Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5359/2015 ~ М-4029/2015 от 08.05.2015

Дело № 2-5339/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Донских Н.В.

при секретаре Мишечкиной А.С.

с участием:

истца Делиди М.П.,

представителя истца Делиди М.П. – Якименко Г.И., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ОАО «Ставропольнефтегеофизика» Каграмановой А.Л., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску Делиди М. П. к ОАО «Ставропольнефтегеофизика» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Делиди М.П. обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ОАО «Ставропольнефтегеофизика» о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано: Истец является единственным владельцем (на основании права собственности) жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> корп. Д <адрес>. дата между истцом и ОАО «Ставропольнефтегеофизика» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения в соответствии со ст. 606, п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно договору, Арендатор получил во временное пользование вышеуказанное жилое помещение, а также предметы мебели и бытовую технику. Указанное движимое и недвижимое имущество было предоставлено согласно акту приема-передачи жилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью договора. Срок договора был установлен с дата по дата. Согласно данному договору Арендатор обязался ежемесячно, до 20 числа каждого месяца, оплачивать вперед сумму в размере <данные изъяты>.ОАО «Ставропольнефтегеофизика» заключило настоящий договор с целью проживания в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении своего сотрудника - Бусыгина А.И.Арендатор добросовестно исполнял свои обязательства на протяжении всего срока, установленным договором, своевременно внося плату за пользование жилым помещением. Нареканий по поводу использования помещения по назначению, состоянию движимого имущества, переданного по договору, не возникало.дата срок договора истек, однако, согласно п. 1.4 договора договор был пролонгирован. Таким образом договор продолжал действовать на тех же условиях и на аналогичный срок. Бусыгин А.И. продолжал проживать в принадлежащем ему жилом помещении и пользоваться переданным по договору движимым имуществом. ОАО «Ставропольнефтегеофизика» были перечислены на счет денежные средства за август и сентябрь 2014 года, что также подтверждает факт согласия Арендатора на автоматическую пролонгацию договора.В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Договор продолжал действовать, однако Арендатор, в нарушение п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 3.9. договора аренды, перестал осуществлять платежи по договору.В декабре 2014 года от ОАО «Ставропольнефтегеофизика» истцу поступили письмо № от дата года, в соответствии с которым Арендатор просит прекратить действие договора с дата года, и акт приема-передачи жилого помещения и движимого имущества, датированное дата года.Данный акт истцом подписан не был, поскольку сотрудник Арендатора продолжал пользоваться принадлежащим ему имуществом, являющимся предметом договора от дата года. Окончательно сотрудник Арендатора освободил занимаемые помещения только дата.В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Согласно ст. 402 Гражданского кодекса Российской Федерации действия работников должника по исполнению его обязательства считаются действиями должника. Должник отвечает за эти действия, если они повлекли неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.До настоящего времени акт приема-передачи жилого помещения и движимого имущества не подписан, оплата Арендатором не проводилась. Претензий по состоянию имущества не имею.В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.Таким образом, ОАО «Ставропольнефтегеофизика» имеет перед истцом задолженность по договору № от дата за 3 (три) месяца: октябрь, ноябрь и декабрь 2014 года, что составляет <данные изъяты>.В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатором истцу были причинены убытки на общую сумму <данные изъяты>.В соответствии с п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.дата ОАО «Ставропольнефтегеофизика» было направлена претензия, с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.дата от Ставропольского почтамта У ФПС <адрес> - Филиала ФГУП «Почта России» поступила информация о вручении претензии представителю Арендатора, однако, до настоящего времени какого-либо ответа получено не было.Поскольку ОАО «Ставропольнефтегеофизика» добровольно не погасило задолженность с дата, и до настоящего времени не представило ответ на претензию, полученную дата года, прошу применить учетную ставку банковского процента на день предъявления иска. В соответствии с информацией банка России с дата ключевая ставка (учетная ставка) установлена в размере 14 % годовых.Расчет задолженности произведен с дата по дата года, при сумме задолженности <данные изъяты>, с учетом ключевой ставки 14 % годовых.Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты> 67 копеек (четыре тысячи восемьсот сорок один рубль шестьдесят семь копеек).Просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по договору аренды жилого помещения № от дата в размере <данные изъяты>. Взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды жилого помещения № от дата в размере <данные изъяты> 67 копеек (четыре тысячи восемьсот сорок один рубль шестьдесят семь копеек). Взыскать с Ответчика в пользу Истца понесенные по делу судебные расходы в размере <данные изъяты> 25 копеек (двадцать семь тысяч пятьсот девяносто пять рублей 25 копеек): из них <данные изъяты> -представительские расходы и <данные изъяты> 25 копеек - оплата государственной пошлины.

В судебном заседании истец Делиди М.П. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные вышеизложенному и просила суд взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по договору аренды жилого помещения № от дата в размере <данные изъяты>. Взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды жилого помещения № от дата в размере <данные изъяты> 67 копеек (четыре тысячи восемьсот сорок один рубль шестьдесят семь копеек). Взыскать с Ответчика в пользу Истца понесенные по делу судебные расходы в размере <данные изъяты> 25 копеек (двадцать семь тысяч пятьсот девяносто пять рублей 25 копеек): из них <данные изъяты> -представительские расходы и <данные изъяты> 25 копеек - оплата государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Якименко Г.И., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные вышеизложенному и просил суд взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по договору аренды жилого помещения № от дата в размере <данные изъяты>. Взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды жилого помещения № от дата в размере <данные изъяты> 67 копеек (четыре тысячи восемьсот сорок один рубль шестьдесят семь копеек). Взыскать с Ответчика в пользу Истца понесенные по делу судебные расходы в размере <данные изъяты> 25 копеек (двадцать семь тысяч пятьсот девяносто пять рублей 25 копеек): из них <данные изъяты> -представительские расходы и <данные изъяты> 25 копеек - оплата государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Ставропольнефтегеофизика», действующая на основании доверенности Каграманова А.Л. пояснила, что основные требования истца о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения ими погашена, что подтверждается соответствующим платежным поручением от дата года, в остальной части просила принять их расчет в отношении процентов по ст. 395 ГК РФ, поскольку расчет истца в этой части неверен. Также просил суд снизить размер судебных расходов по оплате услуг представителя. Кроме того, в материалы дела были представлены письменные возражения на заявленные требования, которые приобщены к материалам дела.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела: Истец является единственным владельцем (на основании права собственности) жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> корп. Д <адрес>.

дата между истцом и ОАО «Ставропольнефтегеофизика» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения в соответствии со ст. 606, п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно договору, Арендатор получил во временное пользование вышеуказанное жилое помещение, а также предметы мебели и бытовую технику. Указанное движимое и недвижимое имущество было предоставлено согласно акту приема-передачи жилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью договора. Срок договора был установлен с дата по дата. Согласно данному договору Арендатор обязался ежемесячно, до 20 числа каждого месяца, оплачивать вперед сумму в размере <данные изъяты>.

ОАО «Ставропольнефтегеофизика» заключило настоящий договор с целью проживания в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении своего сотрудника - Бусыгина А.И.

Арендатор добросовестно исполнял свои обязательства на протяжении всего срока, установленным договором, своевременно внося плату за пользование жилым помещением. Нареканий по поводу использования помещения по назначению, состоянию движимого имущества, переданного по договору, не возникало.

дата срок договора истек, однако, согласно п. 1.4 договора договор был пролонгирован. Таким образом договор продолжал действовать на тех же условиях и на аналогичный срок. Бусыгин А.И. продолжал проживать в принадлежащем ему жилом помещении и пользоваться переданным по договору движимым имуществом. ОАО «Ставропольнефтегеофизика» были перечислены на счет денежные средства за август и сентябрь 2014 года, что также подтверждает факт согласия Арендатора на автоматическую пролонгацию договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договор продолжал действовать, однако Арендатор, в нарушение п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 3.9. договора аренды, перестал осуществлять платежи по договору.

В декабре 2014 года от ОАО «Ставропольнефтегеофизика» истцу поступили письмо № от дата года, в соответствии с которым Арендатор просит прекратить действие договора с дата года, и акт приема-передачи жилого помещения и движимого имущества, датированное дата года.

Данный акт истцом подписан не был, поскольку сотрудник Арендатора продолжал пользоваться принадлежащим ему имуществом, являющимся предметом договора от дата года. Окончательно сотрудник Арендатора освободил занимаемые помещения только дата.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Согласно ст. 402 Гражданского кодекса Российской Федерации действия работников должника по исполнению его обязательства считаются действиями должника. Должник отвечает за эти действия, если они повлекли неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно платежного поручения № от дата ответчик задолженность по арендной плате перед истцом погашена в полном объеме в размере <данные изъяты>. В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данной части требований.

Таким образом, ОАО «Ставропольнефтегеофизика» имеет перед истцом задолженность по договору № от дата за 3 (три) месяца: октябрь, ноябрь и декабрь 2014 года, что составляет <данные изъяты>.

дата Ответчиком была погашена задолженность в размере <данные изъяты>, что подтверждается копией платежного поручения № от дата г., в связи с чем в данной части заявленных требований суд полагает необходимым отказать

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

дата ОАО «Ставропольнефтегеофизика» было направлена претензия, с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором...»

Судом проверены и приняты во внимания расчеты представленные истцом и ответчиков, однако суд рассматривает расчет, предоставленный ответчиком как наиболее верный с учетом обстоятельств дела, так как при расчете взята ставка рефинансирования в размере 8,25 % годовых:

Размер неоплаченной суммы: <данные изъяты>

Период просрочки оплаты: дата - дата (197 дней)

Размер процентов: <данные изъяты> X 197 дней X 8,25 / 36000 = <данные изъяты>

Размер неоплаченной суммы: <данные изъяты>

Период просрочки оплаты: дата - дата (166 дней)

Размер процентов: <данные изъяты> X 166 дней X 8,25 / 36000 = <данные изъяты>

Размер неоплаченной суммы: <данные изъяты>

Период просрочки оплаты: 20.12.14-дата (136 дней)

Размер процентов: <данные изъяты> X 136 дней X 8,25 / 36000 = <данные изъяты>

Итого по Договору аренды жилого помещения № от дата

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты>

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию в размере задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет <данные изъяты> 84 копейки

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате помощи представителя. Согласно договору возмездного оказания услуг, договору поручения и квитанции, сумма, уплаченная истцом за оказание юридической помощи составила <данные изъяты>, данные расходы подтверждены документально.

При разрешении вопроса о возмещении истцу расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает требования закона, фактический объем оказанных представителем услуг, принцип разумности расходов, понесенных стороной. Суд находит разумной и адекватной трудовым затратам представителя и тарифам Адвокатской палаты <адрес> сумму <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> 25 копеек подтверждены документально.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу Делиди М.П. сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты> 77 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Делиди М. П. к ОАО «Ставропольнефтегеофизика» о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

В удовлетворении требований о взыскании с ОАО «Ставропольнефтегеофизика» в пользу Делиди М. П. задолженность по договору аренды жилого помещения № от дата в размере <данные изъяты> - отказать.

Взыскать с ОАО «Ставропольнефтегеофизика» в пользу Делиди М. П. проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды жилого помещения № от дата в размере <данные изъяты> 84 копейки. В остальной части требований отказать.

Взыскать с ОАО «Ставропольнефтегеофизика» в пользу Делиди М. П. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>. В остальной части требований отказать.

Взыскать с ОАО «Ставропольнефтегеофизика» в пользу Делиди М. П. оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> 77 копеек. В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Донских