Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-512/2012 (2-6751/2011;) ~ М-6358/2011 от 21.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2012 года г.Самара

Ленинский районный суд г. Самара

в составе: судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Сочковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-512/12 по иску Червовой Елены Геннадьевны к ООО «Сантехстрой» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец Червова Е.Г. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение № площадью 34,8 кв.м на отметке +34.200 ( 12 этаж) офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, как инвестором строительства офисного здания со встроенным паркингом, расположенного по адресу:<адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Намычкина Е.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме.

В обоснование иска представитель истца ссылается на то, что истец является участником долевого строительства офисного здания со встроенным паркингом по адресу: <адрес>, на основании договора № долевого строительства офисного здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик принял на себя обязательство передать истцу в собственность после окончания строительства, нежилое помещение № площадью 34,8 кв.м на отметке +34.200 на 12 этаже офисного здания со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по <адрес> (строительный адрес) в <адрес>.

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость указанного в договоре нежилого помещения. По Акту приема-передачи вышеуказанное помещение ООО «Сантехстрой» передало ему в собственность. Однако оформить свое право собственности он не имеет возможности, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Во внесудебном порядке она не имеет возможности оформить право собственности на спорное помещение. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ответчик завершил строительство офисного здания. Соответствие вновь построенного жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации, санитарно- эпидемиологическим Правилам и нормативам подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-064Э выданным 24.12. 2009 года Главой городского округа Самара.

Распоряжением Администрации Ленинского района г.о. Самара № 88 от 15.06.2009 года зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Представитель ответчика-ООО «Сантехстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом. Согласно представленного отзыва иск признал в полном объеме, просил рассмотреть дело по существу без его участия (л.д. 39).

Представитель 3-го лица Департамент строительства и архитектуры г. Самары в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, вопрос о разрешении спора оставил на усмотрение суда (л.д. 43-44).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец Червова Е.Г. является участником долевого строительства офисного здания со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № долевого строительства офисного здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).

Предметом настоящего договора (п.2.1) является нежилое помещение ориентировочной площадью 34,8 кв.м., расположенного на отметке + 34.200 (12-й этаж) в осях И-К,7-8, офисного здания со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по <адрес> (строительный адрес) в <адрес>.

Свои обязательства по договору истец выполнил полностью, оплатила стоимость указанных помещений, что подтверждается актом приема-передачи и отзывом ООО «Сантехстрой».

Распоряжением Администрации Ленинского района г.о. Самара № 88 от 15.06.2009 года зданию присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 16). По акту приема-передачи от 25.12.2009 года ООО «Сантехстрой» передало истцу Нежилое помещение площадью 34,8 кв.м, расположенное на отметке +34.200на 12 этаже офисного здания (л.д. 9).

Главой городского округа Самара 24.12.2009 года разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-064 Э подтверждается соответствие офисного здания дома со встроенными помещениями требованиям технических регламентов и проектной документации, санитарно- эпидемиологическим Правилам и нормативам (л.д. 22).

Согласно выписки Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отсутствуют права третьих лиц на нежилое помещение площадью 34,8 кв.м на отметке + 34,200 офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> (л.д. 38).

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым нежилое помещение, общей площадью 34,8 кв.м. находится на одном уровне на отметке +32,200 по адресу: <адрес> (л.д.23-29).

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФЫ указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Сантехстрой» лишает Червову Т.В. возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ей как участнику долевого строительства согласно п.1 ст.28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе.

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство помещения путем заключения договора о долевом участии в строительстве (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения нежилого помещения в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В данном случае истцом, Как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом также установлено, что нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, однако, в установленном законом порядке в управлении Федеральной регистрационной службе РФ по Самарской области права на указанные помещения не зарегистрированы.

Учитывая, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на квартиру во внесудебном порядке по не зависящим от нее обстоятельствам, право собственности на указанную квартиру подлежит признанию за ней решением суда.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 219, 223 ГК РФ, ст. 100 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое требование Червовой Елены Геннадьевны удовлетворить.

Признать за Червовой Еленой Геннадьевной право собственности на нежилое помещение № площадью 34,8 кв.м на отметке +34.200 ( 12 этаж)офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2012 г.

Судья Наточеева М.А.