Решение по делу № 2-343/2013-Х ~ М-316/2013-Х от 22.07.2013

Дело 2-343/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Акъяр Хайбуллинский район                                          30 августа 2013 года

Республики Башкортостан                               

Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.,

с участием истицы Абдуллиной А.А., при секретаре Тлявгуловой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдуллиной к СПК «Доброволец», сельскому поселению Федоровский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ, Администрации муниципального района Хайбуллинский район о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Абдуллина А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Доброволец», сельскому поселению Федоровский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ, Администрации муниципального района Хайбуллинский район о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> указывая, что в период работы в колхозе «Красный Доброволец» ей и ее семье в 1973 года выделили квартиру в двухквартирном доме расположенную по вышеуказанному адресу. 15 июня 1993 года она вышеуказанную квартиру на основании договора купли продажи выкупила. Право собственности на приобретенную квартиру в соответствии со ст. 135 ГК РСФСР возникло с момента регистрации договора купли продажи в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Главой администрации Федоровского сельсовета ей было выдано Регистрационное свидетельство на право собственности на основании вышеуказанного договора. В государственной регистрации права в соответствии с действующим законодательством ей было отказано в связи с тем, что в договоре купли продаже от 15 июня 1993 года предметом купли продажи указан «жилой дом», а не «квартира», также отсутствует полный адрес объекта, сведения о площади квартиры не совпадают с данными в техническом паспорте. Она в течение более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом. Квартира расположена на земельном участке, который является ее собственностью на основании свидетельства о государственной регистрации права. Спора на квартиру не имеется, она проживает в ней одна. Признание за нею права собственности на недвижимое имущество необходимо для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истица Абдуллина А.А. поддержала исковые требования и просила признать за нею право собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание представитель ответчика СП Федоровский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ по доверенности Ибрагимова Н.Х. не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствии, иск Абдуллиной А.А. о признании права собственности на квартиру признает.

Привлеченная к участию в качестве соответчика Администрация муниципального района Хайбуллинский район РБ ее представитель по доверенности Кудрявцева Ю.А. на судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении данного дела в их отсутствии, не возражают, если суд признает права собственности на квартиру за Абдуллиной А.А.

Выслушав истицу Абдуллину А.А. просившую удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу п.1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключённым в момент его подписания сторонами.

Условия, предусмотренные ст.ст. 433, 550 ГК РФ, сторонами соблюдены. Условия договора исполнены и не оспаривались сторонами.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи от 15 июня 1993г. Абдуллина А.А. приобрела жилой дом общей площадью 80 кв.м. в с. Абубакирово Хайбуллинского района РБ по остаточной стоимости 3600 рублей у колхоза «Красный Доброволец». Указанный договор был зарегистрирован в реестре за №10 и удостоверен подписями главой администрации Федоровский сельский совет Алибаевым Б.М. и управляющим делами Панафидиной Т.В.

Истице было выдано Регистрационное удостоверение на право собственности на квартиру по ул. Ю. Гагарина в с. Абубакирово, зарегистрировано указанное право в реестре за №10, указанное удостоверение является приложением к договору передачи квартиры.

В соответствии с технической документацией 2013 года, приобретенная Абдуллиной А.А. квартира по адресу: <адрес> описано как: Здание жилого помещения находящегося по адресу: <адрес> Экспликация площади помещения: общая площадь квартиры 77,1 кв.м., общая площадь жилых помещений 55,1 кв.м., в том числе жилая площадь-27 кв.м., подсобная-28,1 кв.м.

Тем самым в договоре купли-продажи и техническом документе в обозначении объект недвижимого имущества и площади помещения имеются разногласия.

Земельный участок площадью 1389 кв.м. расположенный по вышеуказанному адресу, на котором расположена указанная квартира, принадлежит Абдуллиной А.А. на праве собственности, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке № 392 от 23 мая 2013г. выданной администрацией сельского поселения Федоровский сельсовет МР Хайбуллинский район Абдуллина А.А. зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу одна.

Указанная квартира согласно справкам сельского поселения Федоровский сельсовет МР Хайбуллинский район и Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по Хайбуллинскому району не находится в муниципальной собственности муниципального района Хайбуллинский район РБ и сельского поселения Федоровский сельсовет.

Из объяснений Бегушевой Ф.Х., и Абубакировой М.З. следует, что Абдуллина А.А. является им соседкой, колхоз Красный Доброволец в 1973г. выделил для проживание истице, в 1993 году указанную квартиру Абдуллина выкупила у колхоза. Истица во дворе построила сарай, летнюю кухню.

Таким образом, истицей Абдуллиной А.А. представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за нею права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, общей площадью 55,1 кв.м.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Судом установлено, что истица Абдуллина А.А. осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с 1993 года.

Решение суда по данному спору является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истцов на недвижимое имущество в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании вышеизложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абдуллиной Асии Ахметьяновны удовлетворить.

Признать право собственности Абдуллиной , на квартиру, общей площадью 55,1 кв.м. в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Абдуллиной на вышеуказанное недвижимое имущество в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Хайбуллинский районный суд РБ.

Судья:                                                                Суфьянова Л.Х.

Судебный акт не вступил в законную силу.