Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-806/2012 ~ М-841/2012 от 10.09.2012

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 15.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2012 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Бермухамбетовой Т.А.

при секретаре Курбангалиеве Р.Р.,

с участием представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Игуменцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к индивидуальному предпринимателю Маврину Д.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице операционного офиса «Оренбургский» филиала № обратился в суд с иском к ИП Маврину Д.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что по кредитному соглашению № банк предоставил ответчику Б.И.И. кредитную линию с лимитом в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> процентов годовых.

Кредитная линия выдана двумя траншами: 1 транш в сумме <данные изъяты> рублей на основании дополнительного соглашения о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ и 2 транш в сумме <данные изъяты> рублей на основании дополнительного соглашения о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного соглашения были заключены следующие договоры: между истцом и Б.Н.А. заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительное соглашение, между истцом и ООО «М.» заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ; между истцом и Б. И.И. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры о залоге движимого имущества и ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке недвижимого имущества, согласно которому в залог банку передано следующее недвижимое имущество: одноэтажное здание столовой № площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником здания и земельного участка в настоящее время является с согласия банка индивидуальный предприниматель Маврин Д.А., что подтверждается свидетельством на право собственности.

Решением Новоорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено обратить взыскание на заложенное имущество: одноэтажное здание столовой №, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, условный номер № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, размещение здания столовой, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира – <адрес>, кадастровый номер № в счет погашения задолженности перед ЗАО Банк ВТБ 24 в размере <данные изъяты> рубля по кредитному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №, определив первоначальную продажную стоимость здания и земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - стоимость здания столовой и <данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка, путем продажи с публичных торгов.

Однако Б. И.И. по-прежнему систематически не выполняет условия кредитного договора, не погашает кредит и не уплачивает проценты по нему, в связи с чем в его адрес было направлено требование о досрочном погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения.

Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество: одноэтажное здание столовой №, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, условный номер № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, размещение здания столовой, общая площадь 2477 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира – <данные изъяты>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № в счет погашения задолженности перед ЗАО Банк ВТБ 24 в размере <данные изъяты> рубля по кредитному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №, определив первоначальную продажную стоимость здания и земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - стоимость здания столовой и <данные изъяты> рублей – стоимость земельного участка, путем продажи с публичных торгов.

представитель истца в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик ИП Маврин Д.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился по неизвестной причине, отложить судебное разбирательство не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Б. И.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отложить судебное разбирательство не просил, направил для участия в деле своего представителя.

Представитель Б. И.И. Игуменцева Е.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что между Б. и Мавриным заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи, которое сдано ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию в регистрационную службу и ДД.ММ.ГГГГ они получат документы о регистрации право собственности на Б. и регистрации ипотеки.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд с учетмо мнения Игуменцевой Е.А. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из кредитного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между банком ВТБ24 (ЗАО) и Б. И.И. заключен договор, по условиям которого банк предоставляет кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения имущества и пополнения оборотных средств под <данные изъяты> процентов годовых, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. Обеспечением исполнения обязательств заемщика, согласно условиям кредитного договора, являются договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, договоры о залоге № и № от ДД.ММ.ГГГГ, договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Б. Н.А. и № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «М.».

Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что кредитная линия была выдана двумя траншами (кредитами): в сумме <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб.

Соглашениями о внесении изменений № и № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ изменялся порядок погашения кредита и уплаты процентов (график).

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного соглашения были заключены следующие договоры:

договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Б.Н.А.,

договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «М.»;

договоры о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, по которым заемщиком в залог банку передано движимое имущество;

договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог передано следующее недвижимое имущество:

одноэтажное здание столовой №, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, условный номер №, залоговой стоимостью <данные изъяты> рубля;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, размещение здания столовой, общая площадь <адрес> кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира – <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, залоговой стоимостью <данные изъяты> рубля.

Решением Новоорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, взыскано с Б.И.И., Б.Н.А., ООО "М" солидарно в пользу Закрытого Акционерного Общества Банк ВТБ 24 задолженность по кредитному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме <данные изъяты> рубля, обращено взыскание на заложенное имущество: одноэтажное здание столовой №, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, условный номер № и земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, размещения здания столовой, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта установлено относительно ориентира – <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № в счет погашения задолженности перед ЗАО Банк ВТБ 24 в размере <данные изъяты> рублей по кредитному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №, определив первоначальную продажную стоимость здания и земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей стоимость здания столовой и <данные изъяты> рублей земельный участок, путем продажи с публичных торгов.

Из копий свидетельств государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, чтоодноэтажное здание столовой № площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, зарегистрированы на праве собственности на имя ответчика Маврина Д.А. с обременением права ипотекой в силу закона.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (часть 2).

Статья 69 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ и п. 2 ст. 340 ГПК РФ предусматривают, что при ипотеке предприятия как имущественного комплекса (далее - предприятие) право залога распространяется на все входящее в его состав имущество.

Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Согласно ст. 55-56 названного закона, обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Статья 56 закона предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела усматривается, что Б. И.И. по-прежнему не осуществляет погашение кредита и процентов, несмотря на уведомление истца с предложением урегулировать спор в досудебном порядке.

Неисполнение Б. И.И. своих обязательств по погашению кредита и выплате процентов, размер задолженности по кредитному соглашению, рыночная стоимость заложенного имущества, установленная решением Новоорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами по делу не оспаривается.

Из изложенного следует, что размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, поскольку размер стоимости заложенного недвижимого имущества в виде одноэтажного здания столовой и земельного участка полностью погашает размер задолженности по кредитному договору (<данные изъяты> <данные изъяты> рублей – стоимость заложенного имущества, <данные изъяты> рубля сумма задолженности).

При этом суд соглашается с доводом представителя истца о значительности допущенного ответчиком нарушения обязательств по кредитному договору в соответствии с пунктом 2 статьи 348 ГК РФ.

Следовательно, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ 24 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ № (░░░░░ ░░░░░░);

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░-24 (░░░) ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: