Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1346/2017 (2-11463/2016;) ~ М-8360/2016 от 10.10.2016

Дело № 2-1346/2017

118г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Скобцовой Е.С.,

с участием представителя истца, третьего лица Маликовой Н.Г., представителя ответчиков Кихтенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г.Красноярск к Абраменко М.В., Абраменко А.А., Глазкова Е.А. об изъятии имущества с выкупом, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное образование г. Красноярск обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчики являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенного на нем, по адресу: г. Красноярск, ул. Х. Указанный земельный участок распоряжением администрации г.Красноярска изъят для муниципальных нужд в целях строительства инженерного обеспечения жилых домов У, 2 в Октябрьском районе г. Красноярска. Поскольку сторонам не удалось договориться о выкупной цене спорного имущества, просят изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования г.Красноярск долю земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 851 кв.м., пропорциональную площади жилого помещения У в Х стр. 1 по ул. Бограда г. Красноярска, квартиру № У с кадастровым номером У, общей площадью 32,8 кв.м., расположенную по адресу: Х, стр. 1, принадлежащую на праве собственности Абраменко М.В., Абраменко А.А., Глазковой Е.А. после возмещения денежной компенсации в размере 1877000 рублей, прекратить право общей долевой собственности ответчиков на спорное имущество, признать право собственности муниципального образования на указанное имущество.

Представитель истца, третьего лица Маликова Н.Г., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Абраменко Н.В., Абраменко А.А., Глазкова Е.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уполномочили представлять их интересы представителя по доверенности Кихтенко В.В.

Представитель ответчиков Кихтенко В.В., действуя на основании нотариально удостоверенной доверенности №1-246 от 20 февраля 2016 года, суду пояснил, что ответчики готовы добровольно выселиться из спорного жилого помещения как только получат выкупную стоимость спорного имущества, установленную экспертным заключением, с которой они согласны.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Согласно ст.279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Из содержания ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом, ответчикам Абраменко Н.В., Абрамнко А.А., Глазковой Е.А. на праве общей долевой собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100327:23, общей площадью 851 кв.м.; жилое помещение У в доме №У стр.У по ул. Бограда г.Красноярска (л.д.90-92).

Распоряжением администрации г. Красноярска от 08 мая 2014 года У-арх «Об изъятии земельных участков в Октябрьском районе» вышеуказанный земельный участок изъят для муниципальных нужд в целях строительства инженерного обеспечения жилых домов У в Октябрьском районе (л.д.12-15).

В соответствии с постановлением администрации г.Красноярска от 05 июня 2014 года №324, квартира №У, расположенная по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Бограда, д.№У, стр.У изъята для муниципальных нужд в целях строительства инженерного обеспечения жилых домов У в Октябрьском районе (л.д.16-18).

15 мая 2015 года в адрес ответчиков направлены уведомления о принятом решении об изъятии недвижимого имущества с приложением отчета У.1 ОЦ-15 об оценке от 21 марта 2015 года, кадастровым паспортом помещения от 12 мая 2015 года, кадастровым паспортом земельного участка от 23 июля 2013 года, соглашением об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 12 мая 2015 года (л.д.93-98).

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований департамента градостроительства администрации г. Красноярска об изъятии для муниципальных нужд в собственность муниципального образования г. Красноярск спорного имущества после возмещения ответчикам денежной компенсации за изымаемые объекты, о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости, о признании права собственности на доли в указанных объектах за муниципальным образованием г. Красноярск. При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства инженерного обеспечения жилых домов №У в Октябрьском районе г. Красноярска, решение об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, а именно произведена государственная регистрация решения об изъятии жилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственнику жилого помещения в письменной форме направлено уведомление о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации, указанное уведомление собственником получено.

Согласно заключению эксперта ООО «Служба оценки собственности» У-И от 18 января 2017 года об оценке рыночной стоимости изымаемо объекта недвижимости, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Бограда, дом У, стр.У, кв.У рыночная стоимость квартиры общей площадью У кв/м, находящейся по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Бограда, дом У, стр.У, кв.У составляет 1640000 рублей; земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Бограда, общей площадью У кв/м, пропорционально размеру общей площади квартиры, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Бограда, дом У, стр.У, кв.У составляет 1037000 рублей; убытки, связанные с изъятием объекта оценки составляют 283436 рублей (л.д.192-235).

Суд соглашается с заключением эксперта ООО «Служба оценки собственности» У-И от 00.00.0000 года об оценке рыночной стоимости изымаемо объекта недвижимости, поскольку экспертами дана надлежащая оценка объектов оценки с приложением обширного и подробного фотоматериала, имеется ряд таблиц. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод, а именно метод сравнения продаж (способы оценки типичного участка, жилого помещения и единицы сравнения). В отчете содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик. Отчет составлен специалистами, имеющими право на проведение такого рода оценки, специалисты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд полагает, что заключение эксперта соответствует положениям пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальным образованием г.Красноярск были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, собственники в установленный законом сроком были уведомлены о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчиков спорного жилого помещения после выплаты истцом выкупной цены за вышеуказанное жилое помещение.

Учитывая результаты судебной оценочной экспертизы, размер выкупной цены определяется судом в размере 2960 436 рублей.

При этом, суд приходит к выводу о том, что право собственности ответчиков на объекты недвижимого имущества – на долю земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью У кв.м., пропорциональную площади жилого помещения У в доме № У стр. У по ул. Бограда г. Красноярска, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру № У с кадастровым номером У, общей площадью У кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Бограда, д. У, стр.У, подлежит прекращению, после выплаты возмещения в размере 986812 рублей каждой из ответчиков, с признанием права собственности муниципального образования на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из цены иска (2960436 рублей) в доход местного бюджета в сумме 23002 рубля 18 коп. (13200+ 0,5% от 1960436) в равных долях с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования г.Красноярск долю земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью У кв.м., пропорциональную площади жилого помещения У в доме № У стр. У по ул. Бограда г. Красноярска, квартиру № У с кадастровым номером У, общей площадью У кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Бограда, д. У, стр. У принадлежащую на праве собственности Абраменко М.В., Абраменко А.А., Глазкова Е.А., после возмещения денежной компенсации в размере 2960436 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности Абраменко М.В., Абраменко А.А., Глазкова Е.А. на долю земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью У кв.м., пропорциональную площади жилого помещения У в доме № У стр. У по ул. Бограда г. Красноярска.

Прекратить у Абраменко М.В., Абраменко А.А., Глазкова Е.А. у каждой право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру № У с кадастровым номером У, общей площадью У кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Бограда, д. У, стр.У, после выплаты возмещения в размере 986812 рублей каждой.

Признать право муниципальной собственности образования город Красноярск на долю земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью У кв.м., пропорциональную площади жилого помещения У в доме № У стр. У по ул. Бограда г. Красноярска, квартиру № У с кадастровым номером У, общей площадью У кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Бограда, д. У, стр. У.

Взыскать с Абраменко М.В., Абраменко А.А., Глазкова Е.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 23002 рубля 18 коп. в равных долях с каждой.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна:

Судья Т.Н. Вожжова