Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5677/2014 ~ М-5091/2014 от 13.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Габдрахмановой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-5677/14 по иску Ш.Г.В. к В.В.Ю., Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Ш.Г.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником *** доли жилого дома, расположенного по адресу адрес, обращалась к ответчику с требованием о выделе доли. Общая площадь дома составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м., раздел долей в натуре возможен, реконструкция жилого дома с пристроем отвечает требованиям и санитарным правилам, не затрагивает права и законные интересы третьих лиц, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, помещение пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Просит суд сохранить в реконструированном виде часть жилого дома, а именно: жилой дом (литер ***) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, прекратить право общей долевой собственности Ш.Г.В. на указанный жилой дом и выделить в натуре часть жилого дома Ш.Г.В. и признать за ней право собственности на часть жилого дома (литеры ***) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес.

В судебном заседании представитель истца С.Н.В., действующая на основании доверенности от дата года, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные существу иска.

Ответчик В.В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчика Администрации г.о.Самара, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что удостоверением №... от дата Г.М.С. было предоставлено домовладение по адресу адрес на основании постановления Совета Народных Комиссаров от дата года. Решением народного суда 1 участка Сталинского района Куйбышевской области от дата за Г.М.С. было признано право собственности на *** часть дома, расположенный по адресу адрес.

Согласно договору купли- продажи от дата Г.М.С. продала Б.М.В. *** доли в праве собственности на деревянный дом, общей жилой площадью *** кв.м., полезной площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес на земельном участке мерою *** кв.м.

Согласно свидетельству о рождении Б.Г.В. является дочерью Б.М.В., дата между ней и Л.В.Я. заключен брак, присвоена фамилия Л.М.В., что подтверждается справкой о заключении брака №... от дата года. дата между Б.Г.В. и Ш.А.М. заключен брак, присвоена фамилия Ш.Г.В., выдана справка о заключении брака №... от дата года.

дата Л.М.В. умерла, ее наследницей по закону является дочь Ш.Г.В., последней дата выдано свидетельство о праве на наследство по закону №..., согласно которому наследство, на которое выдано свидетельство состоит из *** доли жилого дома, расположенного по адресу адрес, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м.

Ш.Г.В. является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу адрес, литера ***, площадью *** кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №..., выданным дата на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата года.

Из технического паспорта части жилого дома по адресу: адрес, составленного по состоянию на дата ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что общая площадь застройки составляет *** кв.м., имеется реконструкция жилого дома.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Решением Октябрьского районного суда г. Самара дата по гражданскому делу №... по иску В.В.Ю. к Ш.Г.В. об изменении долей в праве общей долевой собственности, прекращении общей долевой собственности и выделе доли в натуре, право общей долевой собственности между В.В.Ю. и Ш.Г.В. было прекращено.

Согласно техническому заключению от дата года, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата возможна выдел в натуре части жилого дома с отдельным входом (лит.***), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью *** кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №... (жилые) – *** кв.м., *** кв.м. соответственно, №... (коридор) – *** кв.м., №... (кухня) – *** кв.м.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности выдела изолированной самовольно реконструированной части дома в натуре по фактически занимаемой площади.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы части жилого дома с пристроем, расположенного по адресу адрес, составленным ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» по состоянию на дата года, в указанном доме была произведена самовольно реконструкция, которая не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Основные несущие конструкции жилого дома с пристроем находятся в удовлетворительном состоянии, отвечает требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные» по его функциональному назначению, реконструированная часть дома с пристроем соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства, комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции части жилого дома с пристроем соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «Здания жилые однокомнатные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) №... от дата объекта: реконструкция части жилого дома (литера ***) с пристроем (литера ***), расположенного по адресу: адрес, соответствует требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертного заключения №..., составленного ООО «Центр Пожарного Аудита» дата года, объект жилищного строительства (часть жилого дома) – лит. ***, находящийся по адресу: адрес, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным пожарным законодательством. Объект защиты пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства ОРФ от дата №....

Истцом в обосновании заявленных требований предоставлено разрешение на газоснабжение от дата года, договор на газоснабжение от дата №...

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что часть жилого дома литера ***, расположенная по адресу: адрес, была реконструирована, что дает право суду считать его самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как указано выше, Ш.Г.В. является наследницей Л.М.В., которая приобрела право собственности на дом по сделке до дата, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса РФ, вследствие чего, имеет право на получение в собственность земельного участка, на котором располагается часть жилого дома.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом представленных заключений судом установлена возможность сохранения самовольной постройки, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ *** ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 1 ░░░░░: №... (░░░░░) – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ *** ░░.░., *** ░░.░., №... (░░░░░░░) – ░░░░░░░░ *** ░░.░., №... (░░░░░) – ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.11.2014░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.