Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-583/2020 ~ М-293/2020 от 29.01.2020

                                                                           63RS0007-01-2020-000356-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» июня 2020 года                                 город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Делия И.О.,

с участием:

представителя истца Амировой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-583/2020 по исковому заявлению Горшковой О. В. к Краснову В. А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Горшкова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Краснову В.А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В иске указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства. С целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № в сведения государственного реестра недвижимости она обратилась в ООО «СВЗК» для выполнения геодезических и кадастровых работ на свой земельный участок. На основании договора подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ, геодезистами ООО «СВЗК» был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и закоординированы фактические границы данного земельного участка. Площадь земельного участка составила 517 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные». Площадь наложения границ с земельным участком № составляет 25 кв.м. Так же, согласно публичной кадастровой карте (интернет - портал Росреестра), площадь земельного участка с кадастровым номером № является уточненной. На основании вышеизложенного следует, что выполнение межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на сегодняшний день не предоставляется возможным, так как наложение (пересечение) границ земельных участков повлечет за собой решение о приостановлении в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. Согласно письму Управления Росреестра по Самарской области о предоставлении информации от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка составляла 517 кв.м, конфигурация участка также не менялась, что подтверждается объектами недвижимости которые находились на участке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и находятся по сегодняшний день.

На основании выше изложенного, истец Горшкова О.В. просит суд:           

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №, расположенного адресу: <адрес>, согласно проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «СВЗК», а именно, в точках каталога координат:

№ точки	Координаты X	Координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

          - установить границы, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 517,00 кв.м в соответствии со следующими координатами:

№ точки	Координаты X	Координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Представитель истца Амирова Р.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Краснов В.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств суду не предоставил.

Третье лицо - Администрация муниципального района Волжский Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

Третье лицо кадастровый инженер Шмелева А.М. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств суду не предоставила.

Третье лицо - Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, заявлений и ходатайств не представило.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В связи с изложенным, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Горшковой О.В. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Горшковой О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 517 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела по запросу суда.

Из содержания искового заявления, а также представленных в материалы дела документов, в том числе выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении комплекса геодезических и кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные по забору, который существует более 15 лет, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью.

Указанное обстоятельство препятствует истцу в постановке земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года               N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года           N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Хахановой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровым инженером был произведен выезд на земельный участок истца и закоординированы фактические границы данного земельного участка. Площадь земельного участка составила 517 кв.м. Координирование всех точек (пикетов) съемки в плане и по высоте выполнено с помощью спутниковой двухчастотной геодезической аппаратуры Leica, в режиме RTK. Кинематическая съемка в реальном времени (RTK) - это методика работ для получения точных координат в реальном времени. Полевые работы выполнены в полном объеме, средняя квадратическая ошибка (СКО) не превышает 0,3 см. В процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что координированные фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на государственный кадастровый учет. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № статус земельного участка с № «актуальные, ранее учтенные». Площадь наложения границ с земельным участком № составляет25 кв.м. согласно проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S2 по точкам 7,8,9,10,11,13. Так же, согласно публичной кадастровой карте (интернет - портал Росреестра), площадь земельного участка с кадастровым номером № является уточненной. На основании вышеизложенного следует, что выполнение межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на сегодняшний день не предоставляется возможным, так как наложение (пересечение) границ земельных участков повлечет за собой решение о приостановлении в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года               N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «СВЗК», площадь указанного земельного участка по результатам его измерения составила 517 кв.м, что соответствует площади земельного участка находящейся в собственности у Горшковой О.В. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Также судом установлено и подтверждено документами, в том числе заключением кадастрового инженера Хахановой Е.В., планом границ от ДД.ММ.ГГГГ утвержденным Бакаевым В.И., что границами спорного земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельных участков не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка, с кадастровым номером №.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относятся, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет как ранее учтенный объект. Наличие реестровой ошибки также подтверждает то обстоятельство, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет, споры по границам с соседними землепользователями на местности отсутствуют.

Таким образом, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, представленные документы, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Горшковой О.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, отображенными в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и полагает возможным удовлетворить данные требования в полном объеме.

Внесение указанных изменений в ЕГРН устранит нарушение прав истцов, так как будут устранены препятствия для постановки их земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами и площадью по результатам межевания.

Иным способом устранить нарушение прав истцов не представляется возможным.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Горшковой О.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Горшковой О. В. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части наложение границ данного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ ООО «СВЗК», в следующих значениях:

№ точки	Координаты X	Координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка площадью            517 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, в границах, согласно следующему каталогу координат:

№ точки	Координаты X	Координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                          А.В. Бредихин

В окончательной форме решение изготовлено 15.06.2020 года.