Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-636/2013 ~ М-404/2013 от 20.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Назаровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Фроленко Л.Н.,

с участием:

истца Якушкина В.В.,

его представителя Будник Н.Ю., действующей на основании заявления истца,

ответчика Трегубова Ю.Д.,

при секретаре Марюшко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушкина В.В. к администрации <адрес>, Трегубову Ю.Д. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Якушкин В.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В обоснование своих требований указал следующее:

ДД.ММ.ГГГГ он получил расписку от Трегубова Ю.Д. о получении денежных средств в сумме <данные изъяты>, которая была заверена главой Гляденской сельской администрации В. справка Степновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве личной собственности Якушкину В.В. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и уведомлению Федеральной кадастровой палаты сведения о государственной регистрации на спорны объект отсутствуют. Каких-либо споров относительно владения, пользования и распоряжения данным объектом не установлено.

Внесудебной возможности получить документы, удостоверяющие право на недвижимое имущество истец не имеет.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. 12, 131, 225, 234 ГК РФ, п. 3 ст. 6, ст. ст. 9, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В процессе производства по делу в качестве соответчика к участию в деле был привлечен Трегубов Ю.Д.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес>, представитель третьего лица администрации Степновского сельсовета не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками и уведомлением о вручении повесток. <адрес> в лице представителя Б. направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что при разрешении заявленных требований полагаются на усмотрение суда. Глава Степновского сельсовета Г. направил письменный отзыв на иск, в котором указал, что администрация Степновского сельсовета самостоятельных требований относительно предмета спора не заявляет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Степновского сельсовета.

Истец Якушкин В.В., его представитель Будник Н.Ю., ответчик Трегубов Ю.Д. не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц. В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителя ответчика и третьего лица.

В судебном заседании истец Якушкин В.В. и его представитель Будник Н.Ю, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Истец Якушкин В.В. пояснил, что в 1994 г. прибрел спорный дом у Трегубова Ю.Д. за <данные изъяты>, о чем ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка. Номер дома и улица в расписке не указан, так как в <адрес> адреса домам присвоены только в 2000-х годах, приобретенному им у Трегубова Ю.Д. дому присвоен адрес: <адрес>. Право собственности Трегубова на дом зарегистрировано не было. С момента приобретения данного дома он (истец) до настоящего времени использует его как дачу, пользуется им летом и осенью, садит огород, несет бремя содержания дома, оплачивает электроэнергию. В данном доме никто не зарегистрирован. Его право на данный дом никем не оспаривается. Какой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указан в расписке, пояснить не смог, сославшись на то, что за давностью лет не помнит, по какой причине данный договор упомянут в расписке Трегубова Ю.Д. За земельный участок под домом он (истец) платит арендную плату.

Ответчик Трегубов Ю.Д. в судебном заседании подтвердил, что в ДД.ММ.ГГГГ он действительно продал принадлежащий ему дом в <адрес> Якушкину В.В., о чем составил расписку ДД.ММ.ГГГГ В то время адреса у дома не было, сейчас данный дом имеет №, расположен рядом с домом М. Правоустанавливающих документов на данный дом он (ответчик) не имел.

Выслушав истца Якушкина В.В., его представителя Будник Н.Ю., ответчика Трегубова Ю.Д., свидетеля М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 вышеуказанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в п. 20 вышеуказанного Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В ходе судебного заседания установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ Якушкин В.В. приобрел у Трегубова Ю.Д. дом в <адрес> за <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается распиской Трегубова Ю.Д. от указанной даты, заверенной главой администрации Гляденского сельсовета (ранее <адрес> относилось к данному сельсовету) с приложением печати (л.д. 8), пояснениями истца Якушкина В.В., ответчика Трегубова Ю.Д., показаниями свидетеля М.

Данному дому впоследствии был присвоен адрес: Россия, <адрес>, как следует из постановления главы Степновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ главой Степновского сельсовета выдана справка № о том, что жилой дом по вышеуказанному адресу действительно принадлежит на праве личной собственности Якушкин В.В. (л.д. 9), из справки главы Степновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на регистрационном учете в данном доме никто не состоит, из справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. находится в ведении и распоряжении Степновского сельсовета, право собственности на него не установлены, арендная плата за него уплачена. Истец в судебном заседании пояснил, что арендную плату за земельный участок оплачивал он, представил две квитанции об оплате в 1998 г. и 1997 г. и чек-ордер об оплате в 2013 г.

Истцом также представлены квитанции об оплате им электроэнергии, потребленной по адресу: <адрес>, в <данные изъяты>

Сведений о том, что какими-либо заинтересованными лицами оспаривается право истца на спорный дом, у суда не имеется.

Согласно выписке из технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в <данные изъяты> жилых комнат, имеет общую площадь <данные изъяты>

Учитывая изложенное, показания истца Якушкина В.В., ответчика Трегубова Ю.Д., свидетеля М., данные ими в судебном заседании, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу, что истец Якушкин В.В. действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом по адресу: 662211, Россия, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время, то есть в течение более 18 лет.

Согласно справке Назаровского отделения филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано (л.д. 10).

Согласно Уведомления Назаровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на вышеуказанное жилой дом отсутствуют.

Как следует из представленного истцом кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок категории земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты>., расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, относится к государственной собственности (л.д. 11).

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с вышеперечисленными положениями закона данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Якушкина В.В. на указанный в решении жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Якушкина В.В. – удовлетворить.

Признать за Якушкиным В.В. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящий из одного этажа, трех жилых комнат, имеющий общую площадь <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд с подачей апелляционной жалобы через Назаровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Фроленко

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ