Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11212/2016 ~ М-9770/2016 от 23.08.2016

Дело № 2-11212/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                   Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по    иску     Козлова В.Ф. к Управлению "ответчик", ..... отделу "ответчик" о признании незаконным отказа в регистрации договора мены долей в жилых помещениях

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просил обязать Межмуниципальный отдел по ..... району Управления "ответчик" зарегистрировать договор мены между Козловым В.Ф. и ФИО1. с учетом ранее уплаченной пошлины.

    В обоснование исковых требований истец указал, что в результате родственного обмена со своей дочерью истец должен был стать единственным владельцем квартиры по адресу: АДРЕС а его дочь - единственным владельцем квартиры по адресу: АДРЕС, что существенно упрощало порядок пользования указанными жилыми помещениями. ДД.ММ.ГГГГ. истцом получено письмо, из которого следует, что регистрация договора мены между Козловым В.Ф. и ФИО1. приостановлена, в качестве причины указывается то, что Козлов В.Ф. и ФИО1 являются посторонними лицами в отношении объектов недвижимости, в которых согласно договору мены они должны были получить соответствующие доли. ДД.ММ.ГГГГ. истцом получено извещение о том, что ему и его дочери отказано в регистрации договора мены долями. Данный отказ нарушает права истца, в связи с чем он обратился в суд.

    Истец: Козлов В.Ф. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

    Ответчики: представитель ..... отдела "ответчик" и Управления "ответчик" в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

    Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    В силу ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Согласно разъяснением Конституционного Суда РФ, данным в Определении N 569-О-О от 21.04.2011 г., такое регулирование соответствует правовой природе публичных торгов, предполагающей предоставление их участникам равных возможностей в приобретении имущества или прав. При этом, положения ст. 250 ГК РФ, а также иные нормы Гражданского кодекса и Федерального закона "Об исполнительном производстве" не препятствуют участнику общей долевой собственности, заинтересованному в приобретении принадлежащей должнику и арестованной судебным приставом-исполнителем доли общей собственности, участвовать в публичных торгах на общих основаниях.

    Согласно выписками из "ответчик" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сособственниками квартиры по адресу: АДРЕС указаны: ФИО1. и ФИО2 по ? доли каждая, совладельцами квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС указаны: ФИО1 и Козлов В.Ф. по ? доли каждый.

ДД.ММ.ГГГГг. между Козловым В.Ф. и ФИО1. заключен договор мены долей в праве собственности на квартиры, по условиям которого Козлов В.Ф. обязуется передать в собственность ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: АДРЕС. ФИО1 обязуется передать в собственность Козлова В.Ф. ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: АДРЕС (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Козлова В.Ф. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ. государственным регистратором было вынесено решение об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что в период приостановления государственной регистрации замечания устранены не были (л.д. 29-32).

    В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, в редакции действовавшей на момент регистрации договора "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В силу части 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец на момент заключения договора мены единоличным собственником квартиры согласно сведениям Росреестра не являлся, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Козлова В.Ф. к Управлению "ответчик", ..... отделу "ответчик" об обязании зарегистрировать договор мены между Козловым В.Ф. и Козловой М.В. с учетом ранее оплаченной государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова