Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2013 (2-2435/2012;) ~ М-2536/2012 от 28.11.2012

№2-138/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 10 января 2013 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Трачук А. А.

при секретаре судебного заседания Токовой Э.И.,

с участием представителей истца Масленниковой Р.Х. по доверенностям Губаревой Л.Н., Герасимова С.Н.,

ответчика Шулякова Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Масленниковой Р.Х. к Шулякову Л.П. обустановлении геодезической границы между земельными участками, обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании земель­ным участком,

У С Т А Н О В И Л :

Масленникова Р.Х. обратилась в суд с исковым заявлением к Шулякову Л.П. об установлении межевых границ земельного участка площадью 383 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, относя­щиегося к категории - «земли населённых пунктов», предназначенного для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <данные изъяты>, а именно: 5,0 м от условной точки 1 (левый фасадный угол гаража Литера Г расположенного поадресу: <адрес>) до условной точки 2 (металлический столб фасадного забора, расположенный между домовладениями <адрес>), 25,14 м от условной точки 2 до условной точки 3 (левый фасадный угол части жилого дома к которому была произведена пристройка (реконструкция), 12.16 м от условной точки 3 по прямой совпадающей со стеной части дома существовавшей до реконструкции, до условной точки 4 (пересечение прямой проходящей по стене дома существующей до реконструкции с границей земельного участка по адресу: <адрес>), обязании ответчика не препятствовать пользоваться, распоряжаться и владеть земельным участком прилегающем к стене дома в границах земельного участка, взыскании судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей.

Исковые требования мотивирует тем, что является собственницей земельного участка, площадью 383 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, относящийся к категории - «земли населённых пунктов», предназна­ченный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <данные изъяты>.

Указанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности, на осно­вании постановления главы г. Невинномысска от 30.04.2008г. № 882, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, на основании по­становления главы города Невинномысска от 30.04.2008г. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

На данный период она хочет узаконить границы ее земельного участка, путём про­ведения кадастровых работ и постановки его на государственный кадастровый учет, но в связи с тем, что с ответчиком Шуляковым Л.П. у них длительное время длиться спор по расположению межевой границы между их домовладениями, согласовать её место­расположение мирным не представляется возможным.

В сложившейся ситуации ей будет отказано в осуществлении кадастрового учета,
так как в связи с претензией ответчика месторасположение границ принадлежащего ей
земельного участка не может считаться согласованным.

Ответчик - Шуляков П.Л. считает, что ей при реконструкции ее жилого дома были нарушены его права, и она незаконно требует часть земельного участка необходимую для отмостки и доступа к стене ее дома граничащей с принадлежащим ему земельным участком.

Необходимо пояснить, что данный спор неоднократно рассматривался территори­альной комиссией, государственным земельным контролем Управления Росреестра по Ставропольскому краю, а так же в судебных инстанциях.

Решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 04.03.2010г. было вменено в обязанность Шулякову Л.П. дементировать металлический забор на отрез­ке, находящемся в границах ширины жилого дома, составляющей 7,15 м. расположенной по меже земельного участка, принадлежащего Масленниковой Р.Х., распо­ложенного по адресу: <адрес>. Обязать Шулякова Л.П. обеспе­чить доступ на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> для осу­ществления ремонта восточной части жилого дома по <адрес>.

Ни одно из перечисленных судебных решений ответчиком до настоящего времени не исполнено. Без установленной в законном порядке межевой границы между их домовладениями ответчиком будут продолжаться нарушаться ее законные права собственника земельного участка.

Решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 20.12.2010г. Шулякова Л.П. обязали снести сарай, возведенный на земельном участке по адресу: <адрес> на расстоянии 1,0м от границы земельного участка расположенного по <адрес>.

Для судебных разбирательств, в 2002г по запросу судьи городского Невинномыс­ского суда ФИО1 ФГУП «СтавропольНИИгипрозем, изготовило план-схему зе­мельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. Данная схема отражает в себе расположение межевой границы между нашими домовладениями в соответствии с разрешительными и правоустанавлива­ющими документами.

Необходимо пояснить, что ранее, земельные участки, принадлежащие ей и ответ­чику составляли единый земельный участок, с единым почтовым адресом : <адрес>. Земельный участок и расположенный на нем жилой дом находящийся в общей доле­вой собственности прежних его владельцев. В 1973г. прежние собственники 1\2 доли жи­лого дома снесли свою половину и построили новый дом на своём участке с новым адре­сом: <адрес>. Оставшаяся часть жилого дома по адресу: <адрес> была ей приобретена, на основании договора купли-продажи от 03.02.1979г.

Динамика изменения конфигурации границ единого земельного участка по адресу : <адрес> процессе его раздела на два смежных земельных участка отражена в плане объекта недвижимости жилого дома с инвентарным номером 2958, изготовленном ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 27.05.2004г.

Кадастровый паспорт ее домовладения, а именно его ситуационный план так же содержит в себе графическую часть расположения границ ее земельного участка, на основании которых она имеет право установить межевую границу между спорными домовла­дениями.

В силу п. 7 ст. 36 Кодекса границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требова­ниями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, есте­ственных границ земельного участка.

Граница между их земельными участками сложилась исторически, с начала постройки домовладений, всегда проходила по стене дома по адресу: <адрес> су­ществовавшей до его реконструкции, что ясно видно на схеме земельного участка.

Считает, что данная граница между их домовладениями, обоснована, так как она сложилась исторически, и подтверждена правоустанавливающими документами.

Межевая граница, отраженная в документах технической инвентариза­ции ее домовладениями, законна, обоснована, и должна располагаться именно в таком виде, как она нанесена в его графической части, а именно - на основании, правоустанав­ливающих документов на ее земельный участок.

Владение, как правомочие собственника - это отношение лица к вещи, как к своей, фактическое обладание вещью. По ее мнению, граница между ее домовладением и домовладением ответчика, которая существует на сегодняшний момент не только свя­зана с нарушением нашего права пользования земельным участком, но и фактически ли­шает ее владения (обладания) той частью земельного участка, которая принадлежит ей, но находится в пользовании ответчика. Что свидетельствует о лишении ее владе­ния частью земельного участка, предназначенного для пользования и владения не­движимостью, а именно - стеной своего дома. Считает, что без установленной в законном порядке межевой границы между их домовладе­ниями ответчиком будут продолжаться нарушаться ее законные права собственника зе­мельного участка.

В судебное заседание истец Масленникова Р.Х. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представители истца Губарева Л.Н., Герасимов С.Н. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик Шуляков Л.П. не согласился с исковыми требованиями и просил отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в возражениях.

Выслушав стороны, исследовав представленные документы в совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользова­ние и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не наруша­ет нрав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном законодательством, на основе документов, выда­ваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и земле­устройству. Право собственности на земельный участок распространяется на находящий­ся в границах этого участка поверхностный слой. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить стро­ения, проводить мелиоративные работы, в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец Масленниковой Р.Х. является собственницей земельного участка, площадью 383 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, относящийся к категории - «земли населённых пунктов», предназна­ченный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <данные изъяты>.

Указанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности, на осно­вании постановления главы г. Невинномысска от 30.04.2008г. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий Масленниковой Р.Х. на праве собственности, на основании по­становления главы города Невинномысска от 30.04.2008г. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Свои требования об установлении межевых границ земельного участка истец основывает на доводах о том, что отсутствие согласования границы земельного участка ответчиком препятствует реализации права истца на уточнение местоположения границ принадлежащего ему земельного участка и внесение уточненных данных в сведения государственного кадастрового учета. Кроме того, истец просит установить межевые границы согласно указанным в исковом заявлении расчетам, произведенным ей самостоятельно.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ на сторонах лежит обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ истцом в ходе судебного заседания не представлено доказательств, подтверждающих нарушение ее прав в результате отсутствия согласования границы земельного участка с ответчиком, и препятствий реализации права истца на уточнение местоположения границ принадлежащего ответчику земельного участка, а также доказательств, свидетельствующих, о возможности установления межевых границ, согласно представленным расчетам.

Ссылки истца на то, что граница между домовладениями, обоснована, так как она сложилась исторически, и подтверждена правоустанавливающими документами, а также на то, что межевая граница, отраженная в документах технической инвентариза­ции ее домовладениями, законна, обоснована, и должна располагаться именно в таком виде, как она нанесена в его графической части, а именно - на основании, правоустанав­ливающих документов на ее земельный участок, не могут быть приняты судом, поскольку они носят предположительный характер и основаны на пояснениях истца. Доказательств, достоверно подтверждающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

На основании изложенного суд считает неподлежащими удовлетворению исковые требования Масленниковой Р.Х. об установлении межевых границ земельного участка площадью 383 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, относя­щиегося к категории - «земли населённых пунктов», предназначенного для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, а именно: 5,0 м от условной точки 1 (левый фасадный угол гаража Литера Г расположенного поадресу: <адрес>) до условной точки 2 (металлический столб фасадного забора, расположенный между домовладениями <адрес>), 25,14 м от условной точки 2 до условной точки 3 (левый фасадный угол части жилого дома к которому была произведена пристройка (реконструкция), 12.16 м от условной точки 3 по прямой совпадающей со стеной части дома существовавшей до реконструкции, до условной точки 4 (пересечение прямой проходящей по стене дома существующей до реконструкции с границей земельного участка по адресу: <адрес>), обязании ответчика не препятствовать пользоваться, распоряжаться и владеть земельным участком прилегающем к стене дома в границах земельного участка.

Как следствие не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании судебных расходов в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Масленниковой Р.Х. к Шулякову Л.П. об установлении межевых границ земельного участка площадью 383 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, относя­щиегося к категории - «земли населённых пунктов», предназначенного для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, а именно: 5,0 м от условной точки 1 (левый фасадный угол гаража Литера Г расположенного поадресу: <адрес>) до условной точки 2 (металлический столб фасадного забора, расположенный между домовладениями <адрес>), 25,14 м от условной точки 2 до условной точки 3 (левый фасадный угол части жилого дома к которому была произведена пристройка (реконструкция), 12.16 м от условной точки 3 по прямой совпадающей со стеной части дома существовавшей до реконструкции, до условной точки 4 (пересечение прямой проходящей по стене дома существующей до реконструкции с границей земельного участка по адресу: <адрес>), обязании ответчика не препятствовать пользоваться, распоряжаться и владеть земельным участком прилегающем к стене дома в границах земельного участка, взыскании судебных расходов в размере <данные изъяты> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 15.01.2013 года.

Судья А.А. Трачук

Решение не вступило в законную силу

Исполнил помощник судьи Карданов Н.А.