Мотивированное решение по делу № 02-6170/2020 от 19.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6170/20 по иску фио к наименование организации о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения с возможностью дальнейшей сдачи третьему лицу на праве субаренды сроком до дата, в соответствии с которым истцом были переданы во временное владение и пользование ответчика жилое помещение по адресу: Москва адрес, общей площадью 35,2 кв.м.

Согласно п.4.1 договора арендная плата вносится арендатором 01 числа каждого месяца в размере сумма не позднее последнего числа каждого месяца за последующий месяц. дата арендатор сдал жилое помещение по договору субаренды гр. фио дата истцу поступил платеж только в размере сумма с пояснением арендатора, что указанная сумма является арендной платой за три дня. Далее платежей не поступало.

дата, дата года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности. Ответа на претензию истец не получил, задолженность ответчиком не погашена.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды, заключенный фио и наименование организации дата, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере сумма, взыскать с ответчика проценты на сумму долга на день вынесения судебного решения, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание явилась, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений относительно исковых требований не представил.

Учитывая, что ответчик о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суд полагает рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: адрес, общей площадью 35,2 кв.м. принадлежит фио на праве собственности.

дата между фио и наименование организации заключен договор аренды жилого помещения с возможностью дальнейшей сдачи третьему лицу на праве субаренды сроком до дата, в соответствии с которым истцом были переданы во временное владение и пользование ответчика жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 35,2 кв.м.

Согласно п. 4.2 договора арендная плата вносится арендатором 01 числа каждого месяца в размере сумма не позднее последнего числа каждого месяца за последующий месяц.

Согласно п. 6.1. договора срок аренды составляет 11 месяцев, договор действует с дата по дата.

В соответствии с п. 4.4 договора арендная плата вносится арендатором в безналичном порядке на банковскую карту арендодателя не позднее последнего числа каждого месяца за последующий месяц.

дата сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения.

дата истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности, дата направлена повторная претензия. Ответа на претензию истец не получил, задолженность ответчиком не погашена.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являющийся арендатором нежилого помещения, обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями договора, между тем, обязанности по оплате арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере сумма подлежат удовлетворению.

Поскольку со стороны ответчика допущена просрочка внесения арендных платежей, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму сумма на день вынесения судебного решения, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ, которые суд находит подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика в пользу истца сумму в размере сумма согласно следующему расчету: сумма, подлежащая взысканию сумма* процентная ставка 4,27%* количество дней просрочки 146 = сумма

В соответствии с п. 2. ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (ст. 619 ГК РФ).

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о расторжении договора аренды жилого помещения подлежащим удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя их этого, суд считает необходимым, взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Договор аренды, заключенный наименование организации и фио дата –расторгнуть.

Взыскать с наименование организации в пользу фио задолженность по арендным платежам в размере сумма, проценты в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата