Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2432/2013 ~ М-2174/2013 от 05.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ            

05 сентября 2013 года                      город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

с участием адвоката Филиала № «Октябрьский» СОКА Карачанской Ю.Е., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

при секретаре Толстых Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2432/13

по иску Савицкой Тамары Инокентьевны к Кузнецовой Татьяне Владимировне о возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании земельным участком путем сноса гаража, изгороди вокруг огорода и освобождения деревянного сарая;

по иску Кузнецовой Татьяны Владимировны к Савицкой Тамаре Инокентьевне, ООО «Поволжье» и третьим лицам: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и администрации Железнодорожного района г.о. Самара о признании результатов межевания земельного участка недействительным и возложении обязанности по аннулированию кадастрового учета, изъятии из чужого незаконного владения земельного участка, возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Савицкая Т.И. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику Кузнецовой Т.В. на том основании, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного Соколовой Т.Д., заместителем Старшего нотариуса Первой государственной нотариальной конторы г. Куйбышева по реестру 3-204 от 28.01.1955 г. мама истицы Савицкой Т.И. Лазарева (Агафонова) Прасковья Петровна приобрела 1/6 долю жилого дома по адресу: г. Самара, <адрес>, состоящего из дома в улицу двухэтажного, смешанного, общей площадью 75,2 кв.м, в том числе, жилой площадью 57,8 кв.м, служебных сооружений, инвентаризационная стоимость одной шестой доли составляет 177 567 руб. и сарая, расположенного на земельном участке площадью 1 024 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары Швейкиной О.В. ДД.ММ.ГГГГ г. по реестру 7-2082, за истицей зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/6 долю на жилой дом по адресу: г. Самара, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 14.03.2013 г.

На основании решения суда Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу за №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрировано за истицей право собственности на земельный участок общей площадью 154 кв.м по адресу: г. Самара, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 11.12.2012 г.

По вышеуказанному адресу расположен трёхэтажный жилой дом, за жильцами которого закреплено 4 сарая. На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. за Агафоновой П.П. (матерью Савицкой Т.И.), следовательно, за Савицкой Т.И. закреплено право пользования на сарай площадью 12 кв.м, но на протяжении длительного времени она лишена права свободно владеть и пользоваться имуществом. Истица неоднократно обращалась к Кузнецовой Т.В. с просьбой в добровольном порядке разрешить спор и устранить нарушения, требования были проигнорированы, что послужило Савицкой Т.И. поводом для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

На основании изложенного истица Савицкая Т.И. просит суд обязать Кузнецову Т.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 154 кв.м, расположенным по адресу: г. Самара, <адрес>; обязать Кузнецову Т.В. освободить гараж, площадью 18 кв.м, расположенный по указанному выше адресу, а также освободить земельный участок от гаража путем демонтажа.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ г., истицей Савицкой Т.И. были уточнены исковые требования, в которых истица Савицкая Т.И. просит суд обязать Кузнецову Т.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком путем: сноса гаража, расположенного на земельном участке площадью 30,4 кв.м, сноса изгороди вокруг огорода площадью 13,8 кв.м и освобождения деревянного сарая площадью 15,84 кв.м, занимаемого Кузнецовой Т.В. и расположенного на земельном участке Савицкой Т.И.

Истица Кузнецова Т.В. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчице Савицкой Т.И. и третьим лицам на том основании, что на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного Бильмус А.Л. нотариусом Железнодорожного района г. Куйбышева Государственной нотариальной конторы по реестру №, и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ г. в установленном на тот момент порядке в МУП БТИ, истица Кузнецова Т.В. является собственником ? доли дома по адресу: г. Самара, <адрес>, данный дом состоит из трёх жилых помещений, Кузнецовой Т.В. принадлежит квартира за №. На основании Постановления администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. за № Кузнецовой Т.В. был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес> общей площадью 78,0 кв.м и состоящий из трёх частей – 33,8 кв.м – под домом; 30,4 кв.м – под сараем, 13,8 кв.м – под огородом, Право собственности Кузнецовой Т.В. на земельный участок площадью 78,0 кв.м было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г. в установленном на тот момент порядке и подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г., между тем, часть земельного участка, принадлежащая Кузнецовой Т.В. площадью 13,8 кв.м, право собственности на который у нее возникло в 1995 году, включен в состав земельного участка площадью 153,6 кв.м, право собственности на который признано за Савицкой Т.И.

В июне 2013 г. Савицкая Т.И. возвела забор, выгородив оформленный в частную собственность земельный участок, лишив Кузнецову Т.В., тем самым, права пользования собственными земельными участками и надворными постройками, находящимися на данных земельных участках.

При выполнении работ по межеванию участка Савицкой Т.И. акт согласования Кузнецовой Т.В. не подписывался, о проведении кадастровых работ Кузнецова Т.В. не могла узнать своевременно.

О факте наличия наложения принадлежащих Кузнецовой Т.В. земельных участков с участком Савицкой Т.И. Кузнецовой Т.В. стало известно из схемы расположения (топографического плана), изготовленного ДД.ММ.ГГГГ г. ЗАО «Геоинформ».

При обращении в геодезическую компанию ООО «Поволжье», выполнявшую кадастровые работы на земельном участке с кадастровым номером №, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ г. подтвердили факт наличия кадастровой ошибки в данных государственного кадастра недвижимости.

На основании изложенного с учетом уточнённых исковых требований Кузнецова Т.В. просит суд признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, <адрес>, с кадастровым номером № недействительными.

    Признать настоящее решение суда основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и уточнённой площади земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, <адрес>, с кадастровым номером №

    Обязать Савицкую Тамару Инокентьевну устранить препятствия в пользовании Кузнецовой Татьяной Владимировной сараем и огородом, находящимся на принадлежащем Кузнецовой Татьяне Владимировне земельном участке по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, <адрес> путем сноса установленного забора по границе земельного участка кадастровым номером № для обеспечения прохода-проезда (доступа) к объекту недвижимости и надворным постройкам Кузнецовой Татьяны Владимировны.

В судебном заседании Савицкая Т.И. и её представитель Карачанская Ю.Е. уточнённые исковые требования поддержали в полном объёме, подтвердили обстоятельства, изложенные в уточнённом исковом заявлении, просили суд удовлетворить уточнённые исковые требования в полном объёме; уточнённые исковые требования Кузнецовой Т.В. не признали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении Савицкой Т.И., просили суд в удовлетворении уточнённых исковых требований Кузнецовой Т.В. отказать.

В судебном заседании Кузнецова Т.В. и её представитель, действующая на основании доверенности, Кривошеина Н.Д. уточнённые исковые требования поддержали за исключением в части исковых требований об изъятии из незаконного владения Савицкой Т.И. принадлежащего Кузнецовой Т.В. земельного участка, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили суд удовлетворить уточнённые исковые требования.

Истица Кузнецова Т.В. в части исковых требований об изъятии из незаконного владения Савицкой Т.И. принадлежащего Кузнецовой Т.В. земельного участка по адресу: г. Самара, <адрес> путем исключения из состава земельного участка кадастровым номером № часть участка в объеме наложения согласно схемы расположения (топографического плана) объекта землеустройства под ИЖС Кузнецовой Т.В., изготовленной ЗАО «Геоинформ», отказалась, просила суд производство в указанной части прекратить.

Представитель администрации Железнодорожного района г. Самары, действующий на основании доверенности, Захаров Ю.В. уточнённые исковые требования Кузнецовой Т.В. поддержал, считает, что они подлежат удовлетворению, уточнённые исковые требования Савицкой Т.И. считает не подлежащими удовлетворению, подтвердил обстоятельства, изложенные в отзыве на исковые требования Савицкой Т.И. и Кузнецовой Т.В.

Представитель ООО «Поволжье» надлежащим образом извещенный о слушании дела в суде, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, представили письменный отзыв на исковые требования, ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» - надлежащим образом извещены о слушании дела в суде, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие их представителя, представили суду письменный отзыв на исковые требования Кузнецовой Т.В.

Суд вправе в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, их представителей, представителя администрации Железнодорожного района г.о. Самара, действующего на основании доверенности, Захарова Ю.В., исследовав материалы дела, суд считает уточнённые исковые требования Кузнецовой Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению; уточнённые исковые требования Савицкой Т.И. не подлежащими удовлетворению.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ г. гражданское дело № в части исковых требований Кузнецовой Т.В. об изъятии из незаконного владения Савицкой Т.И. принадлежащего Кузнецовой Т.В. земельного участка по адресу: г. Самара, <адрес> путем исключения из состава земельного участка кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ часть участка в объеме наложения согласно схемы расположения (топографического плана) объекта землеустройства под ИЖС Кузнецовой Т.В., изготовленной ЗАО «Геоинформ» - производством прекращено в связи с отказом истицы Кузнецовой Т.В. от исковых требований в указанной части.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Савицкая Т.И. является собственником 1/6 доли в общей долевой собственности на жилой дом <адрес> (лит. Аа) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.о. Самара Швейкиной О.В. ДД.ММ.ГГГГ г. по реестру № (л.д. 15 т. 1).

Савицкая Т.И. является собственником земельного участка общей площадью 154 кв.м по адресу: г. Самара, <адрес> на основании решения суда Железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу №, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г. и определения суда Железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому дел №, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 6-7 т. 1). На указанный земельный участок составлен кадастровый паспорт, земельный участок имеет кадастровый номер № (л.д. 9-12 т. 1, 14 т. 1).

В ходе судебного разбирательства установлено, что Савицкая Т.И., являющаяся собственником земельного участка общей площадью 154 кв.м, произвела ограждение земельного участка путем возведения металлического забора. Границы земельного участка Савицкой Т.И. сформированы и поставлены на кадастровый учет, однако земельный участок Савицкой Т.И. включает в себя часть земельного участка, находящегося в собственности у Кузнецовой Т.В., от общей площади 78 кв.м, кадастровый номер № по информации публичной кадастровой карты, имеет статус как ранее учтенный (свидетельство на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

В ходе судебного разбирательства установлено и не отрицалось сторонами, что Савицкой Т.И. установлен металлический забор по периметру границ земельного участка, который является единственным проходом и проездом к муниципальному жилому дому <адрес>

Судом установлено, что металлический забор установлен без согласия других жильцов, препятствует проходу и проезду к муниципальному дому, ограничивая, тем самым, право собственности Кузнецовой Т.В. на земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: г. Самара, <адрес>

Согласно ст. 209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц».

Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Кузнецова Т.В. приобрела у Ростовой Л.А. одну вторую долю (доля исчислена от полезной площади) жилого дома <адрес>, указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г. в БТИ (л.д. 65-66 т. 1).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Поволжье» выполнялись кадастровые работы по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, <адрес> - правообладатель Савицкая Т.И. на основании решения суда Железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г.

В результате проведенных работ был подготовлен межевой план и подано заявление о постановке на ГКН. В результате на основании вышеуказанного межевого плана были внесены сведения в ГКН (л.д. 17-25 т. 1). В отношении земельного участка Савицкой Т.И. составлен акт выноса в натуру границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 36-37 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ООО «Поволжье» поступило заявление вх. № от Кузнецовой Т.В., которая является смежным землепользователем, в заявлении описана спорная ситуация, представлены документы о праве собственности Кузнецовой Т.В. на земельный участок и план его границ (л.д. 60-64 т. 1), после анализа представленных документов было выявлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Самара, <адрес> границы и конфигурация земельного участка были определены не верно, о чём Кузнецовой Т.В. было сообщено в письме исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 50 т. 2).

Информация о кадастровой ошибке в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № была описана в письме ФГБУ «Росреестра» по Самарской области исх. № от 11.07.2013 г. (л.д. 49 т. 2).

ООО «Поволжье» в своём письме указывают, что в данных государственного кадастра недвижимости присутствует кадастровая ошибка о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем, считают необходимым отменить результаты межевания земельного участка №

На основании пункта 5 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в случае, если орган кадастрового учета обнаружит кадастровую ошибку в сведениях, он может принять решение о необходимости устранения такой ошибки.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Истицей Савицкой Т.И. не представлено доказательств в обоснование своих исковых требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Савицкая Т.И. пользуется сараем (обозначение С4), в пользовании которого никто не чинит ей препятствий, что не отрицалось и Савицкой Т.В. В ходе судебного заседания было установлено, что требования Савицкой Т.В. об освобождении сарая заявлены в отношении сарая С1, который расположен на земельном участке Кузнецовой Т.В., и которым пользуется Кузнецова Т.В., указанный сарай был предоставлен Кузнецовой Т.В. в бессрочное пользование бывшим собственником 1/3 доли Вдовицкой М.В. (л.д. 16 т. 1), что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 68 т. 1). Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ г. Вдовицкая М.В. подарила свою долю родственникам – Зарьяновым (л.д. 69-70 т. 1), которые до настоящего времени требований об освобождении указанного сарая Кузнецовой Т.В. не предъявляли.

Что касается требований Савицкой Т.И. об освобождении земельного участка от гаража путем его демонтажа, то гараж не идентифицирован, а земельный участок, на котором расположен гараж площадью 30,4 кв.м находится в собственности Кузнецовой Т.В. В силу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ оформление разрешения на возведение на земельном участке строений и сооружений вспомогательного назначения (надворных построек), а также гаражей для личного пользования не требуется.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что имеет место нарушение прав истца Кузнецовой Т.В. в пользовании жилым помещением и земельным участком, допущенных в результате возведения Савицкой Т.И. забора по периметру земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем.

В соответствии с. ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 36 ЖК РФ «1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, …;

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам …;

…

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. …

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. …»

В ходе судебного разбирательства установлено, что забор, возведенный Савицкой Т.И., лишает возможности Кузнецову Т.В. беспрепятственно пользоваться жилым помещением и земельным участком, состоящим из трёх частей: 33,8 кв.м – под домом, 30,4 кв.м – под сараем и 13,8 кв.м – под огородом.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. за № в ГКН содержатся сведения о принадлежащем Кузнецовой Т.В. земельном участке с кадастровым номером 63:01:0101002:500, расположенном по адресу: г. Самара, <адрес> однако сведения об уточненном местоположении границы и площади данного земельного участка с ГКН отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ «Каждая стона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, согласно которой «Защита гражданских прав осуществляется путем: … восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения …».

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-197, 320 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Савицкой Тамары Инокентьевны к Кузнецовой Татьяне Владимировне о возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании земельным участком, принадлежащим Савицкой Тамаре Инокентьевне путем сноса гаража, расположенного на земельном участке площадью 30,4 кв.м, сноса изгороди вокруг огорода площадью 13,8 кв.м и освобождения деревянного сарая площадью 15,84 кв.м оставить без удовлетворения.

    Исковые требования Кузнецовой к Савицкой Тамаре Инокентьевне, ООО «Поволжье» и третьим лицам: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и администрации Железнодорожного района г.о. Самара о признании результатов межевания земельного участка недействительным, исключении из государственного кадастрового учета недвижимости сведений о местоположении границ и уточнённой площади земельного участка и возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

    Признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, <адрес>, с кадастровым номером № недействительными.

    Настоящее решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и уточнённой площади земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, <адрес>, с кадастровым номером №

    Обязать Савицкую Тамару Инокентьевну устранить препятствия в пользовании Кузнецовой Татьяной Владимировной сараем и огородом, находящимся на принадлежащем Кузнецовой Татьяне Владимировне земельном участке по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, <адрес> путем сноса установленного забора по границе земельного участка кадастровым номером № для обеспечения прохода-проезда (доступа) к объекту недвижимости и надворным постройкам Кузнецовой Татьяны Владимировны.

На данное решение могут быть поданы в порядке апелляции жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары.

     Решение изготовлено в окончательной форме 13.09.2013 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова