Решение по делу № 2-25/2016 ~ М-20/2016 от 25.02.2016

Дело №2-25/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2016 года с.Залесово

Залесовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Жукова В.А.,

при секретаре судебного заседания Кадникова Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козинец С.И. к Гордок Н.И., Гордок С.В., Гордок Е.В., Брызгаеву Н.В., Менякиной Л.А., Колчановой Е.В., Емельянову Ю.И. о признании права собственности на квартиру с земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Козинец С.И. обратилась в суд с иском к Гордок Н.И., Гордок С.В., Гордок Е.В., Брызгаеву Н.В., Менякиной Л.А., Колчановой Е.В., Емельянову Ю.И. о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, а так же на <данные изъяты> долю в праве долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Козинец С.И. и Колчановой Е.В. был заключен договор купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес> в простой письменной форме. Каких-либо правоустанавливающих документов Козинец С.И. предано не было. В настоящее время возникла зарегистрировать данную квартиру и земельный участок, однако без правоустанавливающих документов это не сделать, не представилось возможным.

В судебном заседании истец и его представитель настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Колчанова Е.В. и Емельянов Ю.И. не возражали против удовлетворения исковых требований Козинец С.И.

Гордок Н.И., Гордок С.В., Гордок Е.В., Брызгаев Н.В., Менякина Л.А.,УФСГРК по Алтайскому краю надлежащим образом уведомлённые о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не явились, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом сведений о надлежащем уведомлении сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства, с учётом мнения явившихся участников процесса, суд считал возможным рассмотреть данный гражданско-правовой спор при данной явке.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанные истцом объекты недвижимости – квартира и земельный участок не изъяты из гражданского оборота и могут принадлежать гражданину на праве собственности.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно справке Администрации Залесовского района, спорную квартиру приватизировали Гордок Н.И., Гордок С.В., Гордок Е.В.

В ЕГРП каких-либо ограничений на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трёх и более сторон(многосторонняя сделка).

Таким образом, сделка действительна при одновременном наличии следующих оснований: содержание и правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для её совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле, волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.

В соответствии со статьёй 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу с ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода прав собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, простая письменная форма договора - купли продажи спорного помещения с указанием в договоре необходимых существенных условий, соблюдена, оплата по договору произведена полностью, следовательно, основания для удовлетворения исковых требований имеются.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты>., а земельного участка <данные изъяты>

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретённый объект недвижимости, так как не может представить необходимые для регистрации документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

На основании вышеизложенного суд считает, возможным признать исполненную сделку купли-продажи спорной квартиры и земельного участка действительной и признать право собственности за Козинец С.И. на спорные квартиру и <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес>.

Фактическая передача недвижимого имущества по договору сторонами не оспаривалась.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На взыскании судебных расходов истец не настаивала.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козинец С.И.- удовлетворить.

Признать за Козинец С.И. право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.

Признать за Козинец С.И. право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Залесовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: В.А.Жуков