Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2016 ~ М-148/2016 от 08.04.2016

                                                                                                               Дело № 2-241/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2016 года                                                                                       с. Шалинское

            Красноярского края

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тыченко С.В.,

с участием:

представителя истца КУМИ Манского района Красноярского края - Резникова С.Г. (на основании доверенности),

ответчика - Федоровой Ю.В.,

при секретаре Денисенко О.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района Красноярского края к Федоровой Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Манского района Красноярского края обратился в суд с иском к Федоровой Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Манского района и Федоровой Ю.В. заключён договор аренды нежилого помещения №, предметом аренды выступает 1/8 доли в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 55,6 м2, в том числе помещение № - 4 м2, помещение № - 43,3 м2, 8,3 м2 места общего пользования), для занятия деятельностью, не запрещенной и не противоречащей действующему законодательству в Российской Федерации. Аренда указанного выше муниципального имущества установлена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы составляет 9402,93 рублей в месяц. Порядок, условия и срок внесения арендной платы по заключенному договору аренды установлен разделом 3 договора. В соответствии с п. 3.3. договора «Арендатор» самостоятельно на основании договора, вносит арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца. Оплата арендной платы за нежилое помещение за декабрь месяц, производится до 20 декабря действующего года. Согласно п. 3.4 арендная плата в течение первого года производится по ставке, определенной по результатам торгов. В последующие годы арендная плата корректируется на свободный индекс потребительских цен по Красноярскому краю за период календарного года, при этом цена договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения. Согласно п. 4.2.2 договора аренды, арендатор Федорова Ю.В., обязуется своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ соглашением о расторжении договора аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор аренды расторгнут. Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Федорова Ю.В. обязалась внести на счет истца всего 185652,31 рублей. Федорова Ю.В. оплатила арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95650,78 рублей, в связи с чем задолженность Федоровой Ю.В. по арендной плате составляет 90001,53 рублей. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы, которая заключается в следующем: арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки. Согласно п. 3.3 договора аренды, арендная плата оплачивается не позднее 10 числа текущего месяца. За декабрь месяц оплата производится до 20 декабря действующего года. Таким образом, начало течения срока с какого начинает применяться положения п. 5.2 договора является 11 число текущего месяца, а за декабрь месяц с 20 числа текущего месяца. Согласно представленному расчету, размер пени подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 22450,02 рублей.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с Федоровой Ю.В. в пользу КУМИ Манского района Красноярского края 90001,53 рублей задолженности по арендной плате и 22450,02 рублей пени по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца Резников С.Г. поддержал заявленные исковые требований по изложенным выше основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик Федорова Ю.В. в судебном заседании заявленные исковые требования КУМИ Манского района Красноярского края не признала, доказательств в опровержение доводов истца не представила.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ).

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 и статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Манского района и Федоровой Ю.В. заключён договор аренды нежилого помещения №, предметом аренды выступает 1/8 доли в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>. общей площадью 55,6 м2, в том числе помещение № - 4 м2, помещение № - 43,3 м2, 8,3 м2 места общего пользования), для занятия деятельностью, не запрещенной и не противоречащей действующему законодательству в Российской Федерации.

Аренда указанного выше муниципального имущества установлена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём имеется отметка, о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-26).

Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы составляет 9402,93 рублей в месяц.

Порядок, условия и срок внесения арендной платы по заключенному договору аренды установлен разделом 3 договора.

Согласно п. 3.3. договора «Арендатор» самостоятельно на основании договора, вносит арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца. Оплата арендной платы за нежилое помещение за декабрь месяц, производится до 20 декабря действующего года.

Согласно п. 3.4 арендная плата в течение первого года производится по ставке, определенной по результатам торгов. В последующие годы арендная плата корректируется на свободный индекс потребительских цен по Красноярскому краю за период календарного года, при этом цена договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

Согласно п. 4.2.2 договора аренды, арендатор Федорова Ю.В., обязуется своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате.

Каких-либо доказательств, ставящих под сомнение заключение указанного договора между сторонами, суду не представлено.

Федоровой Ю.В. внесены платежи в счет оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме на 95650,78 рублей, что подтверждается копия платежных поручений (л.д.31-37).

Других платежей Федорова Ю.В. за арендную плату не вносила.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением о расторжении договора аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор аренды расторгнут. Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.27).

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Федорова Ю.В. должна была внести на счет истца 185652,31 рублей, однако, всего оплатила арендную плату на сумму 95650,78 рублей.

В связи с невнесением ответчиком оплаты по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно представленного расчета, сумма задолженности Федоровой Ю.В. перед КУМИ Манского района Красноярского края с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 90001,53 рублей.

Представленный расчет задолженности проверен судом, рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела, доказательств его недостоверности суду не предоставлено.

В судебном заседании ответчик Федорова Ю.В. не оспаривала представленный расчет и сумму задолженности по договору аренды помещения в размере 90001,53 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца 90001,53 рублей задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы, которая заключается в следующем: арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

Согласно п. 3.3 договора аренды, арендная плата оплачивается не позднее 10 числа текущего месяца. За декабрь месяц оплата производится до 20 декабря действующего года.

Таким образом, начало течения срока с какого начинает применяться положения п. 5.2 договора является 11 число текущего месяца, а за декабрь месяц с 20 числа текущего месяца.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному расчету, размер пени, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 22450,02 рублей.

Расчет пени проверен судом, является верным, ответчиком не оспаривается.

Таким образом, оценив доказательства по делу в совокупности, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере 112451,55 рублей (90001,53 рублей + 22450,02 рублей).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3449,03 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района Красноярского края к Федоровой Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Федоровой Ю.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района Красноярского края, задолженность по арендной плате в сумме 90001 рубль 53 копейки, пени по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 22450 рублей 02 копейки, а всего 112451 рубль 55 копеек.

Взыскать с Федоровой Ю.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3449 рублей 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Председательствующий                                                                  С.В. Тыченко

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2016 года