Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-992/2020 ~ М-561/2020 от 16.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Кошелевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 992\2020 по иску Кембеля Ивана Ивановича к Администрации сельского поселения Кирилловка муниципального района Ставропольский Самарской области о признании прекращенным право собственности на объект недвижимости, об исключении записи из ЕГРН на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Кембель И.И. обратился в Ставропольский районный суд с иском заявлением к Администрации сельского поселения Кирилловка муниципального района Ставропольский Самарской области.

С учетом уточнения просит:

- установить факт, что объект недвижимости с кадастровым номером образован из объекта недвижимости с кадастровым номером - признать прекращенным право собственности Кембель Ивана Ивановича на объект недвижимости с кадастровым номером нежилое здание (Литер А) баня расположенное по адресу: <адрес> - указать, что решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером

Требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за Кембель И.И. было зарегистрировано право собственности на нежилое здание (литера А) баня, площадью 192,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Постановлением главы муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, здание бани, приобретенной с целью реконструкции под жилой дом, по адресу: <адрес>, переведено в жилой фонд. Вышеуказанное нежилое здание - баня было реконструировано, в результате чего, образовалось два объекта недвижимости - квартиры и . В 2009 году была проведена техническая инвентаризация. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ согласован перевод нежилого помещения в жилое помещение общей площадью 192,2 кв.м расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Кембель И.И. Согласно сообщения Ставропольского филиала ГУЛ ЦТИ до расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным жилым домом и используется как жилое. В настоящее время указанные объекты недвижимости - квартиры и по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом отчуждены в пользу Варданян А.В. и Булава Т.Н. соответственно. В связи с получением налоговых уведомлений, в которых за истцом до настоящего времени числится объект недвижимости - иные помещения, строения и сооружения, а именно: нежилое здание (литера А) баня, площадью 192,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером а фактически данный объект реконструирован и переведен в жилое в 2011 году, и более того еще в 2013 году отчужден. Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области отраженной в письме «О предоставлении информации» от ДД.ММ.ГГГГ , в ЕГРН содержаться сведения об объектах недвижимости:

- нежилое здание - баня с кадастровым номером сведения о котором внесены в ЕГРН в соответствии с п. 5 ст.1 Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ , на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- помещениях, с кадастровыми номерами и , сведения о которых внесены в ЕГРН на основании заявлений о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН указанные помещения располагаются в здании с кадастровым номером . Согласно выписке ЕГРН здание с кадастровым номером является многоквартирным домом, расположено по адресу: <адрес>, имеет площадь 218,3 кв.м. Из сведений ЕГРН, а также фактов установленных в судебных заседаниях по гражданскому делу и отраженных в решении Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилое здание - баня с кадастровым номером является объектом недвижимости, из которого путем реконструкции под жилой дом (с увеличением общей площади объекта) образован объект недвижимости - здание - многоквартирный дом с кадастровым номером в котором располагаются помещения - квартиры и с кадастровыми номерами и соответственно. Учитывая изложенное, истец обратился в суд с данным иском, так как внесудебном порядке устранить указанные обстоятельства невозможно.

В судебном заседании представитель истца Жинь Э.И. действующий на основании доверенности уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель администрации сельского поселения Кирилловка муниципального района Ставропольский – в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещался, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Принимая во внимание, что неявка извещенных надлежащим образом сторон не препятствует рассмотрению дела, суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости " (далее Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за Кембель Иваном Ивановичем было зарегистрировано право собственности на нежилое здание (литера А) баня, площадью 192,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером объекта , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, здание бани, приобретенной с целью реконструкции под жилой дом, по адресу: <адрес>, переведено в жилой фонд. Вышеуказанное нежилое здание - баня было реконструировано, в результате чего, образовалось два объекта недвижимости - квартиры и . В 2009 году была проведена техническая инвентаризация, составлена новая техническая документация по каждой квартире.

Распоряжением Главы администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании перевода нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в жилое помещение» согласован перевод нежилого помещения в жилое помещение общей площадью 192,2 кв.м расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Кембель Ивану Ивановичу.

Согласно сообщения Ставропольского филиала ГУЛ ЦТИ до расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным жилым домом и используется как жилое.

Все вышеуказанные обстоятельства и факты были установлены при рассмотрении гражданского дела № 2-1071/11 по иску Кембель И.И. администрации муниципального района Ставропольский.

Решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному гражданскому делу за Кембель Иваном Ивановичем было признано право собственности на квартиры в двухквартирном жилом доме: - общей 145,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> - общей 73,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

На основании вышеуказанного решения истцом было зарегистрировано право собственности на жилые помещения, с кадастровыми номерами и , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АК от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и серии 63-АК от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В настоящее время указанные объекты недвижимости - квартиры и по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом отчуждены в пользу Варданян А.В. и Булава Т.Н. соответственно.

В связи с получением налоговых уведомлений, в которых за истцом до настоящего времени числится объект недвижимости - иные помещения, строения и сооружения, а именно: нежилое здание (литера А) баня, площадью 192,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером , а фактически данный объект реконструирован (с увеличением общей площади до 218,3 кв.м.) и переведен в жилое в 2011 году, и более того еще в 2013 году отчужден, истцом бол соответствующий запрос в орган кадастрового учета.

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области отраженной в письме «О предоставлении информации» от ДД.ММ.ГГГГ , в ЕГРН содержаться сведения об объектах недвижимости:

- нежилое здание - баня с кадастровым номером , сведения о котором внесены в ЕГРН в соответствии с п. 5 ст.1 Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ , на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- помещениях, с кадастровыми номерами и , сведения о которых внесены в ЕГРН на основании заявлений о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН указанные помещения располагаются в здании с кадастровым номером

Согласно выписке ЕГРН здание с кадастровым номером является многоквартирным домом, расположено по адресу: <адрес>, имеет площадь 218,3 кв.м.

Из сведений ЕГРН, а также фактов установленных в судебных заседаниях по гражданскому делу № 2-1071/11 и отраженных в решении Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилое здание - баня с кадастровым номером является объектом недвижимости, из которого путем реконструкции под жилой дом (с увеличением общей площади объекта) образован объект недвижимости - здание - многоквартирный дом с кадастровым номером , в котором располагаются помещения - квартиры и с кадастровыми номерами и соответственно.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что из нежилого помещения образованы два иных помещения, в связи с чем первоначальный объект недвижимости – Баня – прекратил свое существование.

С учетом изложенного, следует признать прекращенным право собственности Кембель И.И. на нежилое здание с кадастровым номером Баня расположенное по адресу: <адрес>

Прекращение права собственности является основанием для исключения из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером

Руководствуясь ст. ст. 264 – 265 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить факт, что объект недвижимости с кадастровым номером образован из объекта недвижимости с кадастровым номером

Признать прекращенным право собственности Кембель Ивана Ивановича на объект недвижимости с кадастровым номером нежилое здание (Литер А) баня расположенное по адресу: <адрес>

Решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 63:32:0602001:5787.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья О.В. Болохова

2-992/2020 ~ М-561/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Кембель И.И.
Ответчики
Администрация с.п. Кирилловка м.р. Ставропольский Самарской области
Другие
Степанов В.Г.
Филиал ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Самарской области
Жинь Э.И.
Суд
Ставропольский районный суд Самарской области
Судья
Болохова О.В.
Дело на странице суда
stavropolsky--sam.sudrf.ru
16.03.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
16.03.2020Передача материалов судье
19.03.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
19.03.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
19.03.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
17.04.2020Судебное заседание
15.05.2020Судебное заседание
15.05.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
16.06.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
08.11.2021Дело оформлено
08.11.2021Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее