Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-992/2020 ~ М-561/2020 от 16.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Кошелевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 992\2020 по иску Кембеля Ивана Ивановича к Администрации сельского поселения Кирилловка муниципального района Ставропольский Самарской области о признании прекращенным право собственности на объект недвижимости, об исключении записи из ЕГРН на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Кембель И.И. обратился в Ставропольский районный суд с иском заявлением к Администрации сельского поселения Кирилловка муниципального района Ставропольский Самарской области.

С учетом уточнения просит:

- установить факт, что объект недвижимости с кадастровым номером № образован из объекта недвижимости с кадастровым номером № - признать прекращенным право собственности Кембель Ивана Ивановича на объект недвижимости с кадастровым номером № нежилое здание (Литер А) баня расположенное по адресу: <адрес> - указать, что решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №

Требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за Кембель И.И. было зарегистрировано право собственности на нежилое здание (литера А) баня, площадью 192,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Постановлением главы муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, здание бани, приобретенной с целью реконструкции под жилой дом, по адресу: <адрес>, переведено в жилой фонд. Вышеуказанное нежилое здание - баня было реконструировано, в результате чего, образовалось два объекта недвижимости - квартиры № и №. В 2009 году была проведена техническая инвентаризация. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ согласован перевод нежилого помещения в жилое помещение общей площадью 192,2 кв.м расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Кембель И.И. Согласно сообщения Ставропольского филиала ГУЛ ЦТИ до расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным жилым домом и используется как жилое. В настоящее время указанные объекты недвижимости - квартиры № и № по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом отчуждены в пользу Варданян А.В. и Булава Т.Н. соответственно. В связи с получением налоговых уведомлений, в которых за истцом до настоящего времени числится объект недвижимости - иные помещения, строения и сооружения, а именно: нежилое здание (литера А) баня, площадью 192,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № а фактически данный объект реконструирован и переведен в жилое в 2011 году, и более того еще в 2013 году отчужден. Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области отраженной в письме «О предоставлении информации» от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН содержаться сведения об объектах недвижимости:

- нежилое здание - баня с кадастровым номером № сведения о котором внесены в ЕГРН в соответствии с п. 5 ст.1 Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- помещениях, с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых внесены в ЕГРН на основании заявлений о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН указанные помещения располагаются в здании с кадастровым номером №. Согласно выписке ЕГРН здание с кадастровым номером № является многоквартирным домом, расположено по адресу: <адрес>, имеет площадь 218,3 кв.м. Из сведений ЕГРН, а также фактов установленных в судебных заседаниях по гражданскому делу № и отраженных в решении Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилое здание - баня с кадастровым номером № является объектом недвижимости, из которого путем реконструкции под жилой дом (с увеличением общей площади объекта) образован объект недвижимости - здание - многоквартирный дом с кадастровым номером № в котором располагаются помещения - квартиры № и № с кадастровыми номерами № и № соответственно. Учитывая изложенное, истец обратился в суд с данным иском, так как внесудебном порядке устранить указанные обстоятельства невозможно.

В судебном заседании представитель истца Жинь Э.И. действующий на основании доверенности уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель администрации сельского поселения Кирилловка муниципального района Ставропольский – в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещался, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Принимая во внимание, что неявка извещенных надлежащим образом сторон не препятствует рассмотрению дела, суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости " (далее Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за Кембель Иваном Ивановичем было зарегистрировано право собственности на нежилое здание (литера А) баня, площадью 192,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером объекта №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, здание бани, приобретенной с целью реконструкции под жилой дом, по адресу: <адрес>, переведено в жилой фонд. Вышеуказанное нежилое здание - баня было реконструировано, в результате чего, образовалось два объекта недвижимости - квартиры № и №. В 2009 году была проведена техническая инвентаризация, составлена новая техническая документация по каждой квартире.

Распоряжением Главы администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании перевода нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в жилое помещение» согласован перевод нежилого помещения в жилое помещение общей площадью 192,2 кв.м расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Кембель Ивану Ивановичу.

Согласно сообщения Ставропольского филиала ГУЛ ЦТИ до расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным жилым домом и используется как жилое.

Все вышеуказанные обстоятельства и факты были установлены при рассмотрении гражданского дела № 2-1071/11 по иску Кембель И.И. администрации муниципального района Ставропольский.

Решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному гражданскому делу за Кембель Иваном Ивановичем было признано право собственности на квартиры в двухквартирном жилом доме: - общей 145,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> - общей 73,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

На основании вышеуказанного решения истцом было зарегистрировано право собственности на жилые помещения, с кадастровыми номерами № и №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и серии 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В настоящее время указанные объекты недвижимости - квартиры № и № по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом отчуждены в пользу Варданян А.В. и Булава Т.Н. соответственно.

В связи с получением налоговых уведомлений, в которых за истцом до настоящего времени числится объект недвижимости - иные помещения, строения и сооружения, а именно: нежилое здание (литера А) баня, площадью 192,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а фактически данный объект реконструирован (с увеличением общей площади до 218,3 кв.м.) и переведен в жилое в 2011 году, и более того еще в 2013 году отчужден, истцом бол соответствующий запрос в орган кадастрового учета.

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области отраженной в письме «О предоставлении информации» от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН содержаться сведения об объектах недвижимости:

- нежилое здание - баня с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН в соответствии с п. 5 ст.1 Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- помещениях, с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых внесены в ЕГРН на основании заявлений о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН указанные помещения располагаются в здании с кадастровым номером №

Согласно выписке ЕГРН здание с кадастровым номером № является многоквартирным домом, расположено по адресу: <адрес>, имеет площадь 218,3 кв.м.

Из сведений ЕГРН, а также фактов установленных в судебных заседаниях по гражданскому делу № 2-1071/11 и отраженных в решении Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилое здание - баня с кадастровым номером № является объектом недвижимости, из которого путем реконструкции под жилой дом (с увеличением общей площади объекта) образован объект недвижимости - здание - многоквартирный дом с кадастровым номером №, в котором располагаются помещения - квартиры № и № с кадастровыми номерами № и № соответственно.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что из нежилого помещения образованы два иных помещения, в связи с чем первоначальный объект недвижимости – Баня – прекратил свое существование.

С учетом изложенного, следует признать прекращенным право собственности Кембель И.И. на нежилое здание с кадастровым номером № Баня расположенное по адресу: <адрес>

Прекращение права собственности является основанием для исключения из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №

Руководствуясь ст. ст. 264 – 265 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить факт, что объект недвижимости с кадастровым номером № образован из объекта недвижимости с кадастровым номером №

Признать прекращенным право собственности Кембель Ивана Ивановича на объект недвижимости с кадастровым номером № нежилое здание (Литер А) баня расположенное по адресу: <адрес>

Решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 63:32:0602001:5787.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья О.В. Болохова