Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-373/2016 ~ М-346/2016 от 29.03.2016

К делу 2-373/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2016 г.

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Глуховой О.Ю.,

с участием истца Терещенко А.В.,

представителя истца Трембицкой А.А., действующей на основании доверенности .... от 15.01.2016 г.,

представителя третьего лица – администрации муниципального образования города Новороссийск Редченко А.В., действующей на основании доверенности б/н от 11.01.2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терещенко А.В. к Ожигову И.Б., Карапыш В.П. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

                                               УСТАНОВИЛ:

    Истец Терещенко А.В. через представителя по доверенности Трембицкую А.А. обратился в суд к ответчикам Ожигову И.Б., Карапыш В.П. с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности с требованиями признать за ним, Терещенко А.В., право собственности на жилой дом площадью 25,6 кв.м, расположенный по адресу: .....

    В обоснование искового заявления указал, чтов 40-х годах Т.П.Л. и Т.О.Н. являлись собственниками домовладения по адресу: ...., состоящего из саманного жилого дома, 25,6 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 465 кв.м, на основании договора застройки от 24.12.1944 г., удостоверенного нотариусом НГНК, р№.... и договора дарения от 09.09.1940 г. удостоверенного нотариусом НГНК р№..... Указанные обстоятельства подтверждаются актом раздела земельного участка от 17.09.1940 г., генпланом земельного участка от 14.08.1947 г., поэтажного плана строения от 14.08.1947 г. В дальнейшем, после смерти наследодателя Т.П.Л., Т.О.Н. приняла наследство в виде 1/2 доли домовладения на основании свидетельства о праве наследовании по закону от 14.05.1954 г., удостоверенного нотариусом НГНК р№.... и стала единоличным собственником домовладения по указанному адресу.В период 1946-1956 гг. адрес домовладения претерпел изменения: .... переименована на ..... В дальнейшем Ожигов И.Б. и Карапыш В.П. вступили в наследство после смерти К.Д.Н., умершей 11.07.1984г., являющейся наследницей Т.О.Н., на основании свидетельства о праве на наследство от 29.04.1985 г. и стали собственниками домовладения по указанному адресу. 20.09.1987 г. истец приобрел у ответчиков домовладение по адресу: ...., состоящее из дома литер А основного саманного строения, жилой площадью 25,6 кв.м, полезной площадью 25,6 кв.м, двух каменных сараев литер Г и Г1, 5-юдощатыми сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 451 кв.м за 6 000 рублей, о чем ответчики выдали ему расписку. Данная расписка была подписана ответчиками в присутствии свидетелей Г.В.Ю. и С.Л.Г..В силу юридической неграмотности истец и ответчики не оформили надлежащим образом куплю-продажу указанного домовладения.После получения денег ответчики уехали в г.Ленинград, а истец вселился в указанный дом и на протяжении 28 лет проживает в указанном доме, производит капитальный и текущий ремонт, оплачивает необходимые платежи (услуги водоснабжения и канализации, электро- и газоснабжения), налог на имущество за прежнего собственника, пользуется земельным участком, надворными постройками.Согласно сведениями из ГУП КК «Крайтехинвентаризаци - Краевое БТИ от 19.02.2016г. № .... в настоящее время собственниками жилого дома по .... продолжают числиться Карапыш В.П. и Ожигов И.Б. по1/2 доли каждый.Налог на имущество физических лиц продолжает начисляться на прежних собственников, но его оплату производит Терещенко А.В. Истец вступил во владение домовладением по воле прежнего титульного собственника, поскольку с 1987 года и до настоящего времени проживает в доме. Право собственности прежними собственниками было зарегистрировано в установленном, на тот период законодательством, порядке и подтверждается свидетельством о праве на наследство от 29.04.1985 г. Таким образом, указанное домовладение было построено предыдущими собственниками на правомерно занимаемом земельном участке и не является самовольной постройкой. Сведения том, что домовладение является самовольным, материалы инвентарного дела также не содержат. На протяжении 28 лет истец открыто, непрерывно проживает в указанном доме, возделывает и обрабатывает земельный участок, пользуется домом и участком как своим собственными и не скрывает этого, производит капитальный и текущий ремонт дома, оплачивает необходимые коммунальные платежи и налоги, пользуется надворными постройками. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что свидетельствует об отказе собственника от имущества.

    В судебном заседании истец Терещенко А.В., представитель истца Трембицкая А.А. иск поддержали, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, просили его удовлетворить.

       При этом истец показал, что в домовладении по .... он со своей семьей проживает с 1986г. В то время они с супругой искали себе жилье, узнал, что по вышеуказанному адресу никто не проживает, но имеются собственники. Через знакомых нашел адрес собственников - Ожигова И.Б. и Карапыш В.П., написал им письмо, они ответили согласием на проживание истца в указанном доме. Примерно через год, в 1987г. Ожигов И.Б. и Карапыш В.П. приехали на поминки своей матери. Во время их приезда договорились о стоимости дома в сумме 6000 рублей, которые Терещенко А.В. им передал, а ответчики, в свою очередь, написали ему 20.09.1987г. расписку, согласно которой ответчики, ввиду того, что проживают в г.Ленинграде, продают домовладение по .... Терещенко А.В. Деньги в сумме 6 000 рублей получили вместе в присутствии свидетелей Г.В.Ю. и С.Л.Г.. В дальнейшем на вышеуказанное домовладение претензий не имеют и не будут иметь. До этого, 01.09.1987г. Ожигов И.Б., так как вначале приехал он один, выдал нотариальную доверенность, удостоверенную нотариусом А.А.С., сроком на три года, согласно которой он уполномачивает Терещенко А.В. продать принадлежащую Ожигову И.Б. ? долю домовладения, находящегося в ..... Срок доверенности давно истек, но истец не оформил своевременно договор купли-продажи. Более Ожигова И.Б. и Карапыш В.П. он никогда не видел. С 1986г. он открыто и непрывно пользуется домовладением по вышеуказанному адресу, произвел его улучшение: газифицировал, провел отопление, заменил окна, проводит текущий ремонт. Также оплачивает все коммунальные платежи, налоги.

Судебные поручения об отобрании объяснений у ответчиков Ожигова И.Б., Карапыш В.П., направленные в адрес соответственно Красногвардейского районного суда г. Санкт-Петербурга, Московского районного суда г. Санкт-Петербурга, возвращены без исполнения в связи с повторной неявкой ответчиков по вызовам в суд.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования города НовороссийскРедченко А.В. просила принять решение на усмотрение суда.

Свидетель Г.В.Ю. показал, что в домовладении г.Новороссийске по .... в 80-х годах прошлого века жили его родственники – бабушка Т.О.Н., у которой в г.Ленинграде проживала сестра К.Д.Н., которой Т.О.Н. завещала указанное домовладение.В дальнейшем Ожигов И.Б. и Карапыш В.П. вступили в наследство после смерти К.Д.Н., умершей 11.07.1984г. и которая сама не успела вступить в наследство после смерти Т.О.Н. Какое-то время в доме никто не жил, а так как Г.В.Ю. проживает в соседнем доме ...., он присматривал за домом ...., чтобы не вселились бомжи. Через родственников узнал адрес Ожигова И.Б. и Карапыш В.П., написал им письмо, чтобы они приехали и что-то решили с данным домом, так как он приходил в негодность. Примерно в 1986-1987гг, более точно свидетель не помнит, Терещенко А.В. проезжая по улице, поинтересовался у Голотон В.Ю. не продается ли соседний от него дом, так как истцу нужно было жилье. Г.В.Ю. дал Терещенко А.В. адрес Ожигова И.Б. и Карапыш В.П., которые не возражали, чтобы до их приезда Терещенко А.В. уже стал проживать в доме, а сделку оформят по их приезду в г.Новороссийск. Терещенко А.В. вселился в дом ...., расчистил земельный участок, установил забор, провел капитальный ремонт. Затем, в 1987г. сначала приехал Ожигов И.Б., а потом и Карапыш В.П. Они договорились с Терещенко о купле-продажи дома№17 по ул.Гольмана в г.Новороссийске, истец в присутствии Г.В.Ю. и С.Л.Г. передал ответчикам деньги за дом, о чем была составлена расписка. Больше ответчики никогда не приезжали. На протяжении всего времени Терещенко А.В.открыто владеет и пользуется домовладением по вышеуказанному адресу, осуществляет действия по поддержанию технического состояния жилого дома, оплате налогов на землю и имущество, коммунальных услуг.

Свидетель С.Л.Г., также присутствовавшая при написании расписки, умерла.

Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя третьего лица, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из объяснений истца и материалов дела установлено, что 20.09.1987 г. по расписке, собственноручно подписанной сторонами, истец Терещенко А.В. приобрел у ответчиков Ожигова И.Б.и Карапыш В.П. домовладение литер А, состоящее из основного саманного строения, жилой площадью 25,6 кв.м, двух каменных сараев литер Г и Г1, 5 дощатых сооружений, расположенного по адресу: .....

Согласно исторической справке, выданной филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г. Новороссийск, указанный жилой дом числится на праве собственности за Ожиговым И.Б., Карапыш В.П. по 1/2 доли за каждым.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

Из объяснений истца, показаний свидетеляГолотона В.Ю. установлено, что после того, как Ожигов И.Б., Карапыш В.П. продали дом Терещенко А.В., уехали в г. Ленинград. Ответчики фактически перестали быть собственниками, не осуществляли свои права собственника имущества, он нес расходы по его содержанию. Указанным имуществом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно с 1986 года владеет и пользуется истец Терещенко А.В., который осуществляет действия по поддержанию технического состояния жилого дома, оплате налогов на землю и имущество, коммунальных услуг. Иных лиц, претендующих на указанное имущество, не имеется.

Ответчиком Ожиговым И.Б. 01.09.1987г. была выдана нотариальная доверенность сроком на три года, удостоверенная нотариусом Новороссийской нотариальной конторы А.А.С., согласно которой он уполномачивает Терещенко А.В. продать принадлежащую ему одну вторую долю домовладения, находящегося в .... и получить деньги за указанную проданную долю домовладения.

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № .... от 16.02.2016 г. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ...., отсутствуют.

Поэтому следует считать, что Терещенко А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде жилого дома литер А состоящее из основного саманного строения, жилой площадью 25,6 кв.м, двух каменных сараев литер Г и Г1, 5-ти дощатых сооружений, расположенного по адресу: ...., с 1987 года, чем приобрел право собственности на нее в силу приобретательной давности. Иск Терещенко А.В. об этом подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Терещенко А.В., обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности, по чеку-ордеру от 15.03.2016 г. уплатил государственную пошлину в размере 13 152,57 рублей.

Согласно справке, выданной филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г. Новороссийск 18.03.2016 г., инвентаризационная стоимость домовладения по адресу: .... составляет 143 171 рубль.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ уплате подлежала государственная пошлина в размере 4 063 рубля 42 копейки.

    Поэтому, исходя из положений закона, Терещенко А.В. надлежит возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 9 089 рублей 15 копеек (13 152,57-4 063,42).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

Исковые требования Терещенко А.В. к Ожигову И.Б., Карапыш В.П. о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

    Признать за Терещенко А.В. право собственности на жилой дом литер А жилой площадью 25,6 кв.м, полезной площадью 25,6 кв.м, расположенный по адресу: ...., исключив Ожигова И.Б. и Карапыш В.П. из числа собственников указанного жилого дома.

    Возвратить Терещенко А.В. излишне уплаченную государственную пошлину в размере 9 089 (девять тысяч восемьдесят девять) рублей 15 копеек, уплаченную им по чеку-ордеру от 15.03.2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                С.М. Пупынина

Решение изготовлено 19.07.2016г

        Копия верна: судья                                   С.М. Пупынина