Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2568/2011 ~ М-1914/2011 от 05.04.2011

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Дело № 2-2568/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Керовой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой ФИО6 кЗАО <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова О.Н. обратилась в Щелковский городской суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ЗАО <данные изъяты>заключен договор№ № уступки права требования результата инвестиционной деятельности - однокомнатной квартиры № кв.м., расположенной на №, № секции, № на этаже жилого дома, возводимого по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, строительный №. Указала, что по условиям договора она приняла на себя обязательства оплатить стоимость жилого помещения в полном объеме в установленные договором сроки.В свою очередь ответчикуступил право требования по обязательствам ООО <данные изъяты> являющегося застройщиком по договору № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с инвестором - ЗАО <данные изъяты> Застройщик обязался обеспечить строительство жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу (инвестору) истцу в собственность квартиры по окончании строительства. Свои обязательства по оплате квартиры истец выполнила в полном объеме, что подтверждается актом к договору №№ уступки права требования результата инвестиционной деятельности - однокомнатной квартиры, согласно которого стороны не имеют финансовых претензий друг к другу.ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт сдачи-приемки спорной квартиры, между тем до настоящего времени не произведено никаких действий направленных на признание права собственности истца на квартиру. Бездействие застройщика считает неправомерным и нарушающим ее права, просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца,Гаевский Д.А., действующий на основании доверенности (л.д. 35) иск поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ЗАО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, относительно иска возражений не имеет.

Представитель третьего лица - ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЗАО <данные изъяты>заключен договор№ уступки права требования результата инвестиционной деятельности - однокомнатной квартиры №.м., расположенной на №, № секции, № на этаже жилого дома, возводимого по адресу: <адрес>, <адрес>, строительный № (л.д. 27-29).

В силу п. 2.1. договора, истец обязана в установленные договором сроки оплатить стоимость квартиры, передаваемой по договору, в № рублей.

Оплата стоимости квартиры произведена истцом в полном объеме, стороны не имеют финансовых претензий друг к другу, что подтверждается актом к договору № № уступки права требования результата инвестиционной деятельности - однокомнатной квартиры (л.д.29, 33).

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес - <адрес> (л.д. 24-26, 33).

В соответствии с актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение располагается в доме по адресу: <адрес>, квартире присвоен номер № ( л.д. 33).

Истец просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение, ввиду того, что до настоящего времени не произведено действий, необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии неисполненных перед истцом обязательств, выражающихся в бездействии, что лишает истца возможности осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах,суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на спорную квартиру, что являлось для нее целью при заключении договора об уступке права требования по договору о долевом участии в строительстве жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Смирновой ФИО7 ЗАО <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за Смирновой ФИО8 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Щелковский городской суд путем подачи кассационной жалобы.

Судья                                                                                                          Адаманова Э.В.