Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8419/2012 от 03.04.2012

Судья Павлова И.М. № 33-8419/2012

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Брыкова И.И.,

судей Аверченко Д.Г., Алибердовой Н.А.

при секретаре Глазуновой С.С.,

рассмотрев в судебном заседании от 10 апреля 2012 года апелляционную жалобу ООО УК «Усово Сервис» на решение Одинцовского городского суда Московской области от 19 января 2012 года по делу по иску ООО УК «Усово Сервис» к Гордюхину Андрею Алексеевичу о взыскании денежных средств за предоставленные коммунальные, эксплуатационные услуги нежилого помещения в многоквартирном доме,

заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г.,

объяснения представителя кассатора – Александрова С.С., Гордюхина А.А., представляющего также интересы ТСЖ «Николина гора»,

УСТАНОВИЛА:

    ООО УК «Усово Сервис» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, как собственнику нежилого помещения в секции Б в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Просит взыскать задолженность за период с 01.01.2010г. по 31.12.2010г. за предоставленные эксплуатационные и коммунальные услуги в размере 211 355, 93 руб., пени в размере 16 613,93 руб. расходы по оплате госпошлины в размере 5470,70 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, указав, что управление комплексом недвижимого имущества, т.е. многоквартирным домом № по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 29.12.09г. с ТСЖ «Николина гора» осуществляет ООО «Управляющая компания Усово-Сервис» и именно в ООО «Управляющая Компания Усово-сервис» ответчик должен был оплачивать эксплуатационные и коммунальные услуги. Кроме того, именно истец заключал договора с поставщиками коммунальных услуг и несет убытки в связи с неисполнением обязательств ответчиком, в связи с чем, нарушены его права.

Горюхин А.А. в судебное заседание не явился, его представитель иск не признал, указав, что имеющуюся задолженность ответчик погасил непосредственно в ТСЖ «Николина гора», т.к. истцом не направлялись ответчику квитанции об оплате. Так же пояснил, что истец не является управляющей компанией, избранной собственниками жилого дома, т.к. имеется ТСЖ. Договор, на который ссылается истец, является договором поручительства, согласно которого товарищество поручило истцу в своих интересах принимать коммунальные платежи. Договора на предоставление услуг ЖКХ между истцом и ответчиком не заключалось.

Оплата задолженности непосредственно в ТСЖ не нарушает прав истца.

Представитель третьего лица ТСЖ «Николина гора» иск не признал, пояснил, что задолженность ответчика перед ТСЖ отсутствует. Оплата произведена в полном объеме. Истец в период с 01.01.2012г. по 31.12.2010г. действовал по заданию товарищества на основании договора управления многоквартирным домом от 30.12.2009г. В настоящее время договор расторгнут в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей. В настоящее время, возникшие разногласия и споры между ТСЖ и истцом разрешаются в Арбитражном суде.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 19 января 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО УК «Усово Сервис» просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что собственники жилого дома <адрес>л.д. 107-113).

30.12.2009г. между ТСЖ «Николина гора» и ООО «Управляющая Компания Усово-сервис» заключен договор управления многоквартирным домом. Предметом договора является управление истцом многоквартирным домом по заданию Товарищества в течение установленного договором срока за плату и обязанность истца оказывать услуги и осуществлять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме, а Товарищество обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором.

Судом также установлено, что договор на предоставление коммунальных услуг между сторонами не заключался, а из представленной в суд квитанции без даты (л.д. 124) следует, что ТСЖ «Николина гора» приняла от Гордюхина А.А. за техобслуживание и коммунальные услуги задолженность за период с 01.01.10г. по 21.12.10г. в сумме 211355,93 руб. Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, указал, что избранный истцом способ защиты права не направлен на защиту прав истца, поскольку оплата задолженности ответчиком непосредственно в товарищество, не свидетельствует о нарушении прав истца, уполномоченного товариществом производить сбор платежей и перечислять их товариществу.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и(или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно п.4.1.13 договора управления многоквартирным домом от 30.12.2009г., заключенного между ТСЖ «Николина гора» и ООО «Управляющая Компания Усово-сервис», управляющая компания производит по поручению товарищества сбор с собственников платежей, установленных разделом 5 Договора, с перечислением этих платежей Товариществу до 10 числа второго месяца, следующего за расчетным.

Согласно п.п. 4.3, 4.3.1 договора – управляющая компания на безвозмездной основе осуществляет сбор платежей со всех собственников многоквартирного жилого дома в соответствии с п.4.1.13 договора по поручению товарищества, вытекающему из полномочий предоставленных уставом товарищества, а также в соответствии с договорами между управляющей компанией и собственниками многоквартирного дома, не являющимися членами ТСЖ «Николина гора» на основании настоящего поручения Товарищества, что обязывает всех собственников многоквартирного дома своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по договору услуги.

Пунктом 5.8 предусмотрено, что для физических лиц срок внесения платежей –до 10 числа второго месяца следующего за расчетным.

Таки образом органами управления ТСЖ «Николина гора» был установлен порядок внесении платежей, согласно которому платежи должны были вноситься в адрес управляющей организации.

Кроме того в последующем в п.6.1 ст. 161 ЖК РФ было прямо закреплено, что с случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации.

В ходе рассмотрения дела в суде ответчиком не заявлялось требование о снижении размера коммунальных платежей, в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что ответчик своих обязательств по внесению истцу платежей за предоставленные коммунальные, эксплуатационные услуги нежилого помещения в многоквартирном доме не выполнил.

Поскольку обстоятельства дела установлены полно и не требуют дополнительного исследования, судебная коллегия находит возможным вынести новое решение: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 211 355 руб. 93 коп. и взыскать пени с учетом положений ст.333 Гражданского кодекса РФ в размере 3000руб., а в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в размере 16613 руб. 93коп. отказать. Кроме того в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5243руб. 56коп.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 19 января 2012 года отменить и принять новое решение, которым иск ООО УК «Усово Сервис» к Гордюхину Андрею Алексеевичу удовлетворить частично: взыскать с Гордюхина Андрея Алексеевича в пользу ООО УК «Усово Сервис» задолженность за предоставленные коммунальные, эксплуатационные услуги в размере 211 355 руб. 93 коп., пени в размере 3000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 5243руб. 56коп.,

в остальной части иска о взыскании пени в размере 13 613 руб. 93 коп. отказать.

Председательствующий:

Судьи: