Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7198/2010 ~ М-6876/2010 от 03.11.2010

Дело № 2-7198/10

Мотивированное решение составлено 06 декабря 2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 декабря 2010 года                                                                             

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Науменко Н.А.

при секретаре Белых А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосеевой С.В. к Комитету имущественных отношений города Мурманска о признании права на приватизацию жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Федосеева С.В. обратилась к Комитету имущественных отношений города Мурманска о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес*** указав, что обратилась в Комитет имущественных отношений города Мурманска с заявлением о заключении договора на бесплатную передачу в собственность вышеуказанного изолированного помещения, однако в заключении договора ей было отказано, поскольку спорное жилое помещение находится в общежитии и приватизации не подлежит. Считая отказ незаконным и нарушающим права, истец просит признать за ней право собственности в отношении комнаты Адрес***.

В ходе рассмотрения дела истец изменила исковые требования и просила возложить на ответчика обязанность заключить с ней договор приватизации спорного жилого помещения.

Истец в судебном заседании заявленные требования в полном объеме поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Комитет имущественных отношений города Мурманска заявил о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, указал в отзыве, что спорное жилое помещение числится в составе муниципальной казны города Мурманска и используется под общежитие.

Соответчик Комитет по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил, своего представителя для участия в деле не направил.

3-е лицо администрация города Мурманска уведомлено о времени и месте рассмотрения дела, заявили о его рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, согласно письменному отзыву возражают против удовлетворения требований, ссылаясь на запрет отчуждения жилых помещений специализированного жилищного фонда без изменения статуса помещения. При передаче указанного объекта в муниципальную собственность города Мурманска статус общежития не изменялся. Федеральное законодательство не обязывает органы местного самоуправления исключить жилые помещения, находящиеся в здании общежитий, из категории специализированного жилья. Также указали, что истцом не соблюден порядок постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в установленной форме договор найма жилого помещения не зпаключался, а был заключен договор найма специализированного жилого помещения на период трудовых отношений.

3-е лицо Федосеев С.В. уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о проведении судебного заседания в своем отсутствии.

Выслушав объяснения истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец с *** совместно с *** зарегистрированы и проживают в изолированном жилом помещении №***, расположенном в доме Адрес***, общей площадью 38 м^2, в том числе, жилой площадью 30,2 м^2.

В указанном жилом помещении по месту жительства с *** и с *** также зарегистрированы супруг истца Федосеев С.В. и *** (л.д. 27).

Истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора на бесплатную передачу в собственность указанного жилого помещения. В заключении договора истцу было отказано. По мнению суда, отказ является незаконным по следующим основаниям.

Постановлением администрации г. Мурманска от *** №*** общежитие Адрес***, принадлежащее АООТ «***», было внесено в реестр муниципальной собственности г. Мурманска.

В силу статьи 7 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, к изолированному жилому помещению №***, расположенному в доме Адрес***, находящемуся на балансе муниципального образования, в силу статьи 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При таких обстоятельствах, на правоотношения между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и истцом распространяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма и, в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истец имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Из представленного суду поэтажного плана и экспликации жилого помещения №***, расположенного в доме Адрес***, следует, что общая площадь жилого помещения, куда входят две жилые комнаты, прихожая, умывальник, туалет и два шкафа, составляет 38,0 м^2, жилая площадь 30,2 м^2. Бытовые помещения и жилые комнаты составляют единое изолированное помещение, отделенное от общего коридора дверью, то есть разделить их невозможно, так как они являются единым целым спорного жилого помещения, о чем свидетельствует экспликация, справка МУП «МРИВЦ».        

В соответствии с ч. 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Часть вторая названной статьи предусматривает, что самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из смысла статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 следует, что граждане РФ вправе приватизировать занимаемые ими жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде. Таким образом, единственным ограничением по приватизации жилого помещения является то обстоятельство, что приватизируемое жилое помещение должно быть изолированным.

По мнению суда, помещение №***, расположенное в доме Адрес***, является изолированным жилым помещением и может являться предметом договора социального найма, а следовательно, быть объектом приватизации.

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Зарегистрированным в спорном жилом помещении Федосеевым С.В. оформлен нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения.

На основании изложенного, за истцом Федосеевой С.В. следует признать право на приватизацию жилого помещения и обязать Комитет имущественных отношений города Мурманска заключить с ней договор на бесплатную передачу в собственность жилого помещения по адресу: Адрес***, общей площадью 38,0 м^2, в том числе, жилой площадью 30,2 м^2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Федосеевой С.В. право на приватизацию жилого помещения и обязать Комитет имущественных отношений города Мурманска заключить с ней договор на бесплатную передачу в собственность жилого помещения по адресу: Адрес***, общей площадью 38,0 м^2, в том числе, жилой площадью 30,2 м^2.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья                                                подпись                                       Н.А. Науменко