Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2016 от 29.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов                             23 мая 2016 года     

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Ковалёвой М.В.,

при секретаре Кудриной С.С.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) – Яковлевой Е.П. и ее представителя Васильевой Л.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков (истцов по встречному иску) Шуклиной М.А. и Шуклина А.В. – Кондрашовой А.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица Легких П.Е. – Шуклиной К.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой ФИО13 к Шуклину ФИО14 и Шуклиной ФИО15 о признании права собственности на 1\2 долю домовладения, прекращении зарегистрированного права на жилой дом, исключении записи о регистрации права, реальном разделе жилого дома и по встречному иску Шуклиной ФИО16 и Шуклина ФИО17 к Яковлевой ФИО18 о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева Е.П. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Шуклину А.В. и Шуклиной М.А. о признании права собственности на 1\2 долю домовладения, прекращении зарегистрированного права на жилой дом, исключении записи о регистрации права, реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что ей на основании договора безвозмездной передачи в личную собственность жилого дома с надворными постройками, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и колхозом «Большевик» <адрес> в собственность была передана 1\2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С момента предоставления указанного домовладения она и ее семья стали проживать в нем и пользоваться им как своим собственным, при этом ее семья пользуется помещениями с площадью <данные изъяты> а также хозяйственными строениями. На основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Легких П.Е. и колхозом «Большевик» <адрес> последняя приобрела в собственность жилой дом с надворными постройками в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>. Из отметки сделанной БТИ на указанном договоре за Легких П.Е. была зарегистрирована на праве собственности 1\2 доля указанного домовладения. На основании постановления Главы администрации Макаровского сельсовета <адрес> спорному домовладению был присвоен №, квартире истца №, квартире ответчиков №. Однако ДД.ММ.ГГГГ Легких П.Е. зарегистрировала в Управлении Росреестра по <адрес> право собственности на весь жилой дом и надворные постройки, в том числе и на квартиру истца, о чем ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ Легких П.Е. продала жилой дом с надворными постройками <данные изъяты> Шуклиной М.А. и <данные изъяты> Шуклину А.В. Переход права собственности на ответчиков Шуклиных на спорное домовладение был зарегистрирован в Управлении Росреестра. О данном обстоятельстве истцу стало известно в ДД.ММ.ГГГГ года, когда она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> за получением свидетельства о праве собственности на 1\2 долю жилого дома нового образца. В выдаче свидетельства ей было отказано, в связи с чем она обратилась в суд. Просит произвести реальный раздел домовладения и выделить ей часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> под литером А, состоящую из помещений: <данные изъяты> а также хозяйственные строения литером <данные изъяты> признать за ней право собственности на 1\2 долю спорного домовладения, прекратить зарегистрированное право общей совместной собственности за Шуклиным А.В. и Шуклиной М.А. на спорный жилой дом и исключить запись о регистрации указанного права из ЕГРП.

Ответчики Шуклин А.В. и Шуклина М.А. не согласившись с исковым заявлением Яковлевой Е.П. подали встречный иск, в котором (с учетом уточнений) просят произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым в общую совместную собственность Шуклина А.В. и Шуклиной М.А. выделить часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> состоящую из следующих жилых помещений: под литером А помещения <данные изъяты> а также хозяйственные строения литером под <данные изъяты> Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> за Яковлевой ФИО19, Шуклиным ФИО20 и Шуклиной ФИО21. В обоснование требований ссылаются на то, что они являются собственниками одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, который был приобретен ими в общую совместную собственность по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у Легких П.Е. В действительности они пользуются 1\2 долей указанного жилого дома и надворных построек. Легких П.Е. приобрела указанный жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «Большевик» <адрес>, однако зарегистрирована на праве собственности за Легких П.Е. была только 1\2 доля домовладения, которую она реально и занимала. Фактический порядок пользования спорным домом между Яковлевой Е.П. и Легких П.Е. был определен, стороны пользовались изолированными помещениями. В настоящее время порядок пользования жилым домом остался прежним и они не возражают против реального раздела дома и надворных построек. Указали, что возражают против взыскания с них в пользу Яковлевой Е.П. судебных издержек по оплате государственной пошлины.

Истец Яковлева Е.П. и ее представитель Васильева Л.П. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям изложенным в уточненном исковом заявлении и просили удовлетворить их в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражали.

Ответчики Шуклин А.В. и Шуклина М.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчиков Кондрашова А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в уточненном встречном исковом заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме. Против удовлетворения встречных исковых требований в части взыскания с ответчиков по первоначальному иску расходов по оплате государственной пошлины возражала.

Третье лицо Легких П.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Шуклина К.А. в судебном заседании поддержала встречные исковые требования и просила их удовлетворить.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Курской области и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что первоначальные и встречные исковые требования подлежат удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По делу установлено, что жилой дом, расположенный в <адрес>, является общей долевой собственностью Яковлевой Е.П., Шуклина А.В. и Шуклиной М.А.

В соответствии с договором о безвозмездной передаче в личную собственность жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ Яковлевой Е.П. колхозом «Большевик» <адрес> была передана на праве собственности 1\2 доля домовладения, расположенного в <адрес>. С момента вселения в домовладение она пользуется указанной 1\2 долей жилого дома и надворных построек. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Легких П.Е. зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Легких П.Е. и колхозом «Большевик» <адрес>. Однако с момента заселения в спорное домовладение Легких П.Е. пользовалась 1\2 долей дома, поскольку во второй половине проживала Яковлева Е.П. с семьей. ДД.ММ.ГГГГ Легких П.Е. в соответствии с договором купли-продажи жилого дома продала его Шуклину А.В. и Шуклиной М.А., которые в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали свое право общей совместной собственности на спорное домовладение. Указанные выше обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон изложенными в судебном заседании, которые пояснили, что с момента заселения в домовладение каждая из сторон пользовалась только 1\2 долей жилого дома и надворных построек, каждая 1\2 доля дома является изолированной и имеет отдельный вход и состоит из отдельных изолированных помещений. Между сторонами по делу сложился определенный порядок пользования спорным домовладением, который не нарушает их права и интересы и стороны желают оформить его надлежащим образом.

Согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом состоит из основного строения (двух изолированных жилых помещений), общей площадью <данные изъяты> Помещение № общей площадью <данные изъяты> под литером А, состоит из помещений: <данные изъяты> Жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> состоит из следующих жилых помещений: <данные изъяты>

При разрешении спора суд учитывает разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» о том, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7 Постановления).

По делу установлено, что постановлением администрации Макаровского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. и приложения к нему, жилому двухквартирному дому Яковлевой Е.П. и Легких П.Е. присвоен адрес <адрес>.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований о реальном разделе домовладения, в связи с чем, полагает необходимым прекратить зарегистрированное право общей совместной собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> за Шуклиным А.В. и Шуклиной М.А.; а также прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой <адрес> <адрес> за Яковлевой Е.П., Шуклиным А.В. и Шуклиной М.А.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В силу ч.1 ст.245 ГПК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

С учетом мнения сторон относительно предложенного варианта реального раздела домовладения и в соответствии со сложившимся порядком пользования им, суд считает возможным произвести раздел домовладения, выделив в личную собственность Яковлевой Е.П. часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> состоящую из помещений: <данные изъяты> Выделив в общую совместную собственность Шуклину А.В. и Шуклиной М.А. часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, состоящую из помещений: <данные изъяты>

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец по первоначальному иску Яковлева Е.П. просит взыскать с ответчиков понесенные ею судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца (ответчика по встречному иску) Яковлевой ФИО22 к Шуклину ФИО23 и Шуклиной ФИО24 о признании права собственности на 1\2 долю домовладения, прекращении зарегистрированного права на жилой дом, исключении записи о регистрации права, реальном разделе жилого дома удовлетворить.

Встречные исковые требования Шуклиной ФИО25 и Шуклина ФИО26 (ответчиков по первоначальному иску) к Яковлевой ФИО28 о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за Яковлевой Еленой Петровной право собственности на 1\2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

В порядке реального раздела жилого дома передать в собственность Яковлевой ФИО29 часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> под литером А, состоящую из помещений: <данные изъяты>

В порядке реального раздела жилого дома передать в общую совместную собственность Шуклину ФИО31 и Шуклиной ФИО32 часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> под литером А, состоящую из помещений: <данные изъяты>

Прекратить зарегистрированное право общей совместной собственности за Шуклиным ФИО33 и Шуклиной ФИО36 на жилой <адрес> хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за Яковлевой ФИО37, Шуклиным ФИО38 и Шуклиной ФИО39 на жилой <адрес> хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о прекращении права общей долевой собственности и права общей совместной собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу <адрес> за Яковлевой ФИО40, Шуклиным ФИО41 и Шуклиной ФИО42, исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей совместной собственности на жилой <адрес> хозяйственными постройками, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> за Шуклиным ФИО43 и Шуклиной ФИО44, а также регистрации права собственности за Яковлевой ФИО45 на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> под литером А, состоящую из помещений: <данные изъяты> и регистрации права общей совместной собственности за Шуклиным ФИО46 и Шуклиной ФИО47 на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> под литером А, состоящую из помещений: <данные изъяты>

Взыскать в солидарном порядке с Шуклиной ФИО48 и Шуклина ФИО49 в пользу Яковлевой ФИО50 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                 М.В. Ковалёва