Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2019 (2-2400/2018;) ~ М-2238/2018 от 19.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре МАЗАВИНОЙ А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-223 по иску Можаева П.Н к Администрации сельского поселения Домашка муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Можаев П.Н. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Домашка муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Можаев П.Н. исковые требования поддержал и пояснил суду, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> кв., на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на который зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные». С целью уточнения площади и определения границ земельного участка были проведены кадастровые работы. Земельный участок используется под огород, строений на участке нет. Границы земельного участка определены по фактическому ограждению, в качестве межевых знаков приняты углы ограждения участка на уровне земли. Площадь земельного участка по результатам Межевания составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по предоставленным документам. Границы земельного участка согласованы в соответствии со ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»: земельный участок от точки <данные изъяты> граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности, согласование границ не требуется. От точки <данные изъяты> граничит с участком с кадастровым номером № (<адрес> площадь и границы которого, уточнены по результатам межевания. От точки <данные изъяты> граничит с земельным участком Ярхунина В.В., границы участка согласованы в индивидуальном порядке, что подтверждает акт согласование границ Земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Споров по границам нет. Пересечений, наложений не выявлено. Согласно ч. 10 ст. 22 Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право па земельный участок, или при отсутствие такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с ч. 10 ст. 22 вышеуказанного Закона в качестве графических материалов, подтверждающих границы земельного участка, использовались материалы инвентаризации земель населенных пунктов администрации Домашкинской волости Кинельского района Самарской области, изготовленный ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера, конфигурация границы земельного участка по фактическому использованию отличаются от материалов инвентаризации. Следовательно, есть основания для получения решения об отказе осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № В соответствии п. 2 ч.1 ст. 29.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер имеет право отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если заказчик не обеспечил предоставления необходимой информации и (или) необходимых в соответствии с федеральным законом для выполнения кадастровых работ документов.. При выявлении кадастровым инженером обстоятельств, препятствующих осуществлению постановки на кадастровый учет или учету изменений, кадастровый инженер имеет право отказаться от подготовки межевого плана для органа кадастрового учета. В связи с тем, что отсутствуют графические материалы, подтверждающие границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, пятнадцать и более лет, и есть основания для получения решения об отказе органа кадастрового учета об уточнении местоположения границ и площади спорного земельного участка, кадастровым инженером рекомендовано установить границы земельного участка в судебном порядке. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании изложенного, просит установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> координатам характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Домашка муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дело имеется заявление за подписью представителя Администрации сельского поселения Домашка муниципального района Кинельский Самарской области, из которого следует, что, изучив план границ земельного участка, администрацией установлено, что захвата земель муниципальной собственности сельского поселения Домашка нет.

Представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиала Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явились, хотя были извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющий самостоятельные требования относительно предмета спора Ярхунин В.В. в судебное заседание также не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется отзыв Ярхунина В.В., из которого следует, что он исковые требования Можаева П.Н. признает, споров по границам земельных участков нет.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Можаева П.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Можаев П.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7). Основанием для государственной регистрации права собственности Можаева П.Н. на указанный земельный участок явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией сельского поселения Домашка муниципального района Кинельский (л.д.9).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.6-7).

Из материалов дела следует, что с целью установления границ земельного участка Можаев П.Н. обратился в ООО «ТСН «ГеоСервис», которым были проведены работы по определению границ спорного земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план (л.д.10-27).

Как следует из заключения кадастрового инженера, находящегося в межевом плане (л.д.16), кадастровым инженером было рекомендовано Можаеву П.Н. установить границы земельного участка в судебном порядке, поскольку документы, определяющие границы земельного участка при его образовании отсутствуют, а границы земельного участка по фактическому использованию отличаются от материалов инвентаризации земель сельского поселения Домашка.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом Можаевым П.Н. в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Можаеву П.Н., процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена (л.д.21).

То обстоятельство, что границы земельного участка Можаева П.Н. существуют на местности более 15 лет и именно в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтверждается обзорным планом местоположения земельного участка с кадастровым номером №, из которого следует, что границы земельного участка фактически соответствуют границам земельного участка по материалам инвентаризации земель сельского поселения Домашка, которая была проведена в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.52).

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает, что исковые требования Можаева П.Н. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, поскольку у истца Можаева П.Н. отсутствует возможность осуществить государственный кадастровый учет спорного земельного участка иным способом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Можаева П.Н удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек со следующими значениями: точка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –