Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-25/2015 (2-902/2014;) ~ М-892/2014 от 20.11.2014

Дело № 2-25/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Калашниковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Приволжске 15 января 2015 года дело по иску Асуева Абакаргаджи Асуевича к Администрации Рождественского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Асуев А.А. обратился в суд с иском к Администрации Рождественского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее спорное имущество) (л.д. 2).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Асуевым А.А. и СПК "Д" был заключен Договор купли-продажи на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. С момента приобретения данного имущества истец открыто и добросовестно владеет им, использует в качестве помещения под офис, производит необходимые платежи, полностью несет бремя его содержания. В настоящее время он желает зарегистрировать свое право на спорное имущество, но не имеет возможности, так как отсутствует продавец и правоустанавливающие документы. Истец считает, что приобрел право собственности на данную недвижимость (л.д. 2).

Истец Асуев А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 50). Обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 50).

Ответчик Администрация Рождественского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 31). Представитель ответчика Нагорнова Н.В. обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, против заявленных исковых требований не возражает (л.д. 51).

В ходе судебного заседания от 25 декабря 2014 года представитель ответчика Администрации Рождественского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области Нагорнова Н.В. признала заявленные исковые требования. Пояснила, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, ранее принадлежало колхоз после его реорганизации помещение №, площадью <данные изъяты> кв. метров, данного здания перешло на баланс СПК "Р", а после ликвидации последнего - СПК "Д". При этом документы, подтверждающие первичное право собственности СПК "Д", не сохранились. В ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество было выкуплено Асуевым А.А. за <данные изъяты> рублей. Расчет произведен надлежащим образом, деньги переданы в кассу предприятия. С указанного времени истец добросовестно и открыто владеет и пользуется указанным помещением, использует его в качестве своего офиса. Он содержит его в надлежащем состоянии, производит ремонты. Никто права Асуева А.А. на данное имущество не оспаривал, своих прав не заявлял.

Третье лицо Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 52). Представитель третьего лица Рысакова Н.В. обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, разрешение иска оставила на усмотрение суда (л.д. 52).

Изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что колхоз, переименованный в ДД.ММ.ГГГГ года из колхоз им. К., образованного в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ вошел в состав Приволжского района. На основании Постановления Главы администрации Приволжского района № от ДД.ММ.ГГГГ он был реорганизован в СПК "Р". Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № СПК "Р" признан банкротом и ликвидирован. Постановлением Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован СПК "Д". Решением Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № СПК "Д" признан банкротом и ликвидирован. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Архивного отдела Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области (л.д. 11), справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Архивного сектора МКУ Приволжского муниципального района «Управление делами» (л.д. 45) и Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Ивановской области (л.д. 36-44).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, …, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что изначально владельцем нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, являлся колхоз, после его реорганизации помещение №, площадью <данные изъяты> кв. метров, в данном здании (кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области л.д. 7-8), перешло на баланс СПК "Р", а после ликвидации последнего - СПК "Д" При этом документы, подтверждающие право собственности СПК "Д" не сохранились.

Асуев А.А. ДД.ММ.ГГГГ по Договору купли-продажи (л.д. 4), заключенному с СПК "Д" приобрел в собственность у последнего указанное помещение за <данные изъяты> рублей, внеся деньги в кассу предприятия. Все существенные условия договора были соблюдены, помещение было передано истцу в соответствии с Приемным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), расчет между сторонами произведен полностью, в соответствии с квитанцией СПК "Д" к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на получение от Асуева А.А. <данные изъяты> рублей за нежилое помещение (л.д. 6). Однако, в регистрационной службе право собственности на помещение за Асуевым А.А. зарегистрировано не было. Решением Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № СПК "Д" признан банкротом и ликвидирован. Истец с момента приобретения помещения и до настоящего времени открыто и добросовестно владеет им, как собственным, использует в качестве офиса, полностью несет бремя его содержания, следит за его сохранностью. Никто его право собственности на данное помещение не оспаривает.

Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 7-8), уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о правопритязаниях на данное имущество от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области (л.д. 10), справкой Приволжского производственного участка Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии регистрации спорного имущества (л.д. 9), справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Архивного отдела Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области (л.д. 11), справкой Администрации Рождественского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), показаниями представителя ответчика Администрации Рождественского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области Нагорновой Н.В., свидетеля К.Н.К. - бухгалтера СПК "Д" (л.д. 25-27), пояснившей, что спорное имущество, состоящее на балансе СПК "Д" было продано последним Асуеву А.А. в 2003 году в соответствии с заключённым Договором купли-продажи, деньги внесены последним в кассу предприятия. С указанного времени Асуев А.А. пользуется помещением, содержит в нем офис, производит ремонты, его права на данное имущество никем не оспариваются.

Сведения о регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), - отсутствуют.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, между СПК "Д" и Асуевым А.А. в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес> является действительным (заключенным), поскольку совершен в надлежащей форме, соответствует требованиям законодательства, все условия договора выполнены. С момента приобретения указанного имущества до настоящего времени Асуев А.А. выполняет все обязанности собственника: открыто пользуется помещением для содержания офиса, следит за его сохранностью, поддерживает в надлежащем состоянии, никто его права на него не оспаривает. В связи с чем имеются основания для признания за истцом права собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать за Асуевым Абакаргаджи Асуевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Приволжский районный суд в Ивановский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Виноградова Е.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 января 2015 года.