Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2022 (2-3325/2021;) от 01.12.2021

№2-175/2022

№58OS0000-01-2021-000190-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2022 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Егоровой И.Б.,

при помощнике Соболевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Пенза-сервис Уют» к Дендеру Н.Т. о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Пенза-сервис Уют» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском, в котором просит взыскать с ИП Дендера Н.Т. в его пользу сумму задолженности по оплате за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги в сумме 543 589 руб. 99 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 872 руб.

В обоснование иска истец указывает, что в период с 16 марта 2011 года по 29 июля 2020 года Дендер Н.Т. являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером Номер , в период с 5 февраля 2020 года по 29 июля 2020 года – ? доли нежилого помещения с кадастровым номером Номер , в период с 5 февраля 2020 года по 29 июля 2020 года - ? доли нежилого помещения с кадастровым номером Номер , в период с 1 мая 2011 года по 29 июля 2020 года – нежилого помещения с кадастровым номером Номер , расположенных в многоквартирном доме по адресу: Адрес .

ООО «Пенза-сервис Уют» оказывает услуги по управлению и техническому содержанию общего имущества собственников МКД по адресу: Адрес , с 30 сентября 2011 года. От оформления договорных отношений по управлению многоквартирным домом ответчик уклоняется. Однако такие отношения являются договорными в силу п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354, даже несмотря на отсутствие заключенного в письменной форме договора.

В п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997 года №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги, поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Также истец указывает, что в соответствии с нормами ЖК РФ между управляющей компанией и собственниками помещений в МКД был заключен договор на управление МКД по адресу: Адрес . Данный договор был одобрен и принят на общем собрании собственников помещений в МКД в соответствии со ст. 46 ЖК РФ. В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Следовательно, действие данного договора распространяется на всех собственников МКД, в том числе на Дендера Н.Т.

В п. 3.2.2 договора управления МКД от 10 января 2012 года сказано, что собственники помещений обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД не позднее 25 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Их иска следует, что должник не производит оплату за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Задолженность по оплате за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги помещения площадью 251,5 кв.м. (кадастровый Номер ) и помещения площадью 240,7 кв.м. (кадастровый Номер ) за период с 1 июля 2018 года по 29 июля 2020 года составляет 284 020 руб. 84 коп.; помещения площадью 247,8 кв.м. (кадастровый Номер ) и помещения площадью 247,5 кв.м. (кадастровый Номер ) за период с 1 июля 2018 года по 4 февраля 2020 года составляет 232 542 руб. 4 коп.; помещения площадью 247,8 кв.м. (кадастровый Номер ) и помещения площадью 247,5 кв.м. (кадастровый Номер ) за период с 5 февраля 2020 года по 29 июля 2020 года составляет 54 053 руб. 50 коп. Общая задолженность ответчика по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги указанных помещений за период с 1 июля 2018 года по 29 июля 2020 года составляет 543 589 руб. 99 коп.

В адрес ИП Дендера Н.Т. и конкурсного управляющего Лебедева В.Ю. направлены 23 июня 2020 года и 15 октября 2020 года досудебные претензии, на которые до настоящего времени не последовало ответа.

С учетом увеличения исковых требований ООО «Пензастрой-сервис Уют» просит взыскать с ответчика сумму в размере 596 296 руб. 10 коп., из которых 543 586 руб. 99 коп. – сумма основного долга ЖКУ, 52 709 руб. 11 коп. – сумма пеней; расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 980 руб. (л.д.58 т.2).

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 17 ноября 2021 года дело по иску ООО «Пензастрой-сервис Уют» к Дендеру Н.Т. о взыскании 596 296 руб. 10 коп. направлено в Пензенский областной суд для передачи его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Определением судьи Пензенского областного суда от 24 ноября 2021 года дело по исковому заявлению ООО «Пензастрой-сервис Уют» к Дендеру Н.Т. о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги направлено на рассмотрение в Ленинский районный суд г. Пензы.

Представитель истца ООО «Пензастрой-сервис Уют» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Дендер Н.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо конкурсный управляющий Лебедев В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом с согласия представителя истца, выраженного в письменном заявлении, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дендер Н.Т. в период с 16.03.2011 по 30.07.2020 являлся собственником помещения по адресу: Адрес , с кадастровым номером Номер (л.д.33 т.); с 16.03.2011 по 30.07.2020 – помещения по адресу: Адрес , с кадастровым номером Номер (л.д.34 т.1); с 29.10.2009 по 04.02.2020 – помещения по адресу: Адрес , с кадастровым номером Номер , с 05.02.2020 по 30.07.2020 – ? доли указанного помещения (л.д.35-36 т.1); с 29.10.2009 по 04.02.2020 – помещения по адресу: Адрес , с кадастровым номером Номер , с 05.02.2020 по 30.07.2020 – ? доли указанного помещения (л.д.37-38 т.1).

Управление многоквартирным домом по адресу: Адрес , осуществляется ООО «Пензастрой-сервис Уют» (л.д.28-32,41 т.1).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В силу положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 3.2.2 договора управления многоквартирным домом с центральным отоплением предусмотрено, что собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги в безналичной форме на расчетный счет Управляющей компании в выбранных им банках, указанных в квитанции или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством РФ не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается.

На основании части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что в период с 1 июля 2018 года по 29 июля 2020 года собственником помещений с кадастровыми номерами Номер , Номер , Номер , Номер , расположенных в многоквартирном доме по адресу: Адрес , не вносилась плата за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась общая задолженность в размере 543 586 руб. 99 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, допустимых и объективных доказательств, опровергающих факт наличия задолженности по оплате за содержание, ремонт помещения и коммунальных услуг, стороной ответчика не представлено, расчет заявленной ко взысканию задолженности не оспорен.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом также установлено, что решением Арбитражного суда Пензенской области от 4 августа 2014 года ИП Дендер Н.Т. признан банкротом.

Согласно абзацу 7 п.1 ст.126 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Указанная правовая позиция не противоречит и разъяснениям, касающимся банкротства гражданина, изложенным в абз.3 п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 декабря 2016 года №62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», где указывается о рассмотрении в деле о банкротстве гражданина требований, не связанных с текущими платежами должника.

В соответствии с разъяснениям, изложенным в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда №63 от 23 июля 2009 года «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (п.2 того же постановления).

Как усматривается из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги за период с 1 июля 2018 года по 29 июля 2020 года, то есть возникшей после возбуждения дела о банкротстве ответчика, которые по смыслу приведенного закона и правовых разъяснений по его применению подлежат рассмотрению в общем порядке.

Учитывая положения вышеприведенных положений действующего законодательства, установленные судом обстоятельства имеющейся у ответчика задолженности, требования ООО «Пенза-сервис Уют» к Дендер Н.Т. о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика Дендера Н.Т. в пользу ООО «Пенза-сервис Уют» задолженность по оплате за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги в следующем общем размере 543 586 руб. 99 коп.: за помещение с кадастровым номером Номер за период с 1 июля 2018 года по 29 июля 2020 года – 145 697 руб. 52 коп.; за помещение с кадастровым номером Номер за период с 1 июля 2018 года по 29 июля 2020 года – 138 317 руб. 28 коп.; за помещение с кадастровым номером Номер за период с 1 июля 2018 года по 4 февраля 2020 года – 116 697 руб. 70 коп., за период с 5 февраля 2020 года по 29 июля 2020 года – 13 523 руб. 55 коп.; за помещение с кадастровым номером Номер за период с 1 июля 2018 года по 4 февраля 2020 года – 115 844 руб. 70 коп., за период с 5 февраля 2020 года по 29 июля 2020 года – 13 506 руб. 25 коп.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчиком несвоевременно вносилась плата за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги, начислены пени в общей сумме 52 709 руб. 11 коп.: за помещение с кадастровым номером Номер за период с 26.09.2018 по 31.07.2020 – 13 520 руб. 87 коп., за помещение с кадастровым номером Номер за период с 26.09.2018 по 31.07.2020 – 12 940 руб. 70 коп., за помещение с кадастровым номером Номер за период с 26.09.2018 по 31.03.2020 – 12 940 руб. 70 коп., за помещение с кадастровым номером Номер за период с 26.09.2018 по 31.03.2020 – 13 306 руб. 84 коп.

При таких обстоятельствах, поскольку уплата пеней за нарушение сроков внесения платы за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги, является обязательством, вытекающим из пользования помещением, то они также подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей. Другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При рассмотрении дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче данного искового заявления в размере 13 872 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением №435 от 01.07.2021 (л.д.68 т.1).

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним расходы по оплате госпошлины в сумме 9162 руб. 96 коп. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Пенза-сервис Уют» к Дендеру Н.Т. о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Дендера Н.Т. в пользу ООО «Пенза-сервис Уют» задолженность по оплате за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги за помещение с кадастровым номером Номер за период с 1 июля 2018 года по 29 июля 2020 года в размере 145 697 (ста сорока пяти тысяч шестисот девяноста семи) руб. 52 коп., за помещение с кадастровым номером Номер за период с 1 июля 2018 года по 29 июля 2020 года в размере 138 317 (ста тридцати восьми тысяч трехсот семнадцати) руб. 28 коп.; за помещение с кадастровым номером Номер за период с 1 июля 2018 года по 4 февраля 2020 года в размере 116 697 (ста шестнадцати тысяч шестисот девяноста семи) руб. 70 коп., за период с 5 февраля 2020 года по 29 июля 2020 года в размере 13 523 (тринадцати тысяч пятисот двадцати трех) руб. 55 коп.; за помещение с кадастровым номером Номер за период с 1 июля 2018 года по 4 февраля 2020 года в размере 115 844 (ста пятнадцати тысяч восьмисот сорока четырех) руб. 70 коп., за период с 5 февраля 2020 года по 29 июля 2020 года в размере 13 506 (тринадцати тысяч пятисот шести) руб. 25 коп.; пени за помещение с кадастровым номером Номер за период с 26.09.2018 по 31.07.2020 в размере 13 520 (тринадцати тысяч пятисот двадцати) руб. 87 коп., за помещение с кадастровым номером Номер за период с 26.09.2018 по 31.07.2020 в размере 12 940 (двенадцати тысяч девятисот сорока) руб. 70 коп., за помещение с кадастровым номером Номер за период с 26.09.2018 по 31.03.2020 в размере 12 940 (двенадцати тысяч девятисот сорока) руб. 70 коп., за помещение с кадастровым номером Номер за период с 26.09.2018 по 31.03.2020 в размере 13 306 (тринадцати тысяч трехсот шести) руб. 84 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 9162 (девяти тысяч ста шестидесяти двух) 96 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                         И.Б. Егорова