Решение по делу № 2-506/2012 ~ М-482/2012 от 16.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2012 года      г. Камень-на-Оби

Каменский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Балакиревой А.Ю.,

при секретаре Гутаровой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-506/2012 по иску Тополовой Л.В. к Петрищевой Т.П. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тополова Л.В., действуя через своего представителя Копылкова В.А., уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования обратилась в суд с иском к Петрищевой Т.П., в котором просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Петрищевой Т.П. и П. к Тополовой Л.В. на здание гаража на .... автомашин, общей площадью .... кв.м., расположенное по адресу: .... .... кадастровый номер здания ....

Свои требования мотивировала тем, что *** между продавцами Петрищевой Т.П. и П. (в лице Петрищевой Т.П., действующей по нотариально удостоверенной доверенности от ***) и покупателем Тополовой Л.В. был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. В тот же день - *** недвижимое имущество было передано ей продавцами и с этого момента истица фактически осуществляет права собственника переданного ей имущества. Оплата по договору купли-продажи произведена полностью. *** один из продавцов - П. умер. В связи со смертью П. истица не может произвести регистрацию перехода права собственности. Наследником умершего П. является его супруга Петрищева Т.П. Просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Представитель истца Копылков В.А. в судебном заседании уточненные исковые требования Тополовой Л.В. поддержал полностью, ссылаясь на основания, изложенные в заявлении. Кроме того, указал, что ответчица в силу своего возраста и состояния здоровья уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Петрищев А.В., нотариус нотариального округа г. Камень-на-Оби и Каменского района Петрина О.Н., представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Пленума Верховного суда N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 62) на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***, свидетельств о государственной регистрации от *** N ...., № ...., № ...., здание гаража на .... автомашин, общей площадью .... (кв.м., расположенное по адресу: .... .... кадастровый номер здания ....; здание бытового блока, общей площадью .... кв.м., расположенное по адресу: .... кадастровый номер здания ....; здание растворобетонного узла, общей площадью .... кв.м., расположенное по адресу: ....», кадастровый номер здания .... зарегистрированы по праву общей совместной собственности за Петрищевой Т.П. и П. на основании акта приема-передачи имущества от *** и протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ***.

Согласно представленного договора купли-продажи от *** Петрищевы Т.П. и П. продали указанные здания Тополовой Л.В., согласно п. .... которого отчуждаемые здания фактически переданы покупателю, обязанность по оплате исполнена до подписания данного договора. Полномочия Петрищевой Т.П. на подписание договора купли-продажи и продажу спорных объектов от имени П. подтверждаются представленной нотариально-удостоверенной доверенностью.

По данным свидетельства о смерти от *** П. умер ***.

Наследственные права Петрищевой Т.П. после смерти П. подтверждаются материалами наследственного дела № и завещанием П. от ***.

Как следует из содержания пунктов 1, 4 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведение государственной регистрации перехода права возможно только на основании заявления правообладателя или уполномоченного им лица, либо на основании решения суда.

В судебном заседании из пояснений представителя истца установлено, что ответчица в силу своего возраста и состояния здоровья в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не является, что препятствует истице произвести государственную регистрацию перехода права собственности спорных зданий.

Исходя из положений статьи 131 ГК РФ, к недвижимому имуществу относится имущество, неразрывно связанное с землей, право собственности на которое подлежит обязательной государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости и осуществлять права собственника в отношении этого имущества.

Учитывая изложенное, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тополовой Л.В. к Петрищевой Т.П. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на здание гаража на .... автомашин, общей площадью .... кв.м., расположенное по адресу: ...., кадастровый номер здания ....; здание бытового блока, общей площадью .... кв.м., расположенное по адресу: ...., кадастровый номер здания ....; здание растворобетонного узла, общей площадью .... кв.м., расположенное по адресу: .... .... кадастровый номер здания .... от Петрищевой Т.П. и П. к Тополовой Л.В., *** года рождения, уроженке .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          Балакирева А.Ю.