Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1232/2016 ~ М-1126/2016 от 12.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                 12 сентября 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием представителя истца Токаревой М.В. по доверенности Токаревой И.И.,

ответчика Прядихиной М.С.,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1232/2016 по исковому заявлению Токаревой ФИО18 к Прядихиной ФИО19 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, включении долей имущества в состав наследства, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, на гараж, на сарай, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Токарева М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Прядихиной М.В. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, включении долей имущества в состав наследства, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, на гараж, на сарай, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что она вступила в права наследования на часть наследственного имущества: жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавшие ее отцу Токареву В.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону являются истец и ответчик Прядихина М.С., его супруга. Данный жилой дом и земельный участок приобретался в ДД.ММ.ГГГГ Токаревым В.И., в дальнейшем отец построил на земельном участке пристрой и гараж. В процессе эксплуатации жилого дома отцом за счет собственных средств была выполнена реконструкция, заключающаяся в постройке пристроев. В ДД.ММ.ГГГГ отец Токарев В.И. умер, после его смерти открылось наследство. До истечении шестимесячного срока истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Свидетельство о праве на наследство выдавалось нотариусом в соответствии с правоустанавливающим документом договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом более <данные изъяты>, не учитывая сведения, что площадь дома и технические характеристики строений уже изменились. Пристрои возведены в границах земельного участка, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. При осуществлении пристроя к жилому дому изменяется объект недвижимого имущества, отличающийся размерами, планировкой, площадью и т.д. Согласно заключению Муниципального казенного учреждения «Управления заказчика застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом в реконструированном и перепланируемом виде соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования <адрес>, требованиям свода Правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений, в том числе санитарным нормам и правилам, выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в делом, соответствует строительно-техническим нормам и пригодна для эксплуатации. Реконструкция жилого дома и расположенных на нем строений не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы других лиц. Просит сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> вспомогательной площадью <данные изъяты> и нежилые помещения гараж <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, и сарай, общей площадью <данные изъяты> включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Токарева ФИО20, умершего ДД.ММ.ГГГГ, за истцом <данные изъяты> долю на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Токарева ФИО21, умершего ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долю на гараж, общей площадью <данные изъяты>, и сарай, общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, признать за истцом Токаревой М.В. право собственности в порядке наследования на <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., вспомогательной площадью <данные изъяты> на <данные изъяты> на гараж <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., на <данные изъяты> на сарай, общей площадью <данные изъяты>., <данные изъяты> взыскать в пользу истца Токаревой М.В. с ответчика Прядихиной М.С. судебные расходы за юридические услуги в размере <данные изъяты> и оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а также расходы на оформление строений, проведение санитарной и пожарной экспертизы, в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Токаревой М.В. по доверенности Токарева И.И. исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик Прядихина М.С. в судебном заседании иск признала частично, согласна только с признанием за истцом права собственности на <данные изъяты> жилого дома в реконструированном виде, поскольку гараж построен ею с мужем в период брака.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом уведомлено о времени и месте судебного разбирательства дела, представитель в судебное заседание не явился и не известил суд об уважительных причинах своей неявки.

Третье лицо нотариус <адрес> Краснова В.Ф. в судебное заседание не прибыла, от нее поступил отзыв, в котором она сообщает, что <данные изъяты>

Свидетель ФИО22 показал, что он сосед Прядихиной М.С. Он купил свой дом в ДД.ММ.ГГГГ, Токарев и Прядихина там уже жили, гаража еще не было. В ДД.ММ.ГГГГ Токарев и Прядихина построили гараж. Гаража размером <данные изъяты>. Про сарай он ничего пояснить не может, сейчас гараж развален.

Свидетель ФИО23 показала, что он работал вместе с Токаревым, проживал тоже по соседству. Он проживает по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Токарев стал жить по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На участке Токарев вместе с Пряжихиной построили гараж.

Свидетель ФИО24 показала, что она родная сестра Прядихиной. Прядихина зарегистрировала брак с Токаревым в ДД.ММ.ГГГГ. Гараж они построили в ДД.ММ.ГГГГ. Сарай был уже ранее, сейчас он развален.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано, но подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленным в ст.12 ГК РФ способами, причем эта статья так же содержит указание на возможность применения иных способ в предусмотренных в законе. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что истец Токарева М.В. и ответчик Прядихина М.С. являются собственниками (<данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>., и земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, после смерти Токарева В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом <адрес> Красновой В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГОРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения Муниципальное казенное учреждение «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский жилой дом в реконструируемом, переустроенном виде по адресу: <адрес> согласно документов территориального планирования <адрес> сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> расположен <данные изъяты> и данный объект в реконструируемом и переустроенном виде соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования <адрес>, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства.

В соответствии с экспертным заключением ООО «НПО «Пожэксперт-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно экспертного заключения Филиала ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по <адрес> в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании п. 14 ч.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч.9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4,5 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено, что Токаревым В.И. без разрешения уполномоченного органа осуществлялась самовольная реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, в результате чего его общая площадь увеличилась и составляет <данные изъяты>м., жилая площадь – <данные изъяты>м., что подтверждается техническим паспортом, составленным Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

При этом Токаревым В.И. не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям пожарной безопасности, что подтверждается вышеуказанными заключениями ООО «НПО «Пожэксперт-Самара», Филиала ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по <адрес> в <адрес>», Муниципальное казенное учреждение «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский.

Согласно ч.1, ч.3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” отмечено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При таких обстоятельствах требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на <данные изъяты> вышеуказанного жилого дома после реконструкции подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.256 ГК РФ имущество нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим имущества.

Токарев В.И. и Прядихина М.С. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>.

Согласно копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного Сергиевским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленной суду, в данном документе отсутствуют сведения о гараже и сарае, как о самостоятельных строениях (пристроях), однако в техническом паспорте вышеуказанного жилого дома, составленном Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о гараже и сарае, следовательно, суд приходит к выводу, что гараж и сарай были построены Токаревым В.И. в период брака с Прядихиной М.С., следовательно, гараж и сарай должны быть включены в состав наследственного имущества после смерти Токарева В.И.

Кроме того допрошенные в суде свидетели ФИО25 показали, что гараж был построен в период брака Токраева В.И. и Прядихиной М.С.

Поскольку нотариусом Красновой В.Ф. на имя Токаревой М.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону к <данные изъяты> на <данные изъяты> умершего отца Токарева В.И. в праве собственности на имущество, что соответствует правилам главы 3 ГК РФ, следовательно, за истцом подлежит признание права собственности на гараж и сарай, расположенные по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> вышеуказанного сарая и на <данные изъяты> вышеуказанного гаража.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции, имеющейся в деле, в соответствии с договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, Токаревой М.В. оплачена сумма в размере <данные изъяты>

Также с ответчика Прядихиной М.С. в пользу истца Токаревой М.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Кроме того, за оформление технической документации на жилой дом, изготовление заключений пожарной и санитарной безопасности жилого дома, Токаревой М.В была оплачена сумма в размере <данные изъяты>., которая также является судебными расходами, и подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Токаревой ФИО26 к Прядихиной ФИО27 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, включении долей имущества в состав наследства, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, на гараж, на сарай, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> вспомогательной площадью <данные изъяты> и нежилые помещения: гараж, общей площадью <данные изъяты> сарай, общей площадью <данные изъяты>

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Токарева ФИО28, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., вспомогательной площадью <данные изъяты>м., гараж, общей площадью <данные изъяты> сарай, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Токаревой ФИО29 право на <данные изъяты> праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> вспомогательной площадью <данные изъяты>., гараж, общей площадью <данные изъяты>, сарай, общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с Прядихиной ФИО30 в пользу Токаревой ФИО31 с судебные расходы за юридические услуги в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а также расходы на оформление технической документации на жилой дом, изготовление заключений пожарной и санитарной безопасности жилого дома, в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Председательствующий судья: И.А.Яковлев