Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2650/2014 ~ М-2626/2014 от 21.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

18 августа 2014 г.     Советский районный суд г. Самара

В составе:

Судьи Родиной Т.А.

при секретаре Бамбуровой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело № по иску Шакирова И.Р., Шакировой Р.Р., Шакировой Д.К. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, 3 лицам ФГУП «Ростехинвентаризация», Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Шакиров И.Р., Шакирова Р.Р., Шакирова Д.К. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение – комнату № <адрес> /общежитие/ по <адрес> в <адрес> в порядке приватизации в равных долях по ? доле за Шакировым И.Р,. Шакировой Д.К., указав, что по адресу: <адрес> /общежитие/, комната № зарегистрированы Шакирова Р.Р., Калимов К.К., Шакиров И.Р., Шакирова Д.К. В 2014 году они обратились в Департамент управления имуществом г.о.Самары за приватизацией указанного жилого помещения, но им было отказано со ссылкой на то, что объект состоит в реестре муниципальной собственности и имеет статус общежития. Включение в реестр муниципальной собственности произведено ДД.ММ.ГГГГ года, а регистрация в общежитии истцов произведена ДД.ММ.ГГГГ года. Считают, что отказ ответчика нарушает их право на приватизацию жилого помещения.

Представитель истцов по доверенности Е.В. поддержала исковые требования, указала, что Калимов К.К. и Шакирова Р.Р. дали согласие на приватизацию в пользу Шакировой Д.К.и Шакирова И.Р..

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара по доверенности А.Р. иск не признал и указал, что жилое помещение по <адрес> состоит в реестре муниципальной собственности со статусом общежитие. Приватизация жилых помещений в общежитиях не допускается законом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Металлист-Самара» выдало ордер на жилую площадь в общежитии № по <адрес>, комнату № Шакировой Р.Р. на состав семьи: Калимов К.К.- муж, Шакиров И.Р., ДД.ММ.ГГГГ,- сын, Шакирова Д.К., ДД.ММ.ГГГГ,- дочь.

Ордер выдан в связи с трудовыми правоотношениями Шакировой Р.Р. с ОАО «Металлист-Самара».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Металлист-Самара» и Шакировой Р.Р. заключен договор № о предоставлении места в общежитии работнику ОАО «Металлист-Самара».

ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрированы Шакирова Р.Р., Калимов К.К..

Шакиров И.Р. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года, временно был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по 06.09.2003, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Дочь Шакирова Д.К. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Шакирова Р.Р., Шакиров И.Р., Шакирова Д.К., Калимов К.К. обратились в Департамент управления имуществом городского округа Самара с письменным заявлением, в котором просили заключить договор передачи комнаты в собственность граждан в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о.Самары направил Шакировой Р.Р. ответ по вопросу приватизации, в котором сообщил, что объект недвижимости –комната №35, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, учитывается в реестре муниципального имущества г.о.Самары на основании Решения Департамента по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №484, использовался и используется в качестве общежития. Для заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации необходимо исключить жилое помещение из муниципального специализированного жилищного фонда и заключить договор социального найма жилого помещения.

. В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-1; Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 26-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 50-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 55-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании ст.18 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений /если они определены/ либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» /признан утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ Указом президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №370/ установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной /государственной/ собственности. Указанные объекты, являясь федеральной/государственной /собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

В соответствии с выше указанными нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Исходя из ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, применимы нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма (и соответственно в части права на приватизацию) при условии, что данные жилые дома переданы в ведение органов местного самоуправления.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и подлежали обязательной передаче в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Шакирова Р.Р. зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение получила в пользование в установленном законом порядке, на основании ордера. Ордер предоставлен на семью. Шакиров И.Р., Калимов К.К. также зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение Департамента управления государственным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года..

В соответствии с приказом № Департамента управления имуществом г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития по <адрес> передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО <адрес>.

Право пользования истцами жилым помещением возникло ранее фактической передачи здания общежития в муниципальный жилищный фонд,

Поскольку <адрес> в <адрес> передан в муниципальную собственность, статус данного дома как общежития был утрачен в силу закона, и ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежит применению.

Суд считает, что отказ в приватизации истцами жилого помещения, лишает их возможности использовать представленное законом право приватизировать свое жилище, нарушает жилищные права истцов.

Ранее право на приватизацию истцы не использовали, что подтверждается справками, выданными ФГУП «Ростехинвентаризация».

Шакирова Р.Р. и Калимов К.К.дали согласие на приватизацию Шакирову И.Р. и Шакировой Д.К. Согласия на приватизацию оформлены нотариусом Сизяковой И.П.

Поэтому за Шакировой Д.Р., Шакировым И.Р. следует признать право собственности на жилое помещение по 1/2 доле за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шакировым И.Р. право общей долевой собственности на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,комната № жилой площадью 19,00 кв.м.

Признать за Шакировой Д.К. право общей долевой собственности на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,комната № жилой площадью 19,00 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца.

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2014г.

Судья