й Родниковый, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам.

Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, поскольку они являются обоснованными и мотивированными, выполненными в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При проведении экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертное исследование содержит подробное описание проведенного исследования, выводы экспертов являются ясными и понятными, оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов у суда не имеется.

ФИО6 обращалась в ФИО7 городского округа Домодедово о закреплении за ней земельного участка. Согласно ответа, от ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением обратилось лицо, не имеющее права на приобретение земли без проведения торгов.

В силу ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" п.9.1., если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность... В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Защита гражданских прав истца осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса РФ способами, в том числе и путем признания права. В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного, за истицей надлежит признать право собственности на земельный участок.

Из пояснений следует, что истица с семьей проживает в доме и пользуется им с 1992 года. Согласно справке, выданной МУП «Комстройплан» ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в границах образуемого земельного участка расположен объект недвижимости, поостренный ФИО6 на основании Постановлением ФИО5 <адрес> №.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Все необходимые и предусмотренные законом доводы установлены экспертами и проверены судом, в связи с чем подлежит признанию право собственности ФИО6 на жилой дом, общей площадью 225,1 кв.м., жилой площадью 58,9 кв.м., расположенный в по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово <адрес>, 2-й <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.

Определить границы земельного участка, общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Домодедово, <адрес>, 2-й <адрес> соответствии с описанием границ по следующим геодезическим данным:

LINK Excel.Sheet.8 "tochki2" "Лист1!R1C1:R18C5" \a \f 4 \h \* MERGEFORMAT

NN	ДИР. УГЛЫ	ДЛИНЫ ЛИН	Координата	Координата
мз	гр. мин. сек.	м.	X(m.)	Y(m.)
1	414675,22	2208628,1
140°30"29""	43,02
2	414642,02	2208655,46
230°58"47""	30,54
3	414622,79	2208631,73
321°45"42""	43,3
4	414656,8	2208604,93
12°48"15""	0,23
5	414657,02	2208604,98
51°46"53""	19,46
6	414669,06	2208620,27
51°48"26""	9,96
1	414675,22	2208628,1

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Домодедово, <адрес>, 2-й <адрес>, в соответствии с установленными границами.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, общей площадью 225,1 кв.м., жилой площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово <адрес>, 2-й <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд в 30-дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                             Е.В.Лебедев