Решение по делу № 2-241/2019 ~ М-240/2019 от 23.10.2019

№ 2-241/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Бердюжье 18 ноября 2019 года

Бердюжский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Журавлевой Е.Н.

при секретаре Смирновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-241/2019 по иску Яковлева Георгия Леонидовича к колхозу имени Калинина о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Яковлев Г.Л. обратился в суд с иском к ответчику, колхозу имени Калинина, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру в двухквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72 кв.м. Также просит взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы в виде уплаченной им при подаче иска государственной пошлины в размере 10120 рублей.

Свои требования истец мотивировал следующим:

С 2002 года истец проживает в квартире, общей площадью 72 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, до 2019 года принадлежавшей ответчику.

Спорный жилой дом строился за счет средств колхоза имени Калинина.На момент продажи спорной квартиры истцу, она стояла на балансе колхоза имени Калинина, однако, зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение колхоз не мог из-за отсутствия технической документации на дом и акта ввода дома в эксплуатацию.

02.04.2019, между колхозом имени Калинина и Яковлевым Г.Л. был заключен договор купли продажи №, по которому колхоз имени Калинина продал в собственность истцу спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а истец купил указанную квартиру за 157926 рублей.

Однако Управление Федеральной регистрационной службы отказывается зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную жилую площадь на имя истца, так как колхоз имени Калинина не может доказать свое право распоряжаться указанным имуществом.

В судебное заседание истец Яковлев Г.Л. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил в суд письменное заявление, приобщенное к материалам дела, с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (л.д.103).

Представитель ответчика колхоза имени Калинина в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Председатель колхоза ФИО2, действующий на основании прав по должности, направил в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление, в котором иск Яковлева Г.Л. признал полностью, указал о добровольности сделанного заявления о признании иска и о том, что последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны. Данное заявление приобщено к материалам дела (л.д.84).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца, администрации Бердюжского муниципального района <адрес>, ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддерживает письменный отзыв, приобщенный к материалам дела, о согласии с иском Яковлева Г.Л. и об отсутствии у администрации Бердюжского муниципального района возражений по данному иску в связи с тем, что данная квартира была приобретена истцом у колхоза имени Калинина, за администрацией Бердюжского муниципального района право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано (л.д.95,97).

В соответствие со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив исковое заявление, заявление ответчика о признании иска, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком, как не противоречащего закону и не нарушающего права и законные интересы других лиц, и вынесении решения об удовлетворении иска Яковлева Г.Л. полностью.

В соответствие со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствие с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно данным паспорта истца и справке колхоза имени Калинина, истец Яковлев Г.Л. проживает в квартире, находящейся по адресу <адрес>, с 2002 года, зарегистрирован в ней по месту жительства 23.01.2003. Год постройки дома- 1982 г. До 02.04.2019 года указанная квартира являлась собственностью колхоза имени Калинина, и стояла на балансе указанного колхоза (л.д.14,82-83).

Учитывая давность проживания истца Яковлева Г.Л. в спорном жилом помещении, а так же учитывая, что законность его вселения в указанную выше квартиру ответчиком не оспаривается, суд считает, что вселение истца Яковлева Г.Л. в спорную квартиру произведено на законном основании.

Из объяснений истца и исследованных в судебном заседании письменных доказательств следует, что квартира, общей площадью 72 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, строилась за счет средств колхоза имени Калинина. После приемки дома в эксплуатацию, дом и находящиеся в нем квартиры были поставлены на баланс указанного колхоза. В 2019 году, колхозом имени Калинина было решено продать спорную квартиру проживающему в ней истцу Яковлеву Г.Л., комиссионно произведена оценка квартиры на сумму 157926 рублей, о чем составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный председателем колхоза ФИО2 (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ, колхоз имени Калинина в лице председателя колхоза ФИО2, с одной стороны, и истец Яковлев Г.Л., с другой стороны, подписали договор купли продажи №, по которому квартира, общей площадью 72 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность Яковлеву Георгию Леонидовичу за 157926 рублей (л.д.8). О передаче квартиры от колхоза имени Калинина истцу Яковлеву Г.Л. составлен акт о приеме- передаче здания от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами (л.д.11-13). Согласно счет фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ колхоза имени Калинина, корешку чека от ДД.ММ.ГГГГ, оплата за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере указанной в договоре купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ суммы, 157926 рублей, истцом Яковлевым Г.Л. произведена полностью (л.д.8,9-10). Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны надлежащим образом исполнили условия договора.

Из искового заявления и уведомления о приостановлении «Государственной регистрации прав без одновременного кадастрового учета» Ишимского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тюменской области от 16.08.2019 следует, что истец обратился в компетентный орган с заявлением о регистрации сделки, однако регистрация права собственности на жилое помещение приостановлена до 16.11.2019г. ввиду отсутствия регистрации права собственности на указанное имущество за колхозом «имени Калинина» (л.д.74-77).

Согласно информации ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической информации» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о ранее зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.78).

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-26054125, сведения по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.96).

Информацией из реестра государственного имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Тюменской области, учет которого возложен на Департамент имущественных отношений Тюменской области, не значится (л.д.99). Также, согласно информации от Территориального управления Росимущества в Тюменской области от 13.11.2019г., указанная квартира не значится в реестре Федерального имущества, учет которого возложен на МТУ Росимущества в Тюменской области.

Администрация Бердюжского муниципального района Тюменской области сообщила суду, что в реестре муниципального имущества Бердюжского муниципального района Тюменской области квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не зарегистрирована. О своем намерении принять спорный дом на учет как бесхозяйный и признать его в последующем муниципальной собственностью администрация района не заявила (л.д.79,94)

Согласно справке администрации Истошинского сельского поселения Бердюжского муниципального района от 07.10.2019 № 117, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе администрации не числится (л.д.80).

Из пояснения истца и информации ответчика следует, что колхоз имени Калинина не мог зарегистрировать свое право собственности на дом в связи с отсутствием необходимой технической документации и денежных средств для ее изготовления.

Согласно статье 161 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

Под сделками законодателем понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, эксплуатируется с 1982 года и была построена за счет средств колхоза имени Калинина.

Согласно части 4 статьи 24 Гражданского Кодекса РСФСР, действовавшего в период ввода дома в эксплуатацию, колхозы -это предприятия, имеющие обособленное от государства имущество и самостоятельный баланс.

Согласно статье 99 Гражданского Кодекса РСФСР и Типового Устава колхозов, имущество колхозов являлось его собственностью.

Действовавший по состоянию на 1982 год Гражданский Кодекс РСФСР не требовал регистрации вновь вводимых в эксплуатацию объектов недвижимости. Собственное имущество колхозов учитывалось на их балансе.

При таких обстоятельствах колхоз имени Калинина как балансодержатель имел преимущественное право оформления права собственности на дом по адресу: <адрес> расположенные в нем квартиры, и реально осуществлял владение указанным имуществом.

Согласно пункту 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 4ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы имели право продать или сдать в аренду жилой фонд.

Как следует из материалов дела и не оспаривается участниками процесса квартира, расположенная по адресу: <адрес>, дата постройки 1982 г., ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи №, заключенному между Яковлевым Г.Л. и колхозом имени Калинина, продана последним истцу за 157926 рублей (л.д.8).

Других собственников жилое помещение не имеет.

Других лиц, претендующих на указанное жилье, нет.

В соответствии с техническим планом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 72 кв.м. (л.д.15-28).

С учетом положений статей 218, 549, 550, 554 ГК РФ и ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд приходит к выводу о том, что письменная форма договора купли-продажи от 02.04.2019 сторонами соблюдена, предмет договора сторонами определен, названный договор сторонами исполнен, объект недвижимости передан покупателю и используется им в течение длительного времени, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что за истцом Яковлевым Г.Л. возможно признать право собственности на квартиру, площадью 72 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствие с ч.1 ст.98 ГПК РФ и п.3 ст.333.40 НК РФ, с учетом признания ответчиком иска, принятого судом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 30 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, что составляет 3036 рублей (10120х30%=3036), в остальной части (70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины-7084 рублей) истцу подлежит возврат государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 209, 213, частью 3 статьи 218, 223, 288, частью 1 статьи 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Яковлева Георгия Леонидовича удовлетворить полностью.

Признать за Яковлевым Георгием Леонидовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившимся в д. Луговая, <адрес>, право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72 кв.м.

Взыскать с колхоза имени Калинина, адрес: 627443, <адрес>, №, в пользу Яковлева Георгия Леонидовича возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 3036 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Бердюжский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения судом.

Судья Журавлева Е.Н.