Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33а-18508/2017 от 22.05.2017

Судья Бендюк А.К. Дело № 33а-18508/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

5 июня 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по административным делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Шелудько В.В.,

судей: Зенина В.А., Малаевой В.Г.

при секретаре Попове С.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по апелляционной жалобе представителя Департамента имущественных отношении Краснодарского края Шангина Александра Геннадьевича, действующего по доверенности, на решение Краснодарского краевого суда от 10 мая 2017 года.

Заслушав доклад судьи Зенина В.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >5 обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Федеральному государственному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:43:<...>:0104, площадью 800 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...> равной его рыночной стоимости в размере 1 732 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером 23:43:<...>:0060, площадью 800 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...> равной его рыночной стоимости в размере 1 732 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером 23:43:<...>:0001, площадью 628 кв.м., с видом разрешенного использования «для эксплуатации административного здания», расположенного по адресу: <...> равной его рыночной стоимости в размере 7 898 000 рублей; нежилого здания, гаража, с кадастровым номером 23:43:<...>:122, площадью 49 кв.м., расположенного по адресу: <...>, Центральный внутригородской округ, <...> равной его рыночной стоимости в размере 846 195,21 рублей; нежилого здания с пристройкой, с кадастровым номером 23:43:<...>:169, площадью 1 744 кв.м., расположенного по адресу: <...>, Центральный внутригородской округ, <...> равной его рыночной стоимости в размере 63 823 440,08 рублей; жилого дома, с кадастровым номером 23:43:<...>:732, площадью 303,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>, равной его рыночной стоимости в размере 6 152 000 рублей.

Решением Краснодарского краевого суда от <...> заявленные требования < Ф.И.О. >5 удовлетворены. Суд установил кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером 23:43:<...>:0104, площадью 800 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>, на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на 01.01.2016г. в размере 1 732 000 рублей; кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером 23:43:<...>:0060, площадью 800 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>, на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на 01.01.2016г. в размере 1 732 000 рублей; кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером 23:43:<...>:0001, площадью 628 кв.м., с видом разрешенного использования «для эксплуатации административного здания», расположенного по адресу: <...>, Центральный внутригородской округ, <...>, на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на 01.01.2016г. в размере 7 898 000 рублей. С датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанных земельных участков 18.04.2017г. Кадастровую стоимость в указанном размере, установил на период с 01.01.2017г. и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки. Установил кадастровую стоимость объекта недвижимости, гаража, назначение: нежилое, с кадастровым номером 23:43:<...>:122, площадью 49 кв.м., литер Б, расположенного по адресу: <...>, Центральный внутригородской округ, <...>, на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на 06.06.2011г. в размере 502 000 рублей; кадастровую стоимость объекта недвижимости, жилого дома, с кадастровым номером 23:43:<...>:732, площадью 303,5 кв.м., назначение: жилое, расположенного по адресу: <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>, на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на 28.06.2011г. в размере 6 152 000 рублей; кадастровую стоимость объекта недвижимости, нежилого здания с пристройкой, с кадастровым номером 23:43:<...>:169, площадью 1 744 кв.м., назначение: нежилое, расположенного по адресу: <...>, Центральный внутригородской округ, <...>, на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на 20.11.2014г. в размере 38 029 000 рублей. С датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости 18.04.2017г. Кадастровую стоимость в указанном размере, установил на период с 01.01.2017г. и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

В апелляционной жалобе представитель Департамента имущественных отношении Краснодарского края < Ф.И.О. >1 просит решение Краснодарского краевого суда от <...> отменить. В обоснование доводов жалобы указал, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, на основании противоречивых доказательств, без полного исследования всех материалов дела.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, < Ф.И.О. >5 на праве собственности, принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 23:43:<...>:0104, площадью 800 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>; земельный участок, с кадастровым номером 23:43:<...>:0060, площадью 800 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>; гараж, назначение: нежилое, с кадастровым номером 23:43:<...>:122, площадью 49 кв.м., литер «Б», расположенный по адресу: <...>, Центральный внутригородской округ, <...>; жилой дом, с кадастровым номером 23:43:<...>:732, площадью 303,5 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>. На праве общей долевой собственности, принадлежит 3759/6280 доли, земельного участка, с кадастровым номером 23:43:<...>:0001, площадью 628 кв.м., с видом разрешенного использования «для эксплуатации административного здания», расположенного по адресу: <...>, Центральный внутригородской округ, <...>. На праве общей долевой собственности, принадлежит 10439/17440 доли, нежилого здания с пристройкой, с кадастровым номером 23:43:<...>:169, площадью 1 744 кв.м., назначение «нежилое», расположенного по адресу: <...>.

Согласно данным филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»» по Краснодарскому краю кадастровая стоимость, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости земельных участков и объектов недвижимости составляет: с кадастровым номером <...>

В суде первой инстанции < Ф.И.О. >5 были представлены отчеты о рыночной стоимости земельных участков и объектов недвижимости.

Согласно отчетам об оценке рыночной стоимости земельных участков и объектов недвижимости, выполненных ИП < Ф.И.О. >6 рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 23:43:<...>:0104, составляет 1 732 000 рублей; рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 23:43:<...>:0060, составляет 1 732 000 рублей; рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 23:43:<...>:0001, составляет 7 898 000 рублей; рыночная стоимость объекта недвижимости, нежилого здания, гаража, с кадастровым номером 23:43:<...>:122, составляет 502 000 рублей; рыночная стоимость объекта недвижимости, нежилого здания с пристройкой, с кадастровым номером 23:43:<...>:169, составляет 38 029 000 рублей; рыночная стоимость объекта недвижимости, жилого дома, с кадастровым номером 23:43:<...>:732, составляет 6 152 000 рублей. Информация, использованная оценщиком при проведение оценки рыночной стоимости земельных участков и объектов недвижимости, удовлетворяет требованиям закона.

Таким образом, административным истцом доказан факт несоответствия кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости, их рыночной стоимости, кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, что затрагивает права и обязанности административного истца как лица, являющегося собственником земельных участков и объектов недвижимости. Документов, опровергающих представленный истцов отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков и объектов недвижимости, в материалах дела не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В силу ст. 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении требований < Ф.И.О. >5

Доводы жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам, материалам дела и направлены на ошибочное толкование действующего законодательства.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Краснодарского краевого суда от <...> является законным и обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 311 Кодекса административного судопроизводства РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Краснодарского краевого суда от <...> оставить без изменения, а апелляционную жалобу Департамента имущественных отношении Краснодарского края без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи