Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3945/2011 ~ М-3253/2011 от 19.05.2011

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тиссен Е.В., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца, действующего на основании доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании платы по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась с указанным иском. В обоснование требований в исковом заявлении указано, что между Администрацией <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с переходом от ФИО4 к ФИО1 права собственности на отдельно-стоящее строение (литер А), расположенное по адресу: <адрес> «в». Земельный участок предоставлен под существующее здание производственной базы. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору у ФИО1 возникают с ДД.ММ.ГГГГ, с момента регистрации права собственности на строение. По условиям договора арендная плата должна вноситься ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Сумма арендной платы за весь срок действия договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 522327 руб. 95 коп. ФИО1 не в полном размере выплатила арендную плату, долг составил 295580 руб. 55 коп. За нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена пеня в размере 0,1% от не выплаченных сумм за каждый день просрочки. Администрация <адрес> просит суд взыскать с ФИО1 долг по арендной плате в сумме 295580 руб. 55 коп. и пени за просрочку выплаты в сумме 100 721 руб. 79 коп.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по указанным в иске основаниям, суду пояснил, что до обращения в суд Администрация <адрес> направляла ФИО1 требование об оплате суммы долга, однако в добровольном порядке ответчик отказывается исполнить обязательства по договору.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства. С учетом мнения представителя истца, на основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка, площадью 2423 кв.м, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес> с Индивидуальным предпринимателем ФИО5 (л.д. 29). По условиям договора (п.2.2) арендная плата арендатором вносится ежеквартально равными долями. За нарушение сроков внесения арендной платы, согласно п. 6,2 договора, начисляется пеня в размере 0,1 % от не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды Арендодатель – Администрация <адрес>, в связи с переходом права собственности на строение (литер А), расположенное по проспекту Космонавтов 99-в, передала земельный участок новому собственнику строения – ФИО1

Согласно п. 2.1 соглашения № размер арендной платы определяется Арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес> и Муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью соглашения. В п. 2.4 и 6.1 соглашения сохранились прежние сроки выплаты арендной платы и ответственность за просрочку ее выплаты.

В приложение № указано, что арендная плата за 2008 года составила 135769 руб. 38 коп., в 2009 году – 183463 руб. 96 коп., за 2010 год – 203094 руб. 61 коп. (л.д. 22, 23, 27). ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено требование об оплате задолженности по арендной плате в сумме 295580 руб. 55 коп. и пени в сумме 54010 руб. 04 коп. (л.д. 29-30).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании ст. 606,607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из расчета пени по дополнительному соглашению к договору аренды следует, что ФИО1 за период действия дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка дважды заплатила арендную плату: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 135769 руб. 38 коп. на основании платежного документа № и ДД.ММ.ГГГГ в размере 90978 руб. 02 коп. на основании платежного документа 631. Из расчета 0,1 % от не оплаченной в установленный соглашением срок арендной платы за каждый день просрочки ФИО1 были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом частичной выплаты арендной платы, сумма пени составила 100721 руб. 79 коп. (л.д. 33-35).

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих иной размер выплаченной арендной платы, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцом обосновано заявлены требования о взыскании долга по арендной плате земельного участка.

Расчет суммы арендной платы является верным, предусмотрен условиями заключенного сторонами соглашения и подлежит взысканию в полном объеме.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В виду того, что ФИО1 нарушает обязательства по своевременной выплате арендной платы, истец вправе требовать взыскания, предусмотренной условиями соглашения неустойки.

Суд принимает расчет пени, представленный истцом в обоснование требований, признавая его верным. С учетом обстоятельств и последствий нарушения обязательств со стороны ответчика ФИО1, не имеется оснований для снижения суммы пени, сумма неустойки подлежит взысканию в заявленном размере.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход государства взыскивается госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям истца в размере 7163 руб. 20 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 295580 ░░░. 55 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 100721 ░░░. 79 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 396302 ░░░. 34 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7163 ░░░. 20 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░.░.