Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1212/2021 ~ М-825/2021 от 03.03.2021

Дело № 2-1212/2021

УИД: 23RS0058-01-2021-001074-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                                                                                 06 июля 2021 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Михайловой А.Д.,

с участием представителя истца Шереметьева О.Н. – Старшиновой Е.С.,

представителя администрации г.Сочи Ширмановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шереметьев О.Н. к администрации г.Сочи о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Шереметьев О.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Сочи, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, категория земель – земли населенных пунктов.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов № от 14.03.84 разрешено проектирование гаража индивидуального автотранспорта на 200мест на земельном участке площадью <данные изъяты> из городских земель, свободных от застройки <адрес>

Решением Исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов от 01.03.89 № «Об отводе гаражно-строительному кооперативу № земельного участка для строительства гаража индивидуального автотранспорта на 200 мест в <адрес>» земельный участок площадью <данные изъяты> га отведен гаражно- строительному кооперативу № из городских земель, свободных от застройки в <адрес> и разрешено на нем строительство гаража индивидуального автотранспорта на 200 мест, что также подтверждается актом отвода границ земельного участка площадью <данные изъяты> га от ДД.ММ.ГГГГ.

Между администрацией города Сочи и ПГСК «№-Кудепста» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в пользование на условиях аренды. Срок действия договора установлен до 05.07.2022.

Шереметьев О.Н. является членом ПГСК «27-Кудепста» и в его пользовании находится гаражный бокс №. Он полностью выплатил кооперативу паевой взнос, задолженностей по членским взносам не имеет.

Истцом за счет собственных средств возведен гаражный бокс, при строительстве которого были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы. Однако в эксплуатацию объект не сдан. В настоящее время истец намерен оформить право собственности на возведенный объект недвижимости, но лишен такой возможности, в связи с чем, обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца Шереметьева О.Н. – Старшинова Е.С., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив вышеизложенное.

Представитель администрации г.Сочи Ширманова А.А. просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ПГСК «№ Кудепста» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю города Сочи, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 14.03.1984 г. № и от 01.03.1989 г. №, ГСК № предоставлен и отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га из городских земель, свободных от застройки, в <адрес> и разрешено на нем строительство гаража индивидуального автотранспорта на 200 мест. Составлен акт отвода границ земельного участка площадью <данные изъяты> га.

12.07.2017 между администрацией г.Сочи и ПГСК «№-Кудепста» заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - объекты гаражного назначения, категория земель – земли населенных пунктов. Срок договора до 05.07.2022 г. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, право аренды зарегистрировано в ЕГРН.

Истец Шереметьев О.Н. является членом ПГСК «№-Кудепста», что подтверждается справкой председателя ПГСК.

Истец указывает, что им, как членом указанного гаражного кооператива, возведен спорный гаражный бокс №, в отношении которого произведен технический учет, что суд установил из представленной в дело копии технического паспорта.

Истец полностью выплатил в кооператив паевой взнос, задолженностей по членским взносам в кооператив не имеет. Таким образом, Шереметьев О.Н. имел законное право, являясь членом указанного кооператива, на строительство на предоставленном земельном участке, гаражного бокса.

Истец намерен оформить в свою собственность спорный гаражный бокс, однако лишен возможности это сделать во внесудебном порядке.

Судом по ходатайству истца в рамках настоящего дела назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Так, заключением эксперта <данные изъяты>» № от 24.05.2021, установлено, что помещения гаражного бокса № полностью находятся в правомерных границах земельного участка с кадастровым номером №

Помещения гаражного бокса соответствует строительным нормам и правилам, требованиям сейсмостойкости, предъявляемым к строениям такого рода.

Гаражный бокс используется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №. Не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изучив представленное экспертом заключение, суд считает его допустимым доказательством при рассмотрении настоящего дела. Данное заключение соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выводы сделанные экспертом обоснованы и не имеют противоречий, являются ясными и понятными. Эксперт в установленном законом порядке предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Нарушений процессуальных требований при проведении экспертизы не допущено. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду сторонами не представлено.

Судом установлено, что строительство гаража истец осуществил на земельном участке, в отношении которого органом муниципальной власти в пределах своей компетенции принято решение о предоставлении земельного участка, при этом целевое назначение земельного участка соблюдено, поскольку он предоставлен именно для целей строительства и эксплуатации гаражей.

В силу части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обосновывая заявленные требования, истец ссылается на положение п.1 ст.218 ГК РФ предусматривающей, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно вышеприведенным нормам материального права в их системном толковании, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», правообладателем земельного участка, за которым может быть признано право собственности на самовольную постройку, является лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, судом установлено, что спорное строение возведено в соответствии с целевым назначением земельного участка, решение о предоставлении которого для его эксплуатации принято, решение о разрешении строительства органом муниципальной власти принималось, создано с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, судом установлено, что истец Шереметьев О.Н. являясь членом ПГСК «№-Кудепста», полностью оплатил пай за гаражный бокс №, расположенный в указанном ПГСК, тем самым приобрел право собственности на указанный гараж.

Факт законности выделения земельного участка под застройку гаражами для ПГСК «№-Кудепста», их возведения и учета органами технической инвентаризации г.Сочи, существования спорного гаражного бокса № по указанному адресу, кем-либо из сторон по делу не оспаривался.

Более того, согласно заключению, утвержденного и.о.главы администрации Хостинского района г.Сочи возможно сохранить капитальные гаражные постройки, расположенные в правомерных границах земельного участка при условии их приведения к единому архитектурному облику и благоустройстве прилегающей территории.

С учетом установленных обстоятельств и указанных выше положений закона суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на объект недвижимости.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Настоящее решение в силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав истца на заявленный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шереметьев О.Н. к администрации г.Сочи о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Шереметьев О.Н. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, категория земель – земли населенных пунктов.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственной регистрации права собственности за Шереметьев О.Н. на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, категория земель – земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 13 июля 2021 года.

Судья                                                                                  А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу