Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2020 (2-3187/2019;) ~ М-3152/2019 от 22.11.2019

63RS0007-01-2019-003878-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 года           г. Самара

         Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца - Бреденко Л.П.,

представителя ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области - Волгушевой А.В.,

представителя третьих лиц Петрянкина Д.М., Щегольковой Ю.С. - Быковой Т.В.,

ответчика Дементьевой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-198/2020 по иску Горбуновой В.В. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области, Дементьевой Н.Б. об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

          Горбунова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области, Дементьевой Н.Б. об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> данный участок она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 и ФИО3 В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, постановки его на кадастровый учет истец обратилась в ООО «Межевики». Площадь участка по измерениям составила 397 кв.м., что превышает декларированную на 26 кв.м. После проведения геодезической съемки было определено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № в свою очередь, данные участки имеют пересечения с участком с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес> граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель не указан. Граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> правообладателем указан Муниципальный район Волжский Самарской области, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами № допущена реестровая ошибка.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка площадью 397 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, согласно каталогу координат и плану границ земельного участка, изготовленному ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда. Внести изменения в ЕГРН, установив смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № согласно каталогу координат и плану границ земельного участка, изготовленному ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Горбуновой В.В. - Бреденко Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Указала, что Горбунова приобрела земельный участок в 2012 г. в границах, которые существуют на местности по настоящее время. У ФИО1 был земельный участок площадью 200 кв.м. в бессрочном пользовании, но за ней был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 536 кв.м., данный участок занимает всю площадь, которая отведена под часть дома Горбуновой (ранее там были ФИО3). Границами земельного участка истца являются границы смежных участков, фактических пересечений границ не имеется, все смежники границы согласовали.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области Волгушева А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации с.п. Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Дементьева Н.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что является наследником ФИО1, у которой был земельный участок по <адрес>, вход у нее был с улицы, а у Горбуновой - с переулка. У ФИО1 был маленький земельный участок: дворик и крылечко, а у Горбуновой - побольше. Сколько она себя помнит, участки всегда были огорожены, границы земельного участка Горбуновой не менялись.

Представитель третьих лиц Петрянкина Д.М., Щегольковой Ю.С. -        Быкова Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Горбуновой В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что Горбуновой В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.12.2019 г. Данный участок Горбунова В.В. приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, которым участок принадлежал на основании выписки из похозяйственной книги.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:17:1602022:1203, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с участком с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м. по адресу: <адрес> правообладатель не указан, с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 485 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> правообладатель Муниципальный район Волжский Самарской области.

Также данные участки имеют пересечения с участком с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО1.

По сведениям ЕГРН Петрянкину Д.М. и Щегольковой Ю.С. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок по указанному адресу принадлежит Муниципальному району Волжский Самарской области.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после её смерти не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса                 Г.А. Лазовской от 18.02.2020 г.

В материалах землеустроительного дела по инвентаризации земель Дубово-Уметской сельской (волостной) администрации Волжского района Самарской области, с. Дубовый Умет, квартал №, изготовленном ЗАО НПЦ «ГРАН» в      1999 г., содержится информация о земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес> землепользователь ФИО1, площадь участка составляет 565 кв.м., о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> землепользователь ФИО2, площадь участка составляет 445 кв.м.

Из заключений кадастрового инженера ФИО4 следует, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было обнаружено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, ранее постановленным на кадастровый учет с декларированной площадью. Участок пересекает границы жилого дома Горбуновой В.В. Правообладатель участка ФИО1 умерла. Сведения ЕГРН относительно данного участка противоречат материалам инвентаризации земель Дубово-Уметской сельской (волостной) администрации Волжского района Самарской области, с. Дубовый Умет, квартал №, изготовленном ЗАО НПЦ «ГРАН» в 1999 г., сведений о регистрации права ФИО1 не имеется. Таким образом, при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, что является препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Рекомендуется исключить из ЕГРН сведения о границах участка с кадастровым номером №. Также имеется пересечение границ уточняемого участка со смежным участком с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено на местности по фактически сложившимся границам земельного участка, закрепленным железным ограждением и капитальными строениями. Площадь уточняемого участка по сведениям ЕГРН составляет 371 кв.м,, в результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 397 кв.м. Расхождение составляет 26 кв.м., это менее 10 % от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Земельный участок расположен в зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, предельные минимальные и максимальные размеры участков в данной зоне составляют от 300 до 5000 кв.м., исходя из даты присвоения кадастрового номера (ДД.ММ.ГГГГ) границы уточняемого земельного участка существуют на местности 15 и более лет. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, представленная в плане 1999 г., совпадает с конфигурацией этого же участка в материалах инвентаризации, но отличается от конфигурации земельного участка в сведениях ЕГРН. В представленных управлением Росреестра по Самарской области материалах отсутствует документ, подтверждающий местоположение границ земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 04.02.2020 г., земельный участок с кадастровым номером № находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

Судом установлено, что границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, споров по границам с соседними землепользователями нет, границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, а именно, сведения ЕГРН не соответствуют фактическому прохождению границ на местности, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № с уточненными границами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Горбуновой В.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горбуновой В.В. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка площадью 397 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, согласно каталогу координат и плану границ земельного участка, изготовленному ООО «Межевики» 12.08.2019 г., который считать неотъемлемой частью решения суда.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, установив смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № согласно каталогу координат и плану границ земельного участка, изготовленному ООО «Межевики» 12.08.2019 г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение суда в окончательной форме составлено 19.05.2020 г.

Судья                                                                                              Е.А. Андреева