Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4799/2019 ~ М-4436/2019 от 01.07.2019

<номер>

ИФИО1

Р Е Ш Е Н И Е

28 октября 2019 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Румянцевой Т.А., с участием ст. помощника прокурора ФИО10., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ООО «АКБ-ИНВЕСТ» к ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «АКБ-ИНВЕСТ» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указано, что <дата> решением Раменского городского суда <адрес> по делу <номер> исковые требования ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на указанную <адрес> были удовлетворены. Решение вступило в законную силу. <дата> была произведена уступка прав по закладной на ООО «АКБ-ИНВЕСТ» и определением Раменского городского суда <адрес> от <дата> была произведена замена взыскателя. В рамках исполнительного производства истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру, зарегистрировав за собой право собственности на спорную квартиру. Отсутствие правовых оснований влечет противоправность нахождения семьи ответчика в вышеуказанном жилом помещении и нарушает права истца, как собственника квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Согласно ст. 78 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании <дата> решением Раменского городского суда <адрес> по делу <номер> исковые требования ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> были удовлетворены. Решение вступило в законную силу. <дата> была произведена уступка прав по закладной на ООО «АКБ-ИНВЕСТ» и определением Раменского городского суда <адрес> от <дата> была произведена замена взыскателя ПАО «Совкомбанк» на ООО «АКБ-ИНВЕСТ». В рамках исполнительного производства истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную <адрес>, зарегистрировав за собой право собственности на нее, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Досудебное требование истца от <дата> об освобождении <адрес>, ответчиками оставлено без удовлетворения.

Из выписки из домовой книги от <дата> по указанной <адрес>, следует, что ответчики –как члены семьи были зарегистрированы по месту жительства по указанной квартире с <дата> и <дата>.

Согласно акту о фактическом проживании от <дата>, ответчики действительно проживают по вышеуказанному адресу <адрес>.

Заявлением от <дата> в адрес истца, ответчик ФИО5 подтвердил изложенные выше обстоятельства по делу и выразил желание выкупить данную <адрес>, что до настоящего времени им не сделано.

Суд, принимая во внимание, что истец является собственником спорной квартиры, приходит к выводу о наличии у истца права в силу закона требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом, поскольку переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой, в связи с чем, право пользования спорной квартирой для ответчиков прекращено, их следует снять с регистрационного учета по <адрес> выселить из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, суд усматривает законные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ и согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая процессуальное соучастие ответчиков в данном деле, и удовлетворении иска расходы истца по делу по оплате госпошлины в сумме 6000 руб., уплаченной по платежному поручению <номер> от <дата>, подлежат компенсации ответчиками в солидарно м порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Признать ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в пользу ООО «АКБ-ИНВЕСТ» расходы по делу по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А.Ермилова Мотивированное решение составлено 13 декабря 2019г.