Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4227/2018 ~ М-2793/2018 от 01.06.2018

Дело №2-4227/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.11.2018 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Цыганок А.А.,

с участием истца Минакова В.М., ответчика Филимоновой А.В., представителя ответчика и третьего лица ТСЖ «Магистраль» - Шимко Е.В., третьего лица – Крюковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Минакова Виктора Митрофановича к Филимоновой Александре Владимировне о демонтаже металлической перегородки с дверью и замком, установке на прежнее место почтовых ящиков, приведении лестничной клетки в первоначальное состояние путем проведения ремонта,

                    УСТАНОВИЛ:

Минаков В.М. обратился в суд с иском к Филимоновой А.В., в котором просил обязать ответчика за счет собственных средств демонтировать металлическую перегородку с дверью и замком, установленную на лестничной клетке в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, вернуть на прежнее место почтовые ящики, установленные в соответствии с проектом жилого дома и путем ремонта привести лестничную клетку в первоначальное состояние.

По инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ТСЖ «Магистраль» и Крюкова Е.А., собственник квартиры, в которой проживает ответчик.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Шимко Е.В., действующая в интересах ответчика Филимоновой А.В. на основании устного заявления и в интересах третьего лица ТСЖ «Магистраль» на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, представила письменный отзыв, отрицала факт переноса почтовых ящиков Филимоновой А.В., пояснила, что установлены они по секциям длиной 1 м, в которые входит четыре ящика, для их переноса необходимо, чтобы все собственники открыли ящики своим ключом, тогда их будет возможно демонтировать.

Третье лицо Крюкова Е.В. возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 289 и пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Вместе с тем частью 2 и 4 указанной нормы предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

Установлено, что Минаков В.М. является собственником 8/9 доли в праве общей долевой собственности квартиры <адрес>. Указанный факт подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Ответчик Филимонова А.В. проживает на 1 этаже дома <адрес>

Собственником указанной квартиры является Крюкова Е.В., что следует из выписки из ЕГРН.

Управление указанным выше многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «ВАТД Домостроитель» на основании договора управления от 30.12.2011 года.

Согласно Акту обследования жилого дома <адрес> от 12.07.2018 года комиссией во время осмотра мест общего пользования подъезда <адрес> установлено, что площадь мест общего пользования на лестничной площадке 1 этажа в 1 подъезде МКД <адрес> составляет 16,2 кв.м. Указанная площадка является общей для жильцов 3-х квартир. На правой стороне от лифта размещена только одна квартира - (№). Площадь МОП от лифта до стены квартиры (№) составляет 4,9 кв.м. На данной площади отсутствуют какие-либо инженерные коммуникации многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу МКД. Комиссия не возражает против удовлетворения заявления Филимоновой А.В. на устройство временной перегородки при условии соблюдения Правил пожарной безопасности, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 30.08.2018 года постановлено разрешить установить металлическую перегородку с дверью и замком пенсионерке, участнику ВОВ, Филимоновой А.В. в 1 подъезде на 1 этаже <адрес>

30.08.2018 года между ТСЖ «Магистраль» и Филимоновой А.В. было заключено соглашение (№) по которому ТСЖ «Магистраль» передает в безвозмездное пользование Филимоновой А.В. помещение на первом этаже первого подъезда многоквартирного дома на площадке ее доли в общей собственности собственников МКД, общей площадью 4,9 кв.м, и разрешает установить там временную металлическую перегородку с дверью и замком до особого распоряжения. Филимонова А.В. обязуется содержать данное помещение в порядке, следить за ним и по первому требованию Товарищества демонтировать установленную металлическую перегородку с дверью и замком. Дубликат ключа от металлической перегородки должен находиться у мастера УК ООО «ВАТД Домостроитель» (ФИО3)

Из ответа Территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Коминтерновскому и Центральному районам городского округа город Воронеж № 2414-2-6-2-24 от 11.10.2018 года на обращение председателя ТСЖ «Магистраль» (ФИО2), следует, что на первом этаже первого подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> А, требования пожарной безопасности по ограничению доступа к системам и средствам противопожарной защиты не нарушены.

В ходе рассмотрения дела были опрошены свидетели (ФИО3) - мастер подрядной организации ООО «ВАТД Домостроитель» - ООО «Исток» и (ФИО1)- заместитель директора ООО «ВАТД Домостроитель», из пояснений которых следует, что никаких инженерных коммуникаций, предназначенных для обслуживания помещений МКД за установленной перегородкой нет. Освещение иметься напротив лифта и вдоль лестницы.

Свидетель (ФИО3) пояснила, что у не имеется ключ от двери, установленной в спорной перегородке, полагает, что ее установка является целесообразной, поскольку расстояние от стены лифта до стены квартиры ответчика 0,9 м и в этом месте ранее всегда скапливался мусор. Почтовые ящики первоначально были установлены справа от лифта, но потом были перенесены, кем они были перенесены, свидетель не помнит. Каких-либо жалоб относительно того, что установка данной перегородки или расположение почтовых ящиков препятствует кому-либо из собственников или проживающих в доме лиц, в пользовании лифтом или создает какие-либо неудобства, в управляющую компанию не поступало.

Свидетель (ФИО1) пояснил, что в местах общего пользования отсутствуют счетчики, выключатели и другое инженерное оборудование, обслуживающее МОП жилого дома.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и приведенные нормы права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска, поскольку установка спорной перегородки произведена не самовольно, а на основании решения общего собрания собственников.

С доводом истца о том, что в связи с установкой перегородки произведено уменьшение общего имущества МОП суд не может согласиться, поскольку спорная часть имущества передана не в собственность ответчика, а во временное безвозмездное пользование с условием демонтажа перегородки по первому требованию ТСЖ.

Доводы истца о том, что демонтаж и установка почтовых ящиков произведены Филимоновой А.В., не подтверждены какими-либо доказательствами, в связи с чем, данное требование является безосновательным.

Представленные истцом фотоматериалы не опровергают доводов стороны ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Минакова Виктора Митрофановича к Филимоновой Александре Владимировне о демонтаже металлической перегородки с дверью и замком, установке на прежнее место почтовых ящиков, приведении лестничной клетки в первоначальное состояние путем проведения ремонта, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья         С.А. Колтакова

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2018 года.