Решение по делу № 2-1960/2019 ~ М-1841/2019 от 01.11.2019

Дело №2-1960/2019; УИД: 42RS0010-01-2019-002594-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Улитиной Е.Ю.,

при секретаре – Степановой О.И.,

с участием прокурора – Ильинской Е.В.,

истцов - Гуриной Г.В., Гурина Е.В.,

представителя ответчика Воронцова А.А. – адвоката Андрюхина Л.И., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области

02 декабря 2019 года

гражданское дело по иску

Гуриной Галины Вячеславовны,

Гурина Евгения Васильевича

к Воронцову Андрею Анатольевичу

о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы - Гурина Г.В., Гурин Е.В. обратились в Киселёвский городской суд с иском к ответчику Воронцову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности снять ответчика с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право совместной собственности истцов на указанную квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Пунктом 14 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продавцы квартиры Воронцов Андрей Анатольевич, ФИО2, ФИО3, ФИО4 состоят на регистрационном учете в квартире по адресу <адрес>, при этом обязуются сняться с регистрационного учета, выехать из квартиры и вывезти вещи до ДД.ММ.ГГГГ. Никто из членов семьи продавца не сохраняет право пользования и проживания в квартире после передачи её покупателю.

Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, условия п. 14 вышеназванного договора купли-продажи квартиры исполнили не все продавцы - Воронцов Андрей Анатольевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоит на регистрационном учете в квартире по <адрес>

Ответчик в квартире по <адрес> (в иске ошибочно указано - <адрес>), не проживает, имущества, принадлежащего ответчику по указанному адресу нет, коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, бремя содержания имущества не несет, ключей от квартиры не имеет, каких-либо договорных обязательств между истцами и ответчиком по поводу порядка пользования квартирой не существует. Членом семьи истцов ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.

Без заявления и личного присутствия самого ответчика снять его с регистрационного учета в паспортном столе истцам отказали. Местонахождение ответчика истцам не известно.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

С учётом изложенного, истцы просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, возложить на Отделение по вопросам миграции ОМВД России по г.Киселёвску обязанность снять ответчика Воронцова А.А. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Определением судьи Киселёвского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле был привлечен в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно – адвокат Некоммерческой организации №29 «Киселёвская городская коллегия адвокатов №1 Кемеровской области» (л.д.20).

Истцы Гурина Г.В., Гурин Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объёме. Дополнительно пояснили, что расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей принимают на себя, не просят о взыскании этой суммы с ответчика.

Ответчик Воронцов А.А. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте слушания дела извещался путём направления судебных повесток по месту регистрации: <адрес>. Повестки возвращены в адрес суда с указанием причины невручения адресату: «Истек срок хранения» (л.д.30).

Представитель ответчика - адвокат Некоммерческой организации №29 «Киселёвская городская коллегия адвокатов №1 Кемеровской области» Андрюхин Л.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указывая, что истцами не приняты достаточные меры по поиску ответчика и его добровольному снятию с регистрационного учёта, регистрация ответчика в квартире истцов прав истцов не нарушает. Кроме того, не представлено сведений о том, что выезд ответчика из квартиры истцов носил добровольный характер.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Ильинской Е.В. о законности и обоснованности заявленных требований в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, в связи с тем, что ответчик не является членом семьи истца и не проживает в указанной выше квартире, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положениями ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими Федеральными Законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно абз.7 ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что квартира общей площадью 61,6 кв.м., расположенная в городе Киселёвске Кемеровской области по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6-7) принадлежит на праве общей совместной собственности истцам Гуриной Г.В., Гурину Е.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.8-9). Право собственности истцов на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирована ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России», сроком на 300 месяцев с даты предоставления кредита (дата предоставления кредита – ДД.ММ.ГГГГ.).

Как следует из содержания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., продавцами указанной квартиры выступала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО4, а также от имени Воронцова Андрея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по доверенности №<адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО14, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия своей матери ФИО2 (л.д.6).

Из пояснений истцов Гуриной Г.В., Гурина Е.В. следует, что ответчик не присутствовал при совершении сделки купли-продажи вышеназванной квартиры. Сделку заключала супруга ответчика ФИО2 и ее старшая дочь. От ответчика у них была расписка о том, что он согласен на продажу квартиры. ФИО2 попросила у истцов две недели на то, чтобы вывезти оставшиеся вещи из квартиры. Ответчик и его семья были прописаны в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГг. семья ответчика выписались, а он сам нет. Со слов ФИО2 истцам известно, что ответчик на данный момент проживает в <адрес>, там же проживал на момент продажи квартиры, вещей его в квартире нет и не было.

Пунктом 14 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что Воронцов А.А., ФИО2, ФИО15 и ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета, выехать из квартиры и вывезти вещи до 01.06.2019г. (л.д.7).

Между тем, судом установлено, что требования п.14 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. выполнили только ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Ответчик Воронцов А.А. до настоящего времени сохраняет регистрацию по адресу: <адрес>ёвск, <адрес>, что подтверждается адресной справкой (л.д.15).

При этом, судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, своих вещей в квартире не имеет, вселиться в квартиру не пытается, расходов по оплате коммунальных услуг не несет. Истцы Гурина Г.В., Гурин Е.В. с момента приобретения вышеназванной квартиры самостоятельно несут бремя содержания своего имущества, оплачивают коммунальные платежи.

Доводы представителя ответчика о том, что истцы не предприняли достаточных мер к розыску ответчика, являются необоснованными, так как законом не предусмотрена обязанность истцов по розыску продавцов квартиры и предъявления им требований о снятии с регистрационного учета.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом помещении препятствует реализации прав истцов, как собственников жилого помещения.

Таким образом, в силу требований ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным защитить право собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признать ответчика Воронцова А.А. утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика Воронцова А.А. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения обязанности на Отделение по вопросам миграции ОМВД России по г.Киселёвску снять ответчика с регистрационного учёта в жилом помещении по адресу: <адрес>, у суда не имеется, поскольку, в соответствии с абз.7 ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», настоящее решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по месту жительства.

Расходы по оплате государственной пошлины истцы принимают на себя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать Воронцова Андрея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Воронцова Андрея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Гуриной Галины Вячеславовны, Гурина Евгения Васильевича в части возложения обязанности на Отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>ёвску снять Воронцова Андрея Анатольевича с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 06 декабря 2019 года.

Председательствующий                                                     Е.Ю.Улитина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.