Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1454/2017 ~ М-1373/2017 от 03.07.2017

Дело № 2-1454/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Лебедевой Н.Н.,

при секретаре Аброськиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.С.В. к ООО «СМУ-23-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

В.С.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что по условиям договор <номер> от <дата> ответчик обязался в срок до <дата> включительно ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером <номер> и передать истцу по акту приема – передачи однокомнатную <адрес>.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1 750 500 рублей выполнил в полном объеме, однако, ответчик обязательства по договору до настоящего времени не выполнил.

На момент подачи искового заявления просрочка составляет 276 дней – с <дата> по <дата>, в связи с чем размер неустойки составляет 297935,10 руб. Неустойка за каждый день просрочки - 1079,47 руб.

<дата> ответчику направлялась претензия, ответ на которую до настоящего времени не получен. Кроме того, полагает, что в его пользу с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 руб. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

На основании изложенного, просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 1079,47 руб. за каждый день просрочки с <дата> по день вынесения судебного решения; компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебном заседании от истца В.С.В. поступило заявление, в котором он просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 351850,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000,00 руб., и штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Представитель истца В.С.В. – Я.М.М., допущенный к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании просил иск удовлетворить, с учетом уточненных требований истца, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «СМУ-23-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Выслушав мнения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как усматривается из ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Если строительство дома не может быть завершено в установленный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения срока, обязан направить дольщику предложение изменить сроки передачи объекта долевого строительства согласно ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между ООО «СМУ-23-Сервис» (застройщик) и В.С.В. (участник долевого строительства) <дата> заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с размещением на первом и втором этажах нежилых помещений по адресу: <адрес> по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других организаций построить жилой дом с размещением на первом и втором этажах нежилых помещений в Железнодорожном районе г.Пензы в границах квартала ограниченного <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность участника его долю, а именно однокомнатную <адрес>, расположенную на шестом этаже указанного жилого дома, проектной общей площадью с учетом площади холодных помещений - 43,1 кв.м., в том числе общей площадью без учета площади холодных помещений - 34,6 кв.м., жилой площадью - 17,9 кв.м., лоджии площадью - 8,5 кв.м, высотой потолка - 2,5 кв.м. (п.1.1., 1.2 договора).

Цена договора согласно п. 3.2. составляет 1 750 500 руб., которые как следует из материалов дела была уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате <номер> от <дата>., выданной В.С.В. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Согласно п.п.4.2.3. и 4.2.4. застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до <дата>. В срок до <дата> передать участнику квартиру, указанную в п.1.2. договора, правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права участника.

Однако, на сегодняшний день вышеуказанный многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

Цена договора долевого участия в строительстве составляет 1 750 500 руб., количество дней просрочки составляет 335 день с <дата> по <дата>.

Ставка рефинансирования: Согласно Информации Банка России от <дата>, начиная с <дата>, ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 9 процентов годовых;

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов, составит: 1 750 500 (цена договора) х 335 (количество дней просрочки) х 9% (ставка рефинансирования) х (1/300х2) = 351 850,50 руб.

<дата> истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, однако, до настоящего времени требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчик не предоставил в суд свои возражения относительно заявленных исковых требований, а также доказательств опровергающих доводы истцом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п.6 ст.13 ФЗ №2300-1 от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку права истца как потребителя были нарушены, то в ее пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 руб. и штраф в размере 178 425,25 руб.

Согласно ст. 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, по правилам ст.98 ГПК РФ в размере 7018,50 руб.

Учитывая изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-23-░░░░░░» <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░.░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 351 850 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░. 50 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 (░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 178 425 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 25 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-23-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7018 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░. 50 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.09.2017░.

░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░.