Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-174/2022 ~ М-1367/2021 от 08.12.2021

Дело № 2-174/2022

УИД 22RS0008-01-2021-002171-64

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 февраля 2022 года                                г. Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

    председательствующего    О.В. Дзюбенко

    при секретаре    Т.П. Селивановой

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Дом.РФ» в лице АО «Банк Дом.РФ» к Шмакову Ивану Алексеевичу, Шмаковой Анастасии Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Дом.РФ» в лице АО «Банк Дом.РФ» обратилось в суд с иском к Шмакову Ивану Алексеевичу, Шмаковой Анастасии Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указано на то, что Исполнителем функций сервисного агента АО «Дом.РФ» является АО «Банк Дом.РФ» осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «АлтайБизнес-Банк» (ОАО) (Кредитор) и Шмаковым Иваном Алексеевичем, Шмаковой Анастасией Владимировной (Заемщик) заключен Кредитный договор № №, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере <данные изъяты> руб., под 12,10% годовых. Срок пользования кредитом с даты фактического предоставления кредита по последнее число 240-го календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения Заемщиком обязательств по договору.

Согласно Договора размер ежемесячного платежа за пользование кредитом на дату заключения договора составлял <данные изъяты> руб., размер РПП на дату подписания договора <данные изъяты> руб.

Кредитор перечислил сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика Шмакова Ивана Алексеевича в АКБ «АлтайБизнес-Банк» (ОАО).

Согласно п. 1.3 Договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека недвижимого имущества в силу закона.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, Займодавцем и залогодержателем является АО «Дом.РФ» что подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «Дом.РФ».

По условиям Договора Заемщик обязался:

возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);

осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

Согласно п. 3.2.1 Договора Часть-1 кредита в размере <данные изъяты> руб. подлежит возврату не позднее последнего числа 240-го календарного месяца (обе даты включительно) с даты фактического предоставления кредита.

Согласно п. 3.3.1 Договора Часть-2 кредита в размере <данные изъяты> руб. подлежит возврату в срок не позднее 180 календарных дней, начиная с даты фактического предоставления кредита.

Однако, Заемщиком в нарушение условий Договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Договором.

Условиями Договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств дает право Кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно Договора Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора в случаях:

при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней;

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Договору Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

В соответствии с ним Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования полном досрочном исполнении обязательств по Договору по основаниям, установленным договором и ст. 811 ГК РФ.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

В соответствии с п.п. 5.2-5.3 Договора при нарушении сроков возврата Часги-1 кредита начисленных процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в вид пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дат поступления просроченного платежа на счет Кредитора включительно.

В соответствии с п.п. 5.4-5.5 Договора займа при нарушении сроков возврата Части-2 кредита и начисленных процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора включительно.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у Заемщика сформировалась задолженность по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ., которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., в том числе:

Общая сумма задолженности в т.ч.:		<данные изъяты>
Задолженность по основному долгу (ОД), в т.ч.		<данные изъяты>
	Текущий остаток ОД	-
	Просроченный ОД	<данные изъяты>
Задолженность по процентам, в т.ч.		<данные изъяты>
	Просроченные проценты на плановый ОД	<данные изъяты>
	Просроченные проценты на просроченный/отложенный ОД	<данные изъяты>
	Текущие начисленные проценты на плановый ОД	<данные изъяты>
	Текущие начисленные проценты на просроченный ОД	<данные изъяты>
	Просроченные причисленные проценты
	Текущие причисленные проценты
	Капитализированные проценты
	Просроченные капитализированные проценты
Задолженность по пеням, в т.ч.		<данные изъяты>
	Задолженность по пеням, начисленным на просроченный ОД	<данные изъяты>
	Задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты	<данные изъяты>
Количество дней просрочки		<данные изъяты>

Согласно п. 1.3 Кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ Шмаков Иван Алексеевич и Шмакова Анастасия Владимировна (далее Покупатель, Заемщик, Залогодатель, Ответчик) на основании Договора купли-продажи квартиры приобрели в собственность имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящей из 3 комнат общей площадью <данные изъяты>.м.

В Договоре купли-продажи квартиры цена проданного имущества составила <данные изъяты> руб.

Согласно п. 2.4 Договора купли-продажи квартиры в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается находящейся в залоге у Займодавца в силу закона с момента государственной регистрации общей долевой собственности покупателей. При этом Шмаков Иван Алексеевич и Шмакова Анастасия Владимировна становятся залогодателями.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права Кредитора как залогодержателя.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заемщики надлежащим образом свои обязательства по Договору не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

В соответствии с условиями Договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора.

На момент заключения договора рыночная стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным оценщиком ФИО6 составила                           <данные изъяты> руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит - <данные изъяты> руб.

В связи с нарушением Заемщиками обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования, кредитный договор подлежит расторжению.

На основании изложенного истец просит суд:

Взыскать в солидарном порядке с Шмакова Ивана Алексеевича и Шмаковой Анастасии Владимировны в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере                      <данные изъяты> руб.

Взыскать в солидарном порядке с Шмакова Ивана Алексеевича и Шмаковой Анастасии Владимировны в пользу АО «Дом.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Шмакову Ивану Алексеевичу и Шмаковой Анастасии Владимировне предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящей из 3 комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В силу абз. 7 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Истец и ответчики трижды, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебных заседаний извещались надлежащим образом.

Истец извещался о судебных заседаниях путем направления уведомления о времени и месте судебного заседания посредством почтовой связи. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в присутствии представителя истца.

Конверты, направленные по адресу регистрации ответчиков возвращены в материалы дела с отметкой «истек срок хранения». Таким образом, суд полагает, что ответчики распорядилась своим правом на получение судебной корреспонденции.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что исковое заявление не может быть рассмотрено по существу в отсутствие сторон, об отложении рассмотрения дела стороны не ходатайствовали, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 330.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

На основании изложенного, руководствуясь абз. 7 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление по иску Акционерного общества «Дом.РФ» в лице АО «Банк Дом.РФ» к Шмакову Ивану Алексеевичу, Шмаковой Анастасии Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество оставить без рассмотрения.

Возвратить Акционерному обществу «Дом.РФ» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб., уплаченную ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение №.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с положениями                                  ст. 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в                    абз. 7 и 8 ст. 222 настоящего Кодекса, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Определение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 15 суток со дня вынесения через Заринский городской суд Алтайского края.

Судья Заринского городского суда

Алтайского края                                     О.В. Дзюбенко