Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1363/2015 ~ М-1372/2015 от 19.08.2015

                                                                                         Дело № 2-1363/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск                                                                                     20.10.2015 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                            Оврах В.Е.,

при секретаре              Гончар Л.Н.,

с участием представителя истца Очкаласова С.В. по доверенности Бондаренко С.А., представителя ответчика ЗАО «Новокубанское» по доверенности Алакшиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Очкаласова С. В. к ЗАО «Новокубанское» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Очкаласов С.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Новокубанское» о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей в ЗАО «Новокубанское» № 1 от 03.12.2008 года на земельный участок площадью 2204577 кв.м., кадастровый № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Верхнекубанское сельское поселение, в 2650 метрах на юго-восток от центра х. Кирова, указав, что по договору купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 25.06.2015 года, истец приобрел у Петрова О.В. земельный участок площадью 2204577 кв.м., кадастровый № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Верхнекубанское сельское поселение, в 2650 метрах на юго-восток от центра х. Кирова, который был образован путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 12296415 кв.м., кадастровый № . . ., расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, Новокубанский район, Верхнекубанское сельское поселение, в границах ЗАО «Новокубанское». Земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 12296415 кв.м., кадастровый № . . . был передан в аренду ЗАО «Новокубанское» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей в ЗАО «Новокубанское» № 1 от 03.12.2008 года. Срок действия договора аренды установлен на 10 лет. Данный договор аренды был зарегистрирован в Новокубанском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. При осуществлении 01.04.2014 года государственной регистрации права собственности Петрова О.В. на выделенный земельный участок площадью 2204577 кв.м., кадастровый № . . ., Новокубанским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было наложено обременение арендой на условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей в ЗАО «Новокубанское» № 1 от 03.12.2008 года. В связи с продажей земельного участка, Петровым О.В. на основании договора уступки прав требования от 07.07.2015 года, было передано право требования выплаты задолженности по арендной плате. Размер задолженности по арендной плате за 2014 год составляет – пшеница 80т 600 кг, масло подсолнечное – 2680 кг, задолженность за 2015 год в размере, установленном договором аренды. 07.07.2015 года истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием выдать ему задолженность по арендной плате натуроплатой до 11.07.2015 года. Ответчиком арендная плата за 2014 и 2015 года не выплачена, в связи с чем 29.07.2015 года истец направил ответчику требование о добровольном расторжении договора, однако его требование оставлено без рассмотрения, в связи с чем истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка на основании ст. 619 ГК РФ (л.д.1-2).

    В судебном заседании представитель истца Очкаласова С.В. по доверенности Бондаренко С.А. иск поддержал, при этом пояснив, что договор уступки прав требования (цессии) от 07.07.2015 года, по которому было передано Очкаласову С.В. право требования выплаты задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей в ЗАО «Новокубанское» № 1 от 03.12.2008 года не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Представитель ответчика ЗАО «Новокубанское» по доверенности Алакшина И.С. просила в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 25.06.2015 года, истец приобрел у Петрова О.В. земельный участок площадью 2204577 кв.м., кадастровый № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Верхнекубанское сельское поселение, в 2650 метрах на юго-восток от центра х. Кирова, который был образован путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 12296415 кв.м., кадастровый № . . ., расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, Новокубанский район, Верхнекубанское сельское поселение, в границах ЗАО «Новокубанское» (л.д.3-4), и истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 2204577 кв.м., кадастровый № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Верхнекубанское сельское поселение, в 2650 метрах на юго-восток от центра х. Кирова от 02.07.2015 года (л.д.5), и данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

При осуществлении 02.07.2014 года государственной регистрации права собственности Очкаласова С.В. на земельный участок площадью 2204577 кв.м., кадастровый № . . ., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было наложено обременение арендой.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 12296415 кв.м., кадастровый № . . . был передан в аренду ЗАО «Новокубанское» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей в ЗАО «Новокубанское» № 1 от 03.12.2008 года. Срок действия договора аренды установлен на 10 лет. Данный договор аренды был зарегистрирован в Новокубанском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (л.д.8-9), что также не оспаривалось сторонами.

В связи с продажей земельного участка, Петровым О.В. на основании договора уступки прав требования (цессии) заключенного между Петровым О.В. и Очкаласовым С.В. от 07.07.2015 года, было передано Очкаласову С.В. право требования выплаты задолженности по арендной плате, по договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей в ЗАО «Новокубанское» № 1 от 03.12.2008 года за 2014 год – пшеница 80 т 600 кг, масло подсолнечное – 2680 кг, задолженность за 2015 год в размере, установленном договором аренды (л.д.6).

Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что договор уступки прав требования (цессии) заключенный между Петровым О.В. и Очкаласовым С.В. от 07.07.2015 года, по которому было передано Очкаласову С.В. право требования выплаты задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей в ЗАО «Новокубанское» № 1 от 03.12.2008 года не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Таким образом, в связи с отсутствием государственной регистрации договора уступки прав требования (цессии) заключенного между Петровым О.В. и Очкаласовым С.В. от 07.07.2015 года, он не порождает правовых последствий для ответчика ЗАО «Новокубанское», в связи с чем оснований для расторжения договора аренды суд не усматривает.

Кроме того, ЗАО «Новокубанское» платежным поручением № 887 от 30.07.2015 года перечислило Петрву О.В. арендную плату за 2014 год в размере 533284 рубля 11 копеек (л.д.39), согласно поданного Петровым О.В. в ЗАО «Новокубанское» заявления о выплате ему арендной платы за 2014 год в денежном выражении (л.д.34), в связи с чем на основании п. 3 ст. 389.1 ГК РФ при государственной регистрации договора уступки прав требования (цессии) заключенного между Петровым О.В. и Очкаласовым С.В. от 07.07.2015 года, Петров О.В. как цедент обязан передать цессионарию Очкалсову С.В. все полученное от должника в счет уступленного требования.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» № 1 ░░ 03.12.2008 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2204577 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № . . ., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ 2650 ░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                       ░░░░░ ░.░.