Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-557/2010 ~ М-405/2010 от 09.03.2009

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2010 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермаковой С.Е., при секретаре судебного заседания Гавриловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-557/10 по иску Бараш О.В. к Администраций Павлово-Посадского муниципального района, Администрации городского поселения о признании права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Бараш О.В. обратилась в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района о признании права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками в перепланированном и переоборудованном состоянии, по адресу: Московская область, г.Павловский Посад, ул...., д.№, площадью всех частей здания 56,4 кв.м, из ник жилая площадь-30 кв.м, подсобная-26,4 кв.м, состоящую из помещений: лит.А-жилой дом, помещение №1 ванная, площадью - 5 кв.м, помещение №2 коридор площадью - 2,2 кв.м, помещение №3 жилая комната площадью-12,6 кв.м, помещение №4 жилая комната площадью - 11,6 кв.м. лит.А2 жилая пристройка помещение №5 жилая комната площадью - 5,8 кв.м, помещение №6 кухня площадью - 14,2 кв.м, помещение № 7 коридор площадью - 2,2 кв.м, помещение №8 коридор площадью - 2,8 кв.м. А также просила прекратить запись в ЕГРП от *** года за № о праве собственности Бараш О.В. на изолированную часть жилого дома по адресу: Московская область, г.Павловский Посад, ул...., д.№.         

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме, при этом пояснила, что указанными действиями по осуществлению перепланировки помещения не нарушаются права и законные интересы других лиц, и это не создает угрозу жизни и здоровью граждан, изолированная часть жилого дома расположена на принадлежащем истцу земельном участке, представляет собой одноэтажное строение имеющее отдельный выход на улицу.

Ответчики – представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Котов А.П. против удовлетворения иска не возражал. Представитель Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Березина Н.В. просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Третьи лица – представитель ГУ ФРС по Московской области в суд не явился, иск не оспорил, Буянов А.Ф. не возражал против удовлетворения иска.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО пояснила, что при перепланировке и переоборудовании жилой постройки — литер А2, расположенной на земельном участке № по ул. ... в г. Павловский Посад Московской области, не нарушены строительные нормы и правила CHиПa, имеются в наличии все конструктивные элементы. Возможно сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии изолированную часть дома, состоящую из помещений: №1, площадью 5,0 кв.м., №2, площадью 2,2 кв.м., №3, площадью 12,6 кв.м., №4, площадью 11,6 кв.м., №5, площадью 5,8 кв.м., №6, площадью 14,2 кв.м., №7, площадью 2,2 кв.м., №8, площадью 2,8 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. ..., д.№.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, эксперта, суд находит, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что Бараш О.В. является собственником части жилого дома и земельного участка по адресу д№ ул. ... г. Павловского Посада Московской области на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого домом от *** г. и свидетельств о государственной регистрации права от *** г. запись в ЕГРП № и ЕГРП №.

По состоянию на 01.02.2009 г. помещениями значились: лит. А-жилой дом, состоящий из помещений №1 коридор площадью 7.6 кв.м., № 3-жилая комната площадью 12.6 кв., №4- жилая комната площадью 11.6 кв.м., лит. а1- холодная пристройка состоящая из помещений № 5 площадью 2.6 кв.м., №6 площадью 19.2 кв.м., №7 площадью 1.0 кв.м., №8 площадью 1.4 кв.м., а всего площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования составляла 56 кв.м., из них общая площадь 31.8 кв.м., из них жилой 24.2 кв.м., подсобной 7.6 кв.м., помещения вспомогательного использования 24.2 кв.м.

В 2009 г. истцом было произведено переоборудование и переустройство в указанной части жилого дома и в настоящее время согласно техническому паспорту по состоянию на 19.10.2009 г. произошли изменения общей, жилой и подсобной площади, а именно произведено переоборудование в лит. а1-холодная пристройка и в настоящее время лит. А2 является жилой пристройкой, в лит. А-жилой дом произведены изменения, которые не являются переоборудованием, а именно помещение № 1-коридор площадью 7.6 кв.м, представляет собой помещение № 1-ванная площадью 5.0 кв.м. и помещение №2-коридор площадью 2.2 кв.м.

В результате перепланировки и переоборудования изолированная часть жилого дома д.№ ул. ... г. Павловского Посада Московской согласно плану ГУП МО «МОБТИ» от *** г. имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 56.4 кв.м., из них общая площадь 56.4 кв.м., из них жилой 30 кв.м., подсобной 26.4 кв.м., состоящую из следующих помещений : лит.А-жилой дом помещение №ванная площадью 5.0 кв.м., помещение №коридор площадью 2.2 кв.м., помещение№3-жилая комната площадью 12.6 кв.м., помещение №4-жилая комната площадью 11.6 кв.м., лит.А2-жилая пристройка помещение № 5- жилая комната площадью 5.8 кв.м., помещение №6-кухня площадью 14.2 кв.м., помещение №7-коридор площадью 2.2 кв.м., помещение №8-коридор площадью 2.8 кв.м.      

Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого решения.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта ООО «Де-Юре Реал Эстейт» ФИО. при перепланировке и переоборудовании жилой постройки — литер А2, расположенной на земельном участке № по ул. ... в г. Павловский Посад Московской области, не нарушены строительные нормы и правила CHиПa, имеются в наличии все конструктивные элементы. Постройка построена технически правильно, с соблюдением санитарных и противопожарных норм, находится в удовлетворительном состоянии. Не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан. Постройка пригодна для проживания и использования по назначению, возведена без учета нормативного отступления от границы соседнего участка справа, т.е. по норме — 3,0 м., фактически — 1,0 м., что может нарушать права и затрагивать интересы владельцев земельного участка справа. Необходимо согласие владельца участка № ( п.П.3,4,5 СП 30-102-99).

Самовольно переоборудованное и перепланированное строение не нарушает красной линии застройки и не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Возможно сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии изолированную часть дома, состоящую из помещений: №1, площадью 5,0 кв.м., №2, площадью 2,2 кв.м., №3, площадью 12,6 кв.м., №4, площадью 11,6 кв.м., №5, площадью 5,8 кв.м., №6, площадью 14,2 кв.м., №7, площадью 2,2 кв.м., №8, площадью 2,8 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. ..., д.№.

Все изложенное свидетельствует о том, что перепланировка и переоборудование помещения не нарушает законных интересов и прав и не создает угрозу жизни для жизни и здоровью граждан. Поэтому в соответствии со ст.29 ЖК РФ и указанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Бараш О.В. право собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками в перепланированном и переоборудованном состоянии, по адресу: Московская область, г.Павловский Посад, ул...., д.№, площадью всех частей здания 56,4 кв.м, из ник жилая площадь-30 кв.м, подсобная-26,4 кв.м, состоящую из помещений: лит.А-жилой дом, помещение №1 ванная, площадью - 5 кв.м, помещение №2 коридор площадью - 2,2 кв.м, помещение №3 жилая комната площадью-12,6 кв.м, помещение №4 жилая комната площадью - 11,6 кв.м. лит.А2 жилая пристройка помещение №5 жилая комната площадью - 5,8 кв.м, помещение №6 кухня площадью - 14,2 кв.м, помещение № 7 коридор площадью - 2,2 кв.м, помещение №8 коридор площадью - 2,8 кв.м.

Прекратить запись в ЕГРП от *** года за № о праве собственности Бараш О.В. на изолированную часть жилого дома по адресу: Московская область, г.Павловский Посад, ул...., д.№.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

         Председательствующий С.Е. Ермакова