Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3065/2019 ~ М-2953/2019 от 09.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 октября 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3065/2019 по иску Захарова Н. В. к Гусевой Н. В., Администрации г.о. Сызрань об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Захаров Н.В. обратился в суд с иском и с учетом уточнения просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью, 30 кв.м. с КН № *** расположенного по адресу: г. Сызрань район речного порта, ГСК-10, блок- 11, гараж № ***.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит гараж общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань р-н речного порта ГСК - 10, блок - 9, гараж б/н на основании решения суда от <дата>. Право собственности на гараж у него зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата> собственность, № ***. Но в выписке из ЕГРП от <дата> его гараж имеет статус помещения, а не гаража. В решении суда было признано право собственности на гараж, а не на помещение. Но кадастровая палата поставила на кадастровый учет как помещение. Гараж расположен на земельном участке площадью 36, 1 кв.м. В настоящее время ему необходимо приобрести в собственность указанный выше земельный участок под гаражом. Он обратился в ООО «СТАТУС» с вопросом по изготовлению технического плана объекта недвижимости расположенного по адрес: Самарская область г. Сызрань р-н речного порта, ГСК-10, блок-9, гараж б/н для предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в собственность за плату и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 63:08:0116001. Однако, работы были приостановлены, т.к. выявлена реестровая ошибка при проведении кадастровых работ для предварительного согласования предоставления земельного участка государственная собственность на который не разграничена в собственность за плату площадью 30,4 кв.м. по адресу г Самарская область, г. Сызрань, р-н речного порта, ГСК-10, блок-9, гараж №б/н, а также в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № ***, составленной с целью образования земельного участка из земель населенных пунктов, по причине того, что границы моего участка пересекаются с границами другого земельного участка с КН № ***, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. Сведения о земельном участке с КН № ***, внесены в ЕГРН как ранее учтённые. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с КН № *** имеет площадь 30 кв.м., расположен по адресу г. Сызрань, район речного порта, ГСК-10, блок- 11, гараж № ***. Правообладателем указанного участка является Гусева Н.В.Право собственности на участок у нее зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, запись регистрации № *** от <дата>. Наложение границ образуемого участка на границы земельного участка с КН № *** произошло в результате внесения в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с КН № ***. Его гараж был построен в 1998 году. Он находится в ряду других гаражей, построенных в это же самое время. Границы земельного участка, на котором расположен его гараж, не менялись, существуют более 15 лет, площадь также. Границы земельного участка с КН № *** установлены но, координаты границ данного участка являются неверными, поэтому из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***.

Представитель истца Захарова Н.В. по доверенности Захарова Т.А. в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик Гусева Н.В. и ее представитель по доверенности Исхаков Р.А. в судебное заседание не явились, согласно представленных заявлений исковые требования признали, суду доверяют, не возражают относительно исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН № ***.

Ответчик представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя по имеющимся в деле документам.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, возражений против иска не представил.

Проверив дело, исследовав письменные материалы по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1,2,4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости, 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: 1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве» постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 были утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства. Эти Правила определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства.

В силу п. 2 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Государственный кадастровый учет земельного участка - это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5 Закона о государственном кадастре недвижимости).

В соответствии с ч. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 № 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно п. 3 ст. 23 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Согласно п. 3 ст. 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости» ранее учтенным объектом недвижимости является земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном законом порядке до дня вступления в законную силу Закона о кадастре, и такой объект считается объектом недвижимости, учтенным в соответствии с Законом о кадастре.

В соответствии со ст. 16 указанного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 8 ст.22 Закона№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями на 03.07.2016) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями на 03.07.2016 г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Захаров Н.В. является собственником гаража общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань р-н речного порта ГСК - 10, блок - 9, гараж б/н на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>, запись № ***.

Однако в выписке из ЕГРН от <дата> гараж, принадлежащий Захарову Н.В. имеет статус нежилого помещения, а не гаража.

Гараж расположен на земельном участке площадью 36, 1 кв.м.

В настоящее время Захарову Н.В. необходимо приобрести в собственность указанный выше земельный участок под гаражом.

Захаров Н.В. обратился в ООО «СТАТУС» с заявлением по изготовлению технического плана объекта недвижимости расположенного по адрес: Самарская область г. Сызрань р-н речного порта, ГСК-10, блок-9, гараж б/н для предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в собственность за плату и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № ***.

Однако, работы были приостановлены, т.к. выявлена реестровая ошибка при проведении кадастровых работ для предварительного согласования предоставления земельного участка государственная собственность на который не разграничена в собственность за плату площадью 30,4 кв.м. по адресу г Самарская область, г. Сызрань, р-н речного порта, ГСК-10, блок-9, гараж №б/н, а также в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № ***, составленной с целью образования земельного участка из земель населенных пунктов, по причине того, что границы моего участка пересекаются с границами другого земельного участка с КН № ***, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Так же установлено, что сведения о земельном участке с КН № ***, внесены в ЕГРН как ранее учтённые. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с КН № *** имеет площадь 30 кв.м., расположен по адресу г. Сызрань, район речного порта, ГСК-10, блок- 11, гараж № ***. Правообладателем указанного участка является Гусева Н.В. Право собственности на участок у нее зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, запись регистрации № *** от <дата>.

Наложение границ образуемого участка на границы земельного участка с КН № *** произошло в результате внесения в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с КН № ***.

Гараж, принадлежащий Захарову Н.В. был построен в 1998 году. Гараж находится в ряду других гаражей, построенных в это же самое время. Границы земельного участка, на котором расположен его гараж, не менялись, существуют более 15 лет, площадь также.

Границы земельного участка с КН № *** установлены но, координаты границ данного участка являются неверными, поэтому из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с КН 63№ ***.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Захарова Н.В. и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью, 30 кв.м. с КН 63:08:0116001:513, расположенного по адресу: г. Сызрань район речного порта, ГСК-10, блок- 11, гараж № ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Захарова Н. В. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью, 30 кв.м. с КН № ***, расположенного по адресу: г. Сызрань район речного порта, ГСК-10, блок- 11, гараж № ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: Сорокина О.А.