Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-225/2021 ~ М-187/2021 от 07.06.2021

УИД 28MS0019-01-2021-000351-92

№ 2-225/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года                                                                                       г. Завитинск

    Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего Никитиной А.Е.,

при секретаре Середа А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюрморезовой Лилии Мусавны к администрации города Завитинска Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Тюрморезова Л.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение площадью 34,2 кв.м., инвентарный №, в обоснование указав, что она является собственником жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ей и бывшему супругу Тюрморезову С.Г. в 1992 году на основании ордера. В 1994 году она была зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире. В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение перешло в их общую совместную собственность. После расторжения брака, на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ были определены доли в праве собственности на квартиру (по ? доле ей и бывшему супругу). На основании договора мены ? доли квартиры на автомобиль от ДД.ММ.ГГГГ она стала единственным собственником квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, состоит из нежилого этажа с 8 гаражами и двух жилых этажей с 8 квартирами. Гаражами распоряжаются собственники квартир (по одному гаражу на квартиру), часть из которых свое право собственности на гаражи уже зарегистрировала. С 1992 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет одним из таких гаражей – нежилым помещением, площадью 34,2 кв.м., инвентарный №, расположенным по адресу: <адрес> Указанное нежилое помещение она ежедневно использует для хранения автомобиля, делает уборку помещения, следит за его сохранностью и по необходимости проводит текущий ремонт. В гараж от электросчетчика в квартире проведено электричество, при этом задолженности по оплате услуг электроснабжения на данный момент у неё не имеется. Её бывший супруг гаражом с июня 2016 года не пользуется, расходов по содержанию имущества не несет и каких-либо правопритязаний на указанное имущество не имеет. В 2020 году по её инициативе был изготовлен технический паспорт, технический план на указанное помещение. Она также пыталась зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, однако, в регистрации права собственности ей было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов. В настоящее время права собственности на указанное нежилое помещение за иными лицами не зарегистрировано, указанный гараж какими-либо лицами по договорным обязательствам ей не передавался. Спорное имущество на учет как бесхозяйное ответчиком не ставилось. Без права собственности на указанное нежилое помещение она не может в полной мере им распоряжаться, например, продать или подарить. Ответчик в настоящее время также не является собственником помещения и передать его ей не может, в связи с чем в досудебном порядке к ответчику она не обращалась, действия по примирению не предпринимались.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, площадью 34,2 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Тюрморезова Л.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск в её отсутствие.

Ответчик - администрация города Завитинска, - извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, своего представителя не направил, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что против заявленных исковых требований не возражает.

Третье лицо Тюрморезов С.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

    Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

    Частями первой и второй статьи 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

    К числу объектов гражданских прав, в том числе права собственности, относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), к которым относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Судом установлено, что в рамках настоящего гражданского дела спор возник относительно признания за истцом права собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., в силу приобретательной давности.

    Из технического паспорта на жилой <адрес> расположенный по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом представляет собой объект капитального строительства, двухэтажное строение, имеется подвал – гараж, год постройки 1992 год. В <адрес> квартиры (с 1 по 4), <адрес> имеет жилую площадь 54,7 кв.м. Имеется два подвальных помещения - гаражи. Владелец данного строения МУПЖКХ.

    Из архивной справки администрации Завитинского района Амурской области следует, что решением от ДД.ММ.ГГГГ предприятие было признано несостоятельным (банкротом), ликвидировано на основании определения арбитражного суда Амурской области о завершении конкурсного производства к МУП «ЖКХ» Завитинского района о несостоятельности (банкротстве) от ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании распоряжения главы Завитинского района № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность городского поселения город Завитинск Амурской области было передано муниципальное имущество Завитинского района Амурской области, в частности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (согласно приложению).

    Как следует из технического паспорта на <адрес>, расположенной по <адрес>, кадастровый №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками данного жилого помещения являются Тюрморезова Л.М. и Тюрморезов С.Г. на праве общей совместной собственности, согласно договору передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Тюрморезовой Л.М. и Тюрморезовым С.Г. на <адрес>, расположенной по <адрес> зарегистрирована общая долевая собственность на основании соглашения об определении долей серии № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ?.

    На основании договора мены ? доли квартиры на автомобиль от ДД.ММ.ГГГГ, Тюрморезов С.Г. передал Тюрморезовой Л.М. в собственность, принадлежащую ему по праву собственности ? долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75 кв.м, в обмен на принадлежащий Тюрморезовой Л.М. автомобиль.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ и договора мены ? доли квартиры на автомобиль от ДД.ММ.ГГГГ Тюрморезова Л.М. зарегистрировала свое право собственности на <адрес>, расположенной по <адрес>

    Согласно техническому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес> имеется нежилое помещение – гараж, площадь объекта недвижимости составляет 34,2 кв.м.

    Согласно техническому паспорту нежилого помещения, расположенного по <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь нежилого помещения по наружному обмеру составляет 52,7 кв.м, тогда как площадь по внутреннему обмеру гаража составляет 34,2 кв.м. Собственник не указан.

    Обстоятельства использования Тюрморезовой Л.М. с 1992 года нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., с 1992 года подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель№1. и Свидетель№2 оснований сомневаться в правдивости которых у суда не имеется.

Вместе с тем, Межмуниципальным отделом по Завитинскому, октябрьскому и Михайловскому районам Управления Росреестра по Амурской области Тюрморезовой Л.М. осуществление действий по заявлению о регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости общей площадью 34,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> приостановлены с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации кадастрового учета и (или) государственной регистрации права (уведомление о приостановлении государственной регистрации).

Согласно ответам администрации города Завитинска Амурской области, комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского района Амурской области, Министерства имущественных отношений Амурской области гараж, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью городского поселения «Город Завитинск», муниципальной собственностью Завитинского района, Амурской области, в реестре муниципального имущества города Завитинска, муниципального имущества Завитинского района, реестре собственности Амурской области не значится.

Из сообщения ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» следует, что в архиве технической документации, находящемся на хранении в Учреждении, сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 34,2 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, отсутствуют.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости – нежилом помещении площадью 34.2 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

Из исследованных письменных материалов гражданского дела, оснований сомневаться в правдивости которых у суда не имеется, с момента вселения в <адрес> и до настоящего времени истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным объектом недвижимости – нежилым помещением (гаражом), площадью 34.2 кв.м, расположенным по указанному адресу, как своим собственным, несёт расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги (электроэнергию), что подтверждается справкой о начислениях за декабрь 2020 года по май 2021 года, производит текущий ремонт, следит за его сохранностью и использует по назначению, для хранения автомобиля.

    Таким образом, на основании представленных в материалы гражданского дела и исследованных в ходе производства по делу доказательств судом установлено, что спорное нежилое помещение – гараж, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., используется истцом с 1992 года, в связи с тем, что истец с этого времени проживает по указанному адресу и является собственником <адрес> под которой расположено нежилое помещение, используемое истцом в личных целях, как гараж. Следовательно, Тюрморезова Л.М. владела и пользовалась спорным нежилым помещением, как своим собственным.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено также на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Принимая во внимание, что спорным недвижимым имуществом – гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет более 15 лет как своим собственным, исходя из отсутствия возражений относительно исковых требований со стороны лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на нежилое помещение - гараж в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Признать право собственности за Тюрморезовой Лилией Мусавной на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., инвентарный №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий                                                                             А.Е. Никитина

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.