Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2015 ~ М-17/2015 от 16.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2015 года с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Яхонтовой Н.П.,

с участием истцов Калкиной О.Н., Калкина М.В., Калкиной Т.В., Шипиловой М.В., Калкина А.В., при секретаре Перцевой Л.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-76/2015 по иску Калкиной ФИО20, Калкина ФИО21, Калкиной ФИО22, Шипиловой ФИО23, Калкина Александра Владимировича, Щербаковой ФИО24 к Комитету по управлению имуществом муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Колывань муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО15, Калкин М.В., ФИО9, Шипилова М.В., Калкин А.В., Щербакова С.В. обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Колывань муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 53,8 кв.м., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и сельским поселением Колывань м.<адрес> в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО10 был заключен договор № передачи указанного жилого помещения в их собственность, который подписан обеими сторонами. В связи с отсутствием у с/п Колывань первоначальных правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение, т.е. первичной регистрации права собственности, они не могут зарегистрировать свое право собственности. В соответствии с актом приема-передачи, данное жилое помещение снято с баланса м.<адрес>. Истцы проживают в спорном жилом помещении, являясь добросовестными собственниками, оплачивают расходы по содержанию квартиры, коммунальные услуги, газоснабжение, электроэнергию, производят ремонт. Просят суд признать за ними Калкиной О.Н., Калкина М.В., Калкиной Т.В., Шипиловой М.В., Калкина А.В, Щербаковой С.В. право собственности на квартиру (по 1/6 доли за каждым), расположенную по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истцы ФИО15, Калкин М.В., ФИО9, Шипилова М.В., Калкин А.В. поддержали иск по указанным в заявлении основаниям и суду пояснили, что на момент заключения договора в спорной квартире кроме них никто не зарегистрирован, других пользователей не было. В договоре о передачи квартиры в собственность и в заявлении на приватизацию указана фамилия Щербаковой С.В., как ФИО18, так как на момент заключения договора она не состояла в зарегистрированном браке. Договор приватизации заключен по обоюдному согласию, они несут бремя содержания жилого помещения и другие обязанности пользователей жилого помещения. Просят суд удовлетворить исковые требования в полном объеме и признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/6 доли за каждым.

    Истец Щербакова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

    Представители ответчиков - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский и Администрации сельского поселения Колывань в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении данного иска в их отсутствие, не возражают против признания за ФИО18, Щербаковой С.В. и Шипиловой М.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

    Согласно справкам, представленным Администрацией сельского поселения Колывань № от ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО15, Калкин М.В., ФИО9, Шипилова М.В., Калкин А.В., ФИО11

Согласно свидетельству о заключении брака серии II-EP № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 С.В. и ФИО12 заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии мужу – ФИО19, жене – ФИО19.

В соответствии со справкой, выданной Администрацией сельского поселения Колывань м.<адрес>, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была принята в муниципальную собственность сельского поселения Колывань, в настоящее время снята с баланса в связи с приватизацией.

Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Согласно данных технического паспорта и справки ГУП <адрес> Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира изолирована, имеет 32 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение - квартиру отсутствуют. Спорное жилое помещение - жилая квартира зарегистрирован в Центре технической инвентаризации на праве личной собственности за Калкиной О.Н., Калкиным М.В., Калкиной Т.В., Шипиловой М.В., Калкиным А.В., ФИО13 на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Факт регистрации в квартире истцов (справка администрации сельского поселения Колывань м.<адрес> о регистрации, данные в паспортах истцов) свидетельствует о том, что истцы вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорном жилом доме, несут бремя его содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.

    Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

    Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Договор передачи жилого дома в собственность, заключенный между истцами и Сельским поселением Колывань м.<адрес> в лице руководителя Комитета отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

    Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: Сельское поселение Колывань муниципального района Красноармейский в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО10 передал жилую квартиру истцам Калкиной О.Н., Калкиным М.В., Калкиной Т.В., Шипиловой М.В., Калкиным А.В., ФИО13 в надлежащем состоянии, истцы приняли жилое помещение, пользуются им по назначению, несут бремя его содержания.

    Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Калкиной О.Н., Калкину М.В., Калкиной Т.В., Шипиловой М.В., Калкину А.В., Щербаковой С.В. правомерным и исполненным.

В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Калкиной ФИО25, Калкина ФИО26, Калкиной ФИО27, Шипиловой ФИО28, Калкина ФИО29, Щербаковой ФИО30 к Комитету по управлению имуществом муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Колывань муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру, удовлетворить.

    Признать за Калкиной ФИО31, Калкиным ФИО32, Калкиной ФИО33, Шипиловой ФИО34, Калкиным ФИО35, Щербаковой ФИО36 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 53,8 кв.м., по 1/6 доли за каждым.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Яхонтова Н.П.