Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2489/2012 ~ М-1923/2012 от 18.04.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2012 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Юшина Александра Александровича, 20.01.1963 г.р., Юшина Александра Александровича, 09.06.1984 г.р., Юшина Александра Гавриловича, Юшина Никиты Александровича и Юшиной Елены Николаевны к Виноградову Михаилу Олеговичу, Тудакову Сергею Алексеевичу, Тудаковой Анне Яковлевне и Захаровой Елене Сергеевне, третьи лица Управление Росреестра по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и определении долей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Виноградову М.О., Тудакову С.А., Тудаковой А.Я. и Захаровой Е.С., третьи лица Управление Росреестра по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и определении долей, указав, что ими на основании договора дарения от 2003 года были приобретены в собственность доли в праве общей собственности на жилой дом (лит.А), расположенный на земельном участке площадью 344,2 кв. м по адресу: <адрес>. Собственниками <адрес> в равных долях по 1/90 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом являются они – Юшины.

Им принадлежит право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью – 84,1 кв. м, жилой – 68,5 кв. м, вспомогательной – 21,1 кв. м. Они фактически занимают весь второй этаж (мансарду), обособленную часть жилого дома (лит.Аа2ж3ж4), помещения №1,2 общей и жилой площадью – 26,4 кв. м, сени – 8,1 кв. м. Другими собственниками жилого дома, а именно помещений первого этажа, являются ответчики.

Согласно техническому заключению «Горжилпроект», им - истцам в собственность выделяется часть дома Аа2 (помещения мансарды 1,2), общей площадью 26,4 кв. м, жилой площадью 26,4 кв. м. Вход на мансардный этаж осуществляется по наружной лестнице.

Выделяемая часть дома состоит из помещений жЗ: комнаты (1)-13,7 кв. м, помещений ж4: комнаты (2) -12,7 кв. м, кроме того сени 8,1 кв. м (лит.а2). Так как владение частью дома (мансардой) ими осуществляется в равных долях, то каждый из собственников после выдела части дома в натуре будет владеть 1/5 долей выделенной части жилого дома.

Ответчикам в собственность выделяется часть дома АА1аа1 (помещения 1 этажа: 1-8) общей площадью 57,7 кв. м, жилой площадью – 42,1 кв. м.

Выделяемая часть дома состоит из помещений ж1,ж1а: жилых комнат (5) – 10,8 кв. м, (6) – 6,9 кв. м, (7) -6,7 кв. м, коридора (4) – 6,7 кв. м, кухни (8) – 4,1 кв. м, помещений ж2: жилых комнат (1)-10,3 кв. м, (2) -7,4 кв. м, кухни (3) – 4,8 кв. м, кроме того сени (лит.а1) 4,1 кв. м и сени (лит. А) 8,9 кв. м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер АА1аа1а2 общей площадью 84,1 кв. м, жилой площадью 68,5 кв. м, выделить Юшину А.А., 20.01.1963 г.р., Юшину А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Юшину А.Г., Юшину Н.А. и Юшиной Е.Н. из общей долевой собственности в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера Аа2ж3ж4 помещения второго этажа № комната площадью 13,7 кв. м, № комната площадью 12,7 кв. м, помещение вспомогательного использования (сени) площадью 8,1 кв. м, а также определить доли Юшина А.А., 20.01.1963 г.р., Юшина А.А., 09.06.1984 г.р., Юшина А.Г., Юшина Н.А. и Юшиной Е.Н. равными по 1/5 доле за каждым в праве собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера Аа2ж3ж4 помещения второго этажа № комната площадью 13,7 кв. м, № комната площадью 12,7 кв. м, помещение вспомогательного использования (сени) площадью 8,1 кв. м.

В судебном заседании представитель истцов Смирнова Е.А., действующая на основании доверенности от 13.03.2012 года, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Виноградов М.О. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель ответчиков Тудакова С.А., Тудаковой А.Я. и Захаровой Е.С. – Решетов Е.В., действующий на основании доверенности от 15.06.2012 года, в судебном заседании иск в части признания за истцами права собственности на помещение площадью 8,1 кв. м не признал. Пояснил, что эта часть жилого дома является местами общего пользования, в частности необходима для доступа на чердак дома для проверки работоспобности печных труб.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестр» по Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 года №4 (ред.от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из материалов дела следует, что Юшина Е.Н., Юшин А.Г., Юшин А.А., Юшин А.А. и Юшин Н.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1/90 доле в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом (лит.А), общей площадью 84,1 кв. м, жилой площадью – 68,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АБ №, 63-АБ №, 63-АБ №, 63-АБ №, 63-АБ №.

Согласно справке Администрации Ленинского района города Самара от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрирован Юшин А.А. Совместно с ним зарегистрированы и проживают отец – Юшин А.А., брат – Юшин Н.А., мать – Юшина Е.Н., и дедушка – Юшин А.Г.

Судом установлено, что Юшины фактически занимают весь второй этаж (мансарду), обособленную часть жилого дома (лит.Аа2ж3ж4), помещения №,2 общей и жилой площадью – 26,4 кв. м, сени – 8,1 кв. м.

Также судом установлено, что остальными собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются ответчики – Виноградов М.О., Захарова Е.С., Тудакова А.Я. и Тудаков М.К.

Согласно техническому заключению «Горжилпроект», собственникам - Юшиной Е.Н., Юшину А.Г., Юшину А.А., Юшину А.А., Юшину Н.А. принадлежит мансардный этаж: 26,4 кв. м, жилой площади и 8,1 кв. м вспомогательной площади. Вход на мансардный этаж обособленный, осуществляется по наружной лестнице, мест общего пользования с иными собственниками нет.

Юшиной Е.Н., Юшину А.Г., Юшину А.А., Юшину А.А., Юшину Н.А. в собственность выделяется часть дома Аа2 (помещения мансарды 1,2), общей площадью 26,4 кв. м, жилой площадью 26,4 кв. м.

Выделяемая часть дома состоит из помещений жЗ: комнаты (1)-13,7 кв. м, помещений ж4: комнаты (2) -12,7 кв. м, кроме того сени 8,1 кв. м (лит.а2). Так как владение частью дома (мансардой) Юшиными осуществляется в равных долях, то каждый из собственников после выдела части дома в натуре будет владеть 1/5 долей выделенной части жилого дома.

Иным собственникам в собственность выделяется часть дома АА1аа1 (помещения 1 этажа: 1-8) общей площадью 57,7 кв. м, жилой площадью – 42,1 кв. м.

Выделяемая часть дома состоит из помещений ж1,ж1а: жилых комнат (5) – 10,8 кв. м, (6) – 6,9 кв. м, (7) -6,7 кв. м, коридора (4) – 6,7 кв. м, кухни (8) – 4,1 кв. м, помещений ж2: жилых комнат (1)-10,3 кв. м, (2) -7,4 кв. м, кухни (3) – 4,8 кв. м, кроме того сени (лит.а1) 4,1 кв. м и сени (лит. А) 8,9 кв. м.

В судебном заседании был допрошен специалист ООО «Горжилпроект» Неронова Е.М., которая пояснила, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со СНиП 31-01-2003 при определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Судом установлено, что помещением площадью 8,1 м, никто, кроме жителей 2 этажа, не пользуется.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая сложившийся порядок пользования домом, техническую возможность выдела части жилого дома в натуре, отсутствие мест общего пользования, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, суд считает, что требования истцов о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и определении долей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Юшина Александра Александровича, 20.01.1963 г.р., Юшина Александра Александровича, 09.06.1984 г.р., Юшина Александра Гавриловича, Юшина Никиты Александровича и Юшиной Елены Николаевны - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера АА1аа1а2 общей площадью 84,1 кв. м, жилой площадью 68,5 кв. м.

Выделить Юшину Александру Александровичу, 20.01.1963 г.р., Юшину Александру Александровичу, 09.06.1984 г.р., Юшину Александру Гавриловичу, Юшину Никите Александровичу и Юшиной Елене Николаевне из общей долевой собственности в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера Аа2ж3ж4 помещения второго этажа № комната площадью 13,7 кв. м, № комната площадью 12,7 кв. м, помещение вспомогательного использования (сени) площадью 8,1 кв. м.

Определить доли Юшина Александра Александровича, 20.01.1963 г.р., Юшина Александра Александровича, 09.06.1984 г.р., Юшина Александра Гавриловича, Юшина Никиты Александровича и Юшиной Елены Николаевны равными по 1/5 доле за каждым в праве собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера Аа2ж3ж4 помещения второго этажа № комната площадью 13,7 кв. м, № комната площадью 12,7 кв. м, помещение вспомогательного использования (сени) площадью 8,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 30 дней в апелляционном порядке.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья